商品房買賣合同

商品房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_______________聯(lián)系人：________________乙方（買受人）：________地址：____________________聯(lián)系方式：_______________聯(lián)系人：________________第一章定義及術(shù)語1.1本合同中的“商品房”指甲方依法開發(fā)建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)或其他用途的房地產(chǎn)。1.2“交付”指甲方按照本合同約定將商品房交付給乙方。1.3“面積”指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。第二章合同主體2.1甲方為商品房出賣人，具備房屋銷售資格，并對所售商品房擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.2乙方為商品房買受人，具備購房資格，同意購買甲方所售商品房。第三章商品房基本情況3.1商品房項目名稱：________________3.2商品房坐落位置：________________3.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：________________3.4商品房建筑規(guī)模：________________3.5商品房土地使用年限：______________第四章價格與付款4.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2付款方式：4.2.1乙方一次性付款；4.2.2乙方按揭付款，具體按揭方式雙方協(xié)商確定。4.3乙方支付定金：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。定金支付后，如乙方未能按照本合同約定付款，定金不予退還。第五章交付與驗收5.1商品房交付日期：____年____月____日。5.2交付條件：5.2.1商品房已取得《建筑工程施工許可證》、《建筑工程竣工驗收備案表》等相關(guān)證件；5.2.2商品房已通過甲方組織的初步驗收，并符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3商品房已按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1乙方應(yīng)按照國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改；5.3.2整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收，直至符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.4交付程序：5.4.1甲方通知乙方交付日期，并提前做好交付準(zhǔn)備工作；5.4.2乙方在收到交付通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)到指定地點辦理交付手續(xù)；5.4.3交付時，雙方共同簽署《商品房交付驗收確認(rèn)書》。甲方（出賣人）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_______________聯(lián)系人：________________乙方（買受人）：________地址：____________________聯(lián)系方式：_______________聯(lián)系人：________________第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：6.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等；6.2.2乙方應(yīng)按甲方要求提供身份證明、付款憑證等材料，以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：雙方協(xié)商確定權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)方式。第七章質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證：7.1.1甲方保證商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；7.1.2甲方提供的商品房裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修期限：7.2.1商品房主體結(jié)構(gòu)保修期限為____年；7.2.2商品房裝修保修期限為____年。7.3維修責(zé)任：7.3.1保修期內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修；7.3.2保修期外，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)選擇甲方或有資質(zhì)的第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)。第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)服務(wù)：8.1.1甲方應(yīng)在商品房交付前選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.2物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/平方米·月。8.2物業(yè)管理：8.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；8.2.2乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約：9.1.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的違約金；9.1.2甲方交付的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)整改費用及乙方因此產(chǎn)生的損失。9.2乙方違約：9.2.1乙方未按約定時間付款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的違約金；9.2.2乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，本合同項下的爭議適用中華人民共和國法律。10.4為解決爭議，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。甲方（出賣人）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_______________聯(lián)系人：________________乙方（買受人）：________地址：____________________聯(lián)系方式：_______________聯(lián)系人：________________第十一章其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。11.2雙方應(yīng)妥善保管與本次交易有關(guān)的文件和資料，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更：雙方同意，本合同任何條款的變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。12.2合同的解除：12.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；12.2.2一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同；12.2.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。第十三章違約賠償13.1違約賠償：13.1.1一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額的____%。13.1.2除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的實際損失。第十四章賦予權(quán)利14.1甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對商品房進(jìn)行裝修、使用和處置。14.2乙方應(yīng)合理使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十五章合同附件15.1本合同附件包括：15.1.1商品房平面圖；15.1.2商品房建筑設(shè)計說明；15.1.