建行房屋貸款合同

建行房屋貸款合同合同編號：__________貸款方（建行）：名稱：[中國建設(shè)銀行具體名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]借款方：姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]一、貸款基本信息1.貸款合同編號：本合同的唯一編號，用于標(biāo)識和管理貸款事宜。2.貸款方（建行）信息：如上述所填。3.借款方信息：如上述所填。4.貸款金額：借款方從貸款方獲得的資金數(shù)額，具體金額為人民幣[X]元整。5.貸款用途：本貸款僅限用于購買位于[房屋地址]的住房，不得用于其他任何用途。6.貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，借款期限為[X]年。二、貸款利率與計息方式1.貸款利率：本貸款的年利率為[X]%。2.利率調(diào)整方式：貸款利率將根據(jù)國家相關(guān)政策和市場情況進(jìn)行調(diào)整。如遇國家基準(zhǔn)利率調(diào)整，本貸款利率將自次年1月1日起相應(yīng)調(diào)整。3.計息方式：貸款利息按照實際貸款金額和貸款期限計算，采用等額本息或等額本金的還款方式，具體計息方式根據(jù)借款方的選擇確定。4.罰息規(guī)定：若借款方未按照合同約定按時足額償還貸款本息，貸款方將對逾期部分按照逾期利率計收罰息，逾期利率為在貸款利率基礎(chǔ)上加收[X]%。三、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放條件：借款方需滿足以下條件，貸款方方可發(fā)放貸款：借款方已按照貸款方要求提供了完整、真實、有效的貸款申請資料。借款方已與售房方簽訂了合法有效的購房合同，并已支付了規(guī)定的首付款。借款方所購房屋已辦理了合法有效的抵押登記手續(xù)。借款方的信用狀況良好，符合貸款方的信貸政策要求。2.貸款發(fā)放方式：貸款方將貸款資金一次性發(fā)放至借款方在貸款方開立的結(jié)算賬戶中。3.貸款支付方式：貸款資金將按照借款方與售房方簽訂的購房合同約定，直接支付至售房方指定的賬戶中。4.貸款資金用途監(jiān)控：貸款方有權(quán)對貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)控，借款方應(yīng)按照貸款方要求提供相關(guān)的資金使用憑證。如發(fā)覺借款方未按照合同約定用途使用貸款資金，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定追究借款方的違約責(zé)任。四、還款方式與還款計劃1.還款方式選擇：借款方可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行還款。等額本息還款法：每月還款金額固定，計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)÷[（1月利率）^還款月數(shù)1]。等額本金還款法：每月還款本金固定，利息逐月遞減，計算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。2.還款日期與還款周期：借款方應(yīng)自貸款發(fā)放后的次月起，按照合同約定的還款日期和還款周期按時足額償還貸款本息。還款日期為每月的[具體日期]，還款周期為每月一次。3.提前還款規(guī)定：借款方如需提前還款，應(yīng)提前[X]個工作日向貸款方提出書面申請。經(jīng)貸款方同意后，借款方可以提前償還部分或全部貸款本息。提前還款部分的利息按照實際借款期限計算，貸款方將按照合同約定收取一定比例的提前還款違約金。4.還款計劃：借款方應(yīng)按照貸款方的要求制定詳細(xì)的還款計劃，并在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)提交給貸款方。還款計劃應(yīng)包括每月的還款金額、還款日期、還款方式等內(nèi)容。五、抵押物與擔(dān)保1.抵押物描述與評估：借款方將其所購房屋作為抵押物，向貸款方提供擔(dān)保。抵押物的詳細(xì)情況如下：房屋地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]房屋評估價值：人民幣[X]元整抵押物的評估報告由貸款方認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，評估費(fèi)用由借款方承擔(dān)。2.抵押物保險：借款方應(yīng)按照貸款方的要求，為抵押物辦理足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。保險費(fèi)用由借款方承擔(dān)，保險第一受益人為貸款方。在保險期限內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險，借款方應(yīng)及時通知貸款方，并配合貸款方辦理保險理賠事宜。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。3.擔(dān)保方式與擔(dān)保人：除抵押物擔(dān)保外，借款方還可以提供其他擔(dān)保方式，如保證人擔(dān)保。保證人應(yīng)具有良好的信用狀況和足夠的代償能力，并愿意為借款方的貸款提供連帶責(zé)任保證。保證人的相關(guān)信息如下：保證人姓名：[保證人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]4.擔(dān)保范圍與擔(dān)保期限：擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、賠償金以及貸款方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。擔(dān)保期限為自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.建行的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求借款方按時足額償還貸款本息。有權(quán)對借款方的信用狀況、貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)對借款方未按照合同約定用途使用貸款資金、未按時足額償還貸款本息等違約行為采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回貸款、計收罰息、要求借款方提供新的擔(dān)保等。有權(quán)處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。