上海新中式住宅洋房+疊墅規(guī)劃建筑投標(biāo)

01效果展示Effect

display02前期分析Pre-analysis02

前期分析

城市印象Preliminary

analysis

Peripheral

supporting上海百年發(fā)展一只鼎與

現(xiàn)

一精

了

座神

這

城圖

座

市騰

城

的市

可的

視文

符化

號(hào)根

，基

呈02

前期分析

城市印象【【Preliminary

analysis

Peripheral

supporting當(dāng)生符

建

海崇

常

弄號(hào)

筑

派特

設(shè)

文征

計(jì)

化尚

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構(gòu)派

生

成活

了代活也

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，號(hào)】】【歷景

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了

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海史上

特海

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形城

式市

，記憶】02

前期分析

城市印象Preliminary

analysis

Peripheral

supporting青浦歷史名源西門戶歷

傳

四史

千

通文

年

八明

的

達(dá)的

文

的發(fā)

化

湖祥

遺

蕩地

跡

水，

系上

，海

流02

前期分析

客群定位Preliminary

analysis

Peripheral

supporting蘇州市城市核心區(qū)上海市虹橋商務(wù)區(qū)吳中區(qū)淀山湖新城長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)青浦區(qū)朱家角板塊淀山湖吳江高鐵科創(chuàng)新城SITE元蕩青浦西岑科創(chuàng)中心(華為科研基地）水鄉(xiāng)客廳長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)聚焦科研創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)助力淀山湖新城板塊嘉善祥符蕩創(chuàng)新中心城市核心區(qū)客群外溢虹橋商務(wù)區(qū)功能拓展放大上海之門優(yōu)勢(shì)點(diǎn)嘉善縣嘉興市區(qū)域定位02

前期分析

區(qū)位分析Preliminary

analysis

Peripheral

supporting長(zhǎng)三角城市群樞上海大都市圈門一體化示范區(qū)中東城大道Jiading城市核心區(qū)Putuo滬常高速澄湖青浦虹橋商務(wù)區(qū)淀山湖新城SITE華為人才公寓IT小鎮(zhèn)淀山湖朱家角古鎮(zhèn)旅游區(qū)MinhangSongjiang02

前期分析

配套分析Preliminary

analysis

Peripheral

supporting復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)青浦分朱家角人民醫(yī)院東渡蛙城淀山湖生態(tài)園萬達(dá)茂商場(chǎng)上海市消防總隊(duì)青浦支隊(duì)青浦區(qū)泰安幼兒園蘭生復(fù)旦青浦分校（在建）復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（在建）SITE上海宏潤(rùn)博源國(guó)際學(xué)校朱家角古鎮(zhèn)旅游區(qū)24小時(shí)銀行周邊業(yè)態(tài)周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療聚集，資源業(yè)態(tài)逐步整合，打造15分鐘便民社區(qū)生活圈，激發(fā)場(chǎng)地活力。02

前期分析

交通分析Preliminary

analysis

Peripheral

supporting淀山湖淀山湖大道淀山湖大道SITE交通系統(tǒng)基地東至港周路，南至黃家埭路，西至淀園路，北至朱家角路，周邊道路結(jié)構(gòu)體系完善，交通便利。02

前期分析

場(chǎng)地現(xiàn)狀Preliminary

analysis

Peripheral

supporting`A淀山湖大道

Dianshanhu

AvenueBABSITECCDD多重院落&泗水歸堂打造獨(dú)具人文藝術(shù)的現(xiàn)代中式空間“見

天

地，入

水

色”替換圖片墻連綿，瓦錯(cuò)落，曲折入屋舍；燕飛舞，細(xì)雨落，堂前草色濃；入寧?kù)o，致悠遠(yuǎn)，有無我之境。一座獻(xiàn)給青浦的東方雅集多元立體式綠化空間

園林漫游空間全齡交互共享空間城市客廳

私密與開放共存，空間滲透與秩序延03規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning

analysis03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

出讓條件planning

analysis朱家角路228MSITE規(guī)劃條件用地性質(zhì)：居住用地建設(shè)用地：50354㎡容積率：1.25建筑限高：24M綠地率：35%03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

價(jià)值判斷planning

analysis朱家角路居住價(jià)值1.

