廣西貨場鋪面租賃合同

廣西貨場鋪面租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有位于廣西的貨場鋪面（以下簡稱“鋪面”）的合法出租權，乙方有意租賃該鋪面用于合法經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成此租賃合同。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方與乙方之間關于鋪面租賃的權利和義務關系，保證雙方在租賃期間的合法權益得到保障，促進鋪面的有效利用。二、租賃鋪面基本信息2.1鋪面位置該鋪面位于廣西[具體貨場名稱]內(nèi)的[具體位置描述，如某區(qū)某排某號]，其地理位置具有[描述其交通、物流或商業(yè)方面的優(yōu)勢]的優(yōu)勢，便于貨物的進出和商業(yè)活動的開展。2.2鋪面面積經(jīng)雙方測量和確認，該鋪面的實際使用面積為[X]平方米。該面積的計算方式為[說明面積的計算依據(jù)，如墻內(nèi)面積或其他標準]，該面積不包含公共區(qū)域的分攤面積，但乙方享有按照本貨場管理規(guī)定合理使用公共區(qū)域的權利。三、租賃期限3.1起始日期本租賃關系自[起始日期，精確到年月日]起生效。自該日起，乙方有權按照本合同的約定使用鋪面。3.2終止日期租賃期限至[終止日期，精確到年月日]屆滿。屆滿時，乙方應按照本合同的約定返還鋪面。3.3續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在[X]個工作日內(nèi)給予答復。若甲方同意續(xù)租，雙方應在原租賃合同基礎上，根據(jù)當時的市場行情協(xié)商確定續(xù)租租金、租賃期限等條款，并另行簽訂續(xù)租合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿之日騰空并返還鋪面。四、租金及支付方式4.1租金金額該鋪面的月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金金額是基于當前市場行情、鋪面面積、位置以及配套設施等因素綜合確定的。4.2租金遞增方式租金每[X]年遞增[X]%。遞增的依據(jù)為市場租金價格的波動以及鋪面所在區(qū)域的發(fā)展情況等因素。乙方應知曉并接受按照本條款規(guī)定的租金遞增方式支付租金。4.3支付周期與方式乙方應按照[月/季/半年/年]支付租金，支付日期為每個支付周期的首月[具體日期]之前。租金的支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空并返還鋪面，同時乙方已支付的押金不予退還。五、押金5.1押金金額乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該押金金額相當于[X]個月的租金金額，作為乙方履行本合同義務的擔保。5.2押金退還條件在租賃期滿或本合同提前解除時，若乙方無任何違約行為，且已按照本合同的約定騰空并返還鋪面，結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等），甲方應在乙方返還鋪面后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（無息）。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的款項用于彌補甲方的損失，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償。六、鋪面用途6.1約定用途乙方租賃該鋪面用于[具體經(jīng)營活動，如貨物存儲、小型加工、商業(yè)零售等]，乙方應保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)以及本貨場的相關規(guī)定。6.2用途限制乙方不得將鋪面用于任何非法或違反本貨場規(guī)定的用途，包括但不限于儲存危險物品（如易燃易爆物品、有毒有害物質(zhì)等）、進行違法經(jīng)營活動（如走私、制假售假等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面的用途。若乙方違反本條款的規(guī)定，甲方有權立即解除本合同，收回鋪面，并要求乙方承擔相應的違約責任，乙方已支付的租金和押金不予退還。同時乙方應承擔由此給甲方和貨場造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、法律費用、賠償金等。七、鋪面的交付與返還7.1交付條件甲方應按照以下條件向乙方交付鋪面：鋪面結構完整，具備基本的水電設施（水電設施的使用狀況應符合國家和地方的相關標準），地面平整，門窗完好等。若在交付時發(fā)覺有任何不符合上述條件的情況，甲方應在[X]個工作日內(nèi)負責修復或整改，以滿足交付條件。7.2交付時間甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將鋪面交付給乙方。交付時，雙方應共同對鋪面的現(xiàn)狀進行檢查，并填寫鋪面交付確認書，確認書應詳細記錄鋪面的設施設備狀況、面積等信息。7.3返還要求在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應按照以下要求返還鋪面：（1）騰空鋪面內(nèi)的所有物品，保持鋪面清潔干凈，不得故意損壞鋪面內(nèi)的任何設施設備。若有損壞，乙方應負責修復或按照市場價格賠償。（2）乙方應將鋪面的鑰匙交還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關的交接手續(xù)。若乙方逾期返還鋪面，每逾期一日，應按照合同租金金額的[X]%向甲方支付逾期占用費。逾期超過[X]日的，除支付逾期占用費外，甲方有權自行處置鋪面內(nèi)乙方遺留的物品，且乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。八、雙方權利與義務8.1出租方權利與義務（1）權利①甲方有權按照本合同的約定收取租金和押金。②甲方有權對乙方使用鋪面的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用鋪面，遵守貨場的各項管理規(guī)定。③若乙方存在違約行為，甲方有權按照本合同的約定采取相應的措施，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。（2）義務①甲方應按照本合同的約定按時向乙方交付符合交付條件的鋪面。②在租賃期間，甲方應保證乙方對鋪面的正常使用，若因甲方原因（如產(chǎn)權糾紛、甲方自身的債務問題等）導致乙方無法正常使用鋪面，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此遭受的損失。③甲方應負責對鋪面的主體結構（如屋頂、墻體、地基等）進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應在接到乙方關于主體結構維修的通知后的[X]個工作日內(nèi)進行檢查，并在合理的時間內(nèi)安排維修。8.2承租方權利與義務（1）權利①乙方有權按照本合同的約定使用鋪面進行合法的經(jīng)營活動。②在租賃期間，若甲方未能按照本合同的約定履行義務，乙方有權要求甲方履行，并要求甲方賠償因甲方違約給乙方造成的損失。③若乙方按照本合同的約定履行了全部義務，在租賃期滿時，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權利。