門面商鋪租賃合同書

門面商鋪租賃合同書范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或具有合法出租權(quán)的代理人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，愿意租賃該商鋪用于經(jīng)營活動。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。三、租賃用途1.租賃用途約定乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.用途變更限制乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。如乙方擅自變更租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租相關(guān)規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期租金為每月人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。2.租金調(diào)整方式租金每隔[具體周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。3.押金相關(guān)規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[具體天數(shù)]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金。六、相關(guān)費用及承擔(dān)1.水電費等費用的承擔(dān)乙方應(yīng)按照實際使用量及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)支付水電費、燃?xì)赓M等費用。費用由乙方每月[具體日期]前支付給相關(guān)部門。2.物業(yè)費的承擔(dān)商鋪的物業(yè)費為每月人民幣[具體金額]元，由乙方每月[具體日期]前支付給物業(yè)公司。3.其他費用的說明乙方應(yīng)承擔(dān)因使用商鋪而產(chǎn)生的其他費用，如電話費、網(wǎng)絡(luò)費等。七、商鋪交付及使用1.商鋪交付時間及條件甲方應(yīng)于[具體日期]前將商鋪交付給乙方使用，交付時商鋪應(yīng)符合以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好；（2）水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行；（3）商鋪清潔衛(wèi)生。2.商鋪的使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定及要求乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)及安全。2.改建的審批與責(zé)任乙方如需對商鋪進(jìn)行改建，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方提交改建方案，并經(jīng)相關(guān)部門審批同意后方可進(jìn)行改建。改建費用由乙方承擔(dān)，如因改建造成商鋪損壞或影響他人利益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、保險及賠償1.保險責(zé)任的劃分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買商鋪的財產(chǎn)保險，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買租賃期間內(nèi)的公眾責(zé)任險及其他相關(guān)保險。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因造成商鋪損失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的保險責(zé)任進(jìn)行理賠。2.賠償責(zé)任的確定如因一方違約給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及對方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費用。十、合同的解除與終止1.雙方解除合同的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，致使合同無法履行，雙方可以解除合同；（3）乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[具體天數(shù)]，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方擅自改變租賃用途或違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同；（5）甲方未按照合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，逾期超過[具體天數(shù)]，乙方有權(quán)解除合同。2.合同終止的情形（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，致使合同無法繼續(xù)履行，合同終止；（4）一方違反合同約定，另一方行使解除權(quán)，合同終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照[具體金額]元/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至商鋪交付或相關(guān)服務(wù)提供完畢。如逾期超過[具體天數(shù)]，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]%向甲方支付違約金，直至費用支付完畢。如逾期超過[具體天數(shù)]，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（2）乙方擅自改變租賃用途或違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方擅自解除合同，應(yīng)按照[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇雙方同意，在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，選擇訴訟方式解決，放棄仲裁方式解決爭議的權(quán)利。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式及效力本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知自送達(dá)之日起生效，如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同項下的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，否則，因送達(dá)地址變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十四、其他條款1.不可抗力的約定本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.合同的補充與變更本合同的補充與變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。