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境靜謐，遠(yuǎn)離周邊噪音干擾，居住價(jià)值較高。2.

靠近淀園路與黃家埭路，噪音干擾較小，居住價(jià)值次之。）3.

北側(cè)朱家角路路北有蘭生復(fù)旦青浦分校，日常人流量較大，東側(cè)港周路車流量較大，有噪聲干擾，故居住價(jià)值較低。）03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

總平面綠地率策略planning

analysis綠地計(jì)算規(guī)范（2018新）：技術(shù)策略一：節(jié)約退建筑墻角面積A.0.2居住街坊內(nèi)綠地面積的計(jì)算方法應(yīng)符合下列規(guī)定：1

滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的屋頂綠地可計(jì)入綠地。綠地面積計(jì)算方法應(yīng)符合所在城市綠地管理的有關(guān)規(guī)定。2

當(dāng)綠地邊界與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至路面邊緣；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，應(yīng)算至距房墻腳1.0m處；當(dāng)與圍墻，院墻臨接時(shí)，應(yīng)算至墻腳。1.5m1m綠地按18年新規(guī)范計(jì)算，綠地退建筑1M集中綠地退1.5M(原先上海項(xiàng)目一般都按退1.5M計(jì)算）3

當(dāng)集中綠地與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至距路面邊緣1.0m處；當(dāng)與建筑臨接時(shí)，應(yīng)算至房屋技術(shù)策略二：節(jié)約住宅園路占地綠地園路考慮住宅回家園路作為綠地一部分，占比≤30％均可計(jì)入綠地上海市新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導(dǎo)則：9

當(dāng)單塊綠地內(nèi)的景觀水體，園路，園林小品和園林鋪裝等休場(chǎng)所面積總和不大于單塊綠地總面積的30％時(shí)，均可計(jì)入綠地面積。如前述休場(chǎng)所面積總和超過單塊綠地總面積的30％，則以單塊綠地的植物種植面積除以70％得到可計(jì)入的該單塊綠地面積。60m技術(shù)策略三：減少消防車道占地1.消防車道與公共通道結(jié)合2.0.2.2各種元素指標(biāo)控制：合理控制各項(xiàng)指標(biāo)，其中道路地坪面積≤15％總綠地面積，硬質(zhì)景觀小品面積≤5％總綠地面積，軟底水體面積一半控制在綠地總面積的10％-20％，綠化種植面積≥70％總綠地面積。2.充分利用60M消防半徑，減少車道長(zhǎng)度03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

公共服務(wù)設(shè)施策略planning

analysisSITESITE公共服務(wù)設(shè)施公共空間公共服務(wù)設(shè)施選位方案一：用地東側(cè)公共服務(wù)設(shè)施選位方案二：用地東北側(cè)減小對(duì)城市界面的影響，前期為售樓處后期改造為公共服務(wù)設(shè)施占用了住宅比較好的城市界面，對(duì)住宅影響很大03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

建筑高度限制規(guī)則planning

analysis7Fh=7M≤1/3H14FH1≤24M，

(H1-H2)=7M≤1/3H1=7M建筑限高：建筑高度不大于24M,且住宅之間的高差不得超過較高建筑的1/3。03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

總平面planning

analysis03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

總平面planning

analysis03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

鳥瞰圖planning

analysis03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

沿街透視圖planning

analysis03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

產(chǎn)品分布planning

analysis圖例：洋房疊拼保障房變配電站配套（前期售樓處）03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

戶型分布planning

analysis圖例：洋房89疊拼上疊89疊拼中疊115疊拼下疊115保障房70保障房6003

規(guī)劃設(shè)計(jì)

配套分析planning

analysis圖例：社區(qū)活動(dòng)室文化活動(dòng)室老年活動(dòng)室物業(yè)管理用房業(yè)委會(huì)智能快件門衛(wèi)室變配電03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

入口分析planning

analysis圖例：小區(qū)主入口小區(qū)次入口地庫(kù)出入口03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

公共通道分析planning

analysis圖例：小區(qū)主入口小區(qū)次入口巷弄?dú)w家流線里弄?dú)w家流線03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

巷弄進(jìn)出方式分析planning

analysis圖例：門崗（有人管理，人員可自由出入）門禁（無人管理，住戶可刷卡進(jìn)出）巷弄03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