（2）義務①乙方應按照本合同的約定按時支付租金、押金以及其他相關費用（如水電費、物業(yè)管理費等）。②乙方應合理使用鋪面及其附屬設施設備，不得故意損壞。若因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。③乙方應遵守貨場的各項管理規(guī)定，包括但不限于安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。乙方應積極配合甲方或貨場管理方的管理工作，若乙方違反貨場管理規(guī)定，應按照規(guī)定接受相應的處罰。④在租賃期間，乙方應自行承擔其經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切法律責任，包括但不限于工商登記、稅務申報、勞動用工等方面的責任。同時乙方應保證其經(jīng)營活動不影響其他租戶的正常經(jīng)營和貨場的整體秩序。九、維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責任（1）如前文所述，甲方負責對鋪面的主體結構進行維修和保養(yǎng)。主體結構包括但不限于屋頂、墻體、地基、承重梁柱等部分。若因主體結構出現(xiàn)問題影響乙方正常使用鋪面，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行檢查，并在合理期限內(nèi)（根據(jù)問題的嚴重程度確定，但最長不超過[X]個工作日）安排維修。若因甲方未能及時維修導致乙方遭受損失（如貨物受損、經(jīng)營活動受阻等），甲方應承擔相應的賠償責任。（2）對于鋪面附屬的公共設施（如貨場的共用道路、水電總閘等，如果這些設施的問題影響到乙方對鋪面的正常使用），甲方也應負責維修和保養(yǎng)。甲方應在接到乙方關于公共設施問題的通知后的[X]個工作日內(nèi)進行處理，以恢復公共設施的正常使用。9.2承租方維修責任（1）乙方負責對鋪面內(nèi)屬于乙方自行安裝或使用的設施設備（如乙方自行安裝的貨架、照明設備、空調(diào)等）進行維修和保養(yǎng)。乙方應保證這些設施設備的正常運行，若因這些設施設備出現(xiàn)故障或損壞影響鋪面的安全或正常使用，乙方應及時進行維修或更換。（2）對于因乙方使用不當造成的鋪面內(nèi)的非主體結構部分（如地面磨損、墻面污漬、門窗損壞等）的損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應在發(fā)覺問題后的[X]個工作日內(nèi)進行處理，若乙方未能及時處理，甲方有權自行處理，所需費用由乙方承擔，甲方有權從乙方的押金或租金中扣除相應金額。十、合同的變更與解除10.1變更條件與程序（1）條件①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關條款。例如，因市場租金波動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金金額或租金遞增方式；或者因乙方經(jīng)營需求的變化，經(jīng)甲方同意后可對鋪面的用途進行適當調(diào)整（但不得違反本貨場的規(guī)定和法律法規(guī)的要求）。②在租賃期間，若因不可抗力（如自然災害、政策調(diào)整等）導致本合同無法按照原約定履行，雙方可協(xié)商變更合同條款，以適應新的情況。（2）程序若雙方協(xié)商變更本合同，應簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的條款內(nèi)容、變更的生效日期等信息。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件與程序（1）條件①因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應互不承擔違約責任，但應按照公平合理的原則分擔已發(fā)生的費用，并盡快辦理鋪面的交接手續(xù)。②若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權解除本合同，并按照本合同的約定追究乙方的違約責任。③若乙方違反本合同關于鋪面用途的約定，將鋪面用于非法或違規(guī)用途，甲方有權立即解除本合同，收回鋪面，并要求乙方承擔相應的違約責任。④若甲方未能按照本合同的約定向乙方交付鋪面，且逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金，同時甲方應按照合同約定向乙方支付違約金。⑤在租賃期間，若一方嚴重違反本合同約定的其他義務，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)（[X]個工作日）仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（2）程序若一方要求解除本合同，應向另一方發(fā)出書面的解除通知。解除通知應明確解除的原因、解除的生效日期等信息。自解除通知送達對方之日起，本合同解除（若通知中規(guī)定了延遲生效日期的，則按照通知規(guī)定的日期生效）。合同解除后，雙方應按照本合同的約定辦理鋪面的交接手續(xù)，結清相關費用。十一、違約責任與爭議解決11.1違約責任（1）若甲方未按照本合同的約定按時向乙方交付鋪面，每逾期一日，應按照月租金金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，除支付違約金外，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失（如乙方為籌備經(jīng)營活動而產(chǎn)生的費用等）。（2）若乙方未按照本合同的約定按時支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。如前所述，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及賠償甲方因此遭受的損失（如因乙方逾期支付租金導致甲方資金周轉(zhuǎn)困難所產(chǎn)生的損失等）。（3）若甲方違反本合同關于維修和保養(yǎng)的義務，未能及時對鋪面的主體結構或公共設施進行維修，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失（如貨物損失、營業(yè)損失等）、乙方為減少損失而采取措施所產(chǎn)生的合理費用（如臨時搬遷費用等）。（4）若乙方違反本合同關于維修和保養(yǎng)的義務，未能及時對鋪面內(nèi)自己負責的設施設備或非主體結構部分進行維修或賠償，甲方有權自行處理，所需費用由乙方承擔，乙方應按照甲方實際支出費用的[X]%向甲方支付違約金。（5）若乙方違反本合同關于鋪面用途的約定，將鋪面用于非法或違規(guī)用途，乙方應立即停止違規(guī)行為，并按照月租金金額的[X]倍向甲方支付違約金。同時乙方應承擔由此給甲方和貨場造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、法律費用、賠償金等。（6）在租賃期間，若一方違反本合同約定的其他義務，應向另一方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的損失。11.2爭議解決方式（1）若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專人進行協(xié)商