義務(wù)應(yīng)按照合同約定及時足額發(fā)放貸款。應(yīng)向借款方提供有關(guān)貸款的咨詢服務(wù)。應(yīng)保守借款方的商業(yè)秘密和個人隱私。2.借款方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。有權(quán)要求貸款方按照合同約定發(fā)放貸款。有權(quán)了解貸款的相關(guān)信息，包括貸款利率、還款方式、還款計劃等。義務(wù)應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。應(yīng)按時足額償還貸款本息。應(yīng)按照貸款方要求提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并配合貸款方進(jìn)行調(diào)查和審查。應(yīng)按照貸款方要求辦理抵押物的抵押登記手續(xù)和保險事宜。應(yīng)承擔(dān)因本合同的簽訂和履行而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、保險費(fèi)、公證費(fèi)等。應(yīng)在發(fā)生可能影響其還款能力的重大事項時，及時通知貸款方。七、違約責(zé)任1.建行的違約責(zé)任若貸款方未按照合同約定及時足額發(fā)放貸款，應(yīng)按照逾期貸款金額的[X]%向借款方支付違約金。若貸款方違反合同約定，泄露借款方的商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償借款方因此所遭受的損失。2.借款方的違約責(zé)任若借款方未按照合同約定的用途使用貸款資金，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照貸款金額的[X]%向借款方收取違約金。若借款方未按照合同約定按時足額償還貸款本息，應(yīng)按照逾期金額和逾期天數(shù)向貸款方支付罰息。同時貸款方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款方立即償還全部貸款本息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若借款方未按照合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)或保險事宜，應(yīng)按照貸款金額的[X]%向貸款方支付違約金，并在規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。否則，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。若借款方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償貸款方因此所遭受的損失。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方同意，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。八、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商和變更。2.合同解除的條件與程序若借款方未按照合同約定按時足額償還貸款本息，貸款方有權(quán)解除本合同，并要求借款方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。若借款方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)貸款方書面通知后在規(guī)定的時間內(nèi)仍未改正的，貸款方有權(quán)解除本合同，并要求借款方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或其他因素的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。3.合同變更與解除的后果本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。如本合同解除，借款方應(yīng)立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，貸款方有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。九、爭議解決1.爭議解決方式選擇本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄法院本合同項下的爭議，由貸款方所在地的人民法院管轄。3.仲裁機(jī)構(gòu)選擇（如適用）本合同的爭議解決方式為訴訟，不適用仲裁。十、通知與送達(dá)1.通知的方式與效力本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知自送達(dá)之日起生效。雙方確認(rèn)，本合同中約定的地址為雙方的通訊地址，任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。如未通知，視為通訊地址未變更，對方按照原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。2.送達(dá)地址的確認(rèn)貸款方的通訊地址：[貸款方通訊地址]借款方的通訊地址：[借款方通訊地址]十一、法律適用與其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。2.合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本貸款的完整協(xié)議，取代雙方之前就本貸款所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的各條款之間是相互獨(dú)立的，如某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。3.語言文字與效力本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.抵押物清單抵押物的詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、評估價值等。2.還款計劃表詳細(xì)列出借款方的還款日期、還款金額、還款方式等信息。3.其他相關(guān)文件（如有）如貸款申請資料、評估報告、保險合同等。十三、合同生效與份數(shù)1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同