里弄空間示意planning

analysis玻璃綠植綠籬1/

景觀通道1.0M4.0M1.0M3/

景觀綠籬2/

玻璃圍擋結(jié)合綠籬03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

交通分析planning

analysis朱

家

角

路淀園港周路路圖例：地上停車黃

家

埭

路地庫(kù)出入口小區(qū)道路城市道路03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

消防分析planning

analysis朱

家

角

路淀園港周路路圖例：消防半徑消防栓黃

家

埭

路消防道路城市道路03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

日照分析planning

analysis住戶均滿足冬至日連續(xù)1小時(shí)日照要求養(yǎng)老用房滿足冬至日連續(xù)3小時(shí)日照要求圖例：冬至日，有效日照0小時(shí)冬至日，有效日照1小時(shí)冬至日，有效日照2小時(shí)冬至日，有效日照3小時(shí)冬至日，有效日照4小時(shí)冬至日，有效日照5小時(shí)03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

景觀分析planning

analysis圖例：綠色通廊核心景觀組團(tuán)景觀主要景觀軸線03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

停車分析planning

analysis圖例：地面停車位地庫(kù)出入口地庫(kù)范圍03

規(guī)劃設(shè)計(jì)

地庫(kù)平面planning

analysis地下車庫(kù)平面圖本層建筑面積：23989.81㎡停車位：577輛04產(chǎn)品設(shè)計(jì)Product

design04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

競(jìng)品分析product

design15-16F高層，精裝；容積率2.0；新亞洲風(fēng)格；主力戶型88、91、105、131㎡；售價(jià)4.51W/平，已開盤首創(chuàng)（12-13F小高裝配式，精裝；容積率1.5；現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格；主力戶型80、90、97㎡；售價(jià)4.31W/平，已售罄7-8F洋房，精裝；容積率1.25；現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格；主力戶型77、88、97、123㎡；售價(jià)3.96W/平，已開啟認(rèn)購(gòu)中環(huán)境秋月（2021）大名城映湖（2021）7-8F洋房，4F疊墅，精裝；容積率1.25；現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格；主力戶型89（洋房）、100（疊墅）、120（疊墅）㎡；售價(jià)4.32W/平，已售罄中柏湖濱壹號(hào)（2020）湖濱郡（2014）SITE中海新城觀瀾府（2018）綠洲江南園（2004）洋房、疊拼、合院，精裝；容積率1.25；中式典雅與現(xiàn)代簡(jiǎn)潔相融合風(fēng)格；主力戶型74-89（洋房）、93-135（院墅）㎡；售價(jià)4.15W/平，已售罄04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

競(jìng)品分析product

design大名城映湖：77㎡大名城映湖：88㎡大名城映湖：97㎡大名兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)項(xiàng)目信息：?

案名：大名城映湖（2021）?

層高：7-8F洋房，精裝?

容積率：1.25?

綠化率：35%?

立面風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格?

主力戶型：77、88、123㎡?

售價(jià)：3.96W/平04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

競(jìng)品分析product

design中柏湖濱壹號(hào)：89㎡中柏湖濱壹號(hào)：100㎡-上疊中柏湖濱壹號(hào)：1三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d三項(xiàng)目信息：?

案名：中柏湖濱壹號(hào)（2020）?

層高：7-8F洋房，4F疊墅，精裝?

容積率：1.25?

綠化率：35%?

立面風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約?

主力戶型：89（洋房）、100（疊墅）、120（疊墅）㎡?

售價(jià)：4.32W/平04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

競(jìng)品分析product

design中環(huán)境秋月中環(huán)境秋月中環(huán)境秋月中環(huán)境秋月74㎡-洋房89㎡-洋房93㎡-上疊130㎡-下疊兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d三衛(wèi)一層二層一層三層）二層四層三層項(xiàng)目信息：?

案名：中環(huán)境秋月（2021）?

層高：洋房、疊拼、合院，精裝?

容積率：1.25?

立面風(fēng)格：中式典雅與現(xiàn)代簡(jiǎn)潔相融合風(fēng)格?

主力戶型：74-89（洋房）、93-135（院墅）㎡?

售價(jià)：4.15W/平04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

競(jìng)品分析product

design寶業(yè)活力天地：80㎡寶業(yè)活力天地：90㎡寶業(yè)活力天兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)身?xiàng)目信息：?

案名：寶業(yè)活力天地（2020）?

層高：12-13F小高裝配式，精裝?

容積率：1.5?綠化率：35%?

立面風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格?

主力戶型：80、90、97㎡?

售價(jià)：4.31W/平04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

競(jìng)品分析product

design首創(chuàng)禧悅芳菲：88㎡首創(chuàng)禧悅芳菲：91㎡首創(chuàng)禧悅芳三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)身?xiàng)目信息：?

案名：首創(chuàng)禧悅芳菲（2021）?

層高：15-16F高層，精裝?

容積率：2.0?綠化率：35%?

立面風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格?

主力戶型：88、91、105、131㎡?

售價(jià)：4.51W/平04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

競(jìng)品分析product

design盛青云馳：95-A1㎡盛青云馳：95-A2㎡盛青云馳：95-A3㎡大盛三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)項(xiàng)目信息：?

案名：盛青云馳（2021）?

層高：10-16F小高，精裝?

容積率：1.8?

綠化率：35%?

立面風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格?

主力戶型：95、114㎡?

售價(jià)：4.30W/平04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

客群分析product

design我們結(jié)婚了2人需求關(guān)鍵詞：獨(dú)立、自由、品質(zhì)3人孩子長(zhǎng)大4人萌娃誕生年輕夫婦單核家庭需求關(guān)鍵詞：青少年獨(dú)立空間、主人私密空間、適老化設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生健康、陽臺(tái)景觀、新鮮空氣、智能化家居需求關(guān)鍵詞：游戲、互動(dòng)、交流、獨(dú)立辦公6人4人丈母娘來了二老幫忙帶娃需求關(guān)鍵詞：多功能互動(dòng)空間、精細(xì)化收納、老人房適老化設(shè)計(jì)、主任私密空間、衛(wèi)生消洗、景觀陽臺(tái)、新鮮空氣、智能化家居需求關(guān)鍵詞：老人房、互動(dòng)空間、兒童學(xué)習(xí)空間、獨(dú)立辦公區(qū)域雙核家庭5人二寶誕生需求關(guān)鍵詞：老人房、收納、二孩可變空間、衛(wèi)生健康家庭全生命周期最迫切的需求總結(jié)：健康、衛(wèi)生、智能、互動(dòng)、收納、私密、適老、適04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

客群分析product

design“年輕夫婦”居住模型“單核家庭”居住模型“雙核家庭”居住模型B+W+LB+W+LB+WB+L+W+K+D+SB+L+W+K+SB+L+W+K+DB+L+WB+L+W+KB+L+W+SB+L+W+K+D+SB+L+W+KB+L+W+SB+L+W+K+SB+L+W+KB+L+W+K+SB+L+W+K+DB+L+W+K+DB+L+W+S“年輕夫婦”家庭單元構(gòu)成：2人居住空間模式功能需求：“單核家庭”家庭單元構(gòu)成：3-4人居住空間模式功能需求：“雙核家庭”家庭單元構(gòu)成：4-6人居住空間模式功能需求：K（廚房）＞S（書房）＞D(餐廳）L（客廳）＞S（書房）＞D(餐廳）L（客廳）＞D(餐廳）＞S（書房）注釋：B（臥室）、W（衛(wèi)生間）、K（廚房）、L（客廳）、S（書房）、D（餐廳）住宅不是房間的集合，而是與居住行為密切相關(guān)的功能建構(gòu)；豐富的產(chǎn)品組合適宜不同的使用需求。04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

客群需求product

design不同消費(fèi)時(shí)代下的人居需求變化Changes

in

housing

demandin

differentconsumptiontimes人居1.0人居2.0人居3.0人居4.0人居5.0（2003-2018）（2018-至今）（1949-1978）（1978-1991）（1991-2003）1

第四消費(fèi)時(shí)代-品牌生活時(shí)代

1

第五消費(fèi)時(shí)代-健康生活時(shí)代1

第一消費(fèi)時(shí)代-萌芽生活時(shí)代1

第二消費(fèi)時(shí)代-基礎(chǔ)生活時(shí)代1

第三消費(fèi)時(shí)代-品質(zhì)生活時(shí)代222住房發(fā)展趨向成熟，形成人性化住房設(shè)計(jì)理念；科技住宅發(fā)展階段，低能耗建筑，打造健康人居生活環(huán)境；22

初始商品房出現(xiàn)，補(bǔ)充福利形成小區(qū)概念，主張戶型設(shè)計(jì)福利分配房，設(shè)計(jì)與設(shè)施滿變革，致力于打造品質(zhì)樓盤；足基本居住需求；分配房，滿足基礎(chǔ)生活需求；不同消費(fèi)時(shí)代特征住宅市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)05

住宅專篇

客群需求Residenstial

Design1.共生——整合區(qū)域資源，融合生態(tài)景觀、城市文脈以及舒適住區(qū)為一體的健康人居；2.交互——生態(tài)共享的互動(dòng)交流空間，結(jié)合全齡交互體驗(yàn)，藝術(shù)教育和文化的展示互動(dòng)；3.高效——現(xiàn)代空間及多元化的高效服務(wù)，提供豐富的產(chǎn)品類型與靈活可變模式；4.智慧——采用智能化管理體系，通過物聯(lián)科技，智能互動(dòng)打造具有想象力的社區(qū)；5.生態(tài)——融合休閑生態(tài)景觀和綠色節(jié)能核心，形成自然和諧的居住環(huán)境；健康人居5.0住宅不是房間的集合，而是與居住行為密切相關(guān)的功能建構(gòu)；豐富的產(chǎn)品組合適宜不同的使用需求。04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

客群需求product

design馬斯洛需求層次理論指導(dǎo)下的時(shí)代人居特征Characteristics

of

settlements

undertheguidance

of

Maslow's

hierarchy

of

needs

theory5.0時(shí)代自我實(shí)現(xiàn)需求尊重需求內(nèi)心愉悅需求第五階層第四階層4.0時(shí)代個(gè)性滿足需求社交需求3.0時(shí)代

社交配套需求2.0時(shí)代

安全舒適需求第三階層第二階層安全需求生理需求1.0時(shí)代

基本居住需求第一階層馬斯洛（Maslow.A.H）需求層次理論5.0時(shí)代人居需求層次模擬04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

客群需求product

design人居5.0時(shí)代背景下產(chǎn)品設(shè)計(jì)服務(wù)升級(jí)Product

design

service

upgrade

in

response

to

epidemic

periodABC營(yíng)造全齡復(fù)合健身場(chǎng)地，將功能復(fù)合化A彈性設(shè)計(jì)打造全齡在線課堂，線上線下活動(dòng)豐富社區(qū)生活提供靈活/易改變的底層空間，打造微型租賃項(xiàng)目功能深化板塊DE設(shè)計(jì)雨水花園循環(huán)體系，重建水循環(huán)，打造小課堂戶型可變性設(shè)計(jì)，滿足不同家庭居住模式的需求ElasticDesign疫情期間新增板塊F獨(dú)立膠囊辦公艙GH生鮮無接觸自助售貨機(jī)快遞柜外投內(nèi)取閃送功能設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)升級(jí)PRODUCTDESIGNUPGRADEBC視覺設(shè)計(jì)智慧設(shè)計(jì)Visual

DesignIntelligent

DesignABCDE打造具有景觀維度和深度的綠化系統(tǒng)開辟出有機(jī)景觀農(nóng)田場(chǎng)地，作生態(tài)教育課堂之用營(yíng)造立體式園區(qū)高線和低線步道景觀帶ABCDE智能安保巡更系統(tǒng)智能人臉識(shí)別系統(tǒng)公共區(qū)域感應(yīng)門，智能梯控低碳智能照明設(shè)計(jì)設(shè)立系統(tǒng)化的園區(qū)特色標(biāo)志導(dǎo)視系統(tǒng)營(yíng)造示范垂直生態(tài)住區(qū)，將綠色引入高空READ

CAR車輛出入管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)F建筑立面設(shè)計(jì)、環(huán)境小品設(shè)計(jì)、社區(qū)會(huì)客廳風(fēng)格一體化歸家動(dòng)線標(biāo)識(shí)鮮明，多節(jié)點(diǎn)串聯(lián)可作為防疫守護(hù)點(diǎn)F智能雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)GG智能垃圾收集系統(tǒng)設(shè)計(jì)HI智能家居系統(tǒng)設(shè)計(jì)智能紅外體溫監(jiān)測(cè)檢測(cè)系統(tǒng)歸家大堂智能紫外線消毒系統(tǒng)J【【【趣

是

風(fēng)理

柔

流的

致

開味

為

格的

客

是過

戶

獨(dú)程

尋

一找

無共享交互格調(diào)品質(zhì)想

并

暢方

濟(jì)

的式

，

弧勾

線平

詮

放衡

釋

的美

出

多學(xué)

現(xiàn)

元代

素精工細(xì)作勒

與出

利未

落來

的生

直活

線的

剛個(gè)

二人

的風(fēng)

，格

設(shè)的

計(jì)有

就主

相義

互住

碰區(qū)

撞空

，間

極】】】04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design“H+

System”「健康家」突如其來的疫情，開始了長(zhǎng)期的隔離居家生活,即使疫情即將過去，人們卻對(duì)健康以及有趣的宅居生活越發(fā)注重。04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

designH+

健康家，給家重新定義Healthy健康的Hilarious「家的成長(zhǎng)」有趣熱鬧的Happy愉悅的Hygienic衛(wèi)生的Hedonistic「家的溫情」享樂的Hospitable「家的煙火」舒適的家的價(jià)值樹04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design「家的煙火」HospitableHygienic更衛(wèi)生更舒適無接觸入戶入口換洗區(qū)廚衛(wèi)消毒干濕分區(qū)防潮防霉主客衛(wèi)玄關(guān)廚房收納「家的成長(zhǎng)」Healthy

Hilarious更健康更有趣公共空間降塵健康干預(yù)智能推送智能化新風(fēng)系統(tǒng)

溫度濕度控制

水多功能空間游樂空間餐客廳陽臺(tái)自然采光通風(fēng)質(zhì)控制系統(tǒng)「家的溫情」HappyHedonistic更愉悅更享樂降音降噪系統(tǒng)

精

適老設(shè)計(jì)可變個(gè)性化

開放細(xì)化設(shè)計(jì)適幼設(shè)計(jì)臥室飄窗兒童房

空間餐廚住宅戶型功能多變04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design結(jié)合目標(biāo)愿景，打造

八大“H+

健康家”生活場(chǎng)景，貫穿三個(gè)“0.5空間”「功能玄關(guān)」「客餐廳一體+0.5空間」「可變兒童房+0.5空間」「品質(zhì)主臥套」消洗、智能檢測(cè)、收納開放式多功能家庭廳成長(zhǎng)兒童房、娛樂方廳主人獨(dú)立空間、私密、收納「夢(mèng)想飄窗」「老人/次臥」「干濕分離衛(wèi)生間」「功能陽臺(tái)+0.5空間小型家政、親子陽臺(tái)、寵物空間主臥飄窗、冥想空間適老設(shè)施，老人尺度干濕分區(qū)、防潮防霉04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design1.

功能玄關(guān)1.收納升級(jí)：更多的收納空間，滿足換衣、換鞋、

擱包。2.

抗疫升級(jí)：“免接觸”+“勤消洗”，由于疫情影響，

全民洗滌消毒意識(shí)越來越高，很多人回家第一件事會(huì)是洗手和

整理自己。潔污分離，更衛(wèi)生健康?？爝f包裝在戶外完成拆

開并丟棄，避免病毒入侵。消洗區(qū)外置玄關(guān)收納歸家洗滌消毒、免接觸更多收納空間接待客人，熱情交流04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design2.

客餐廳一體+0.5空間0.5空間：為孩子設(shè)立親子角，讓孩子的興趣愛好成為居家功能。

這里可以是音樂角，隨時(shí)開一場(chǎng)孩子的個(gè)人音樂會(huì)；也可以是繪

畫角，打造繪畫及作品展示柜，知識(shí)、藝術(shù)、音樂的多元文化集合，讓孩子的熱愛從家庭中發(fā)芽。繪畫墻，孩子的繪畫角孩子們的音樂角親子繪畫角孩子作品展示柜，或音樂角04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design3.

夢(mèng)想飄窗主人私密愜意小天地：主臥的飄窗可以承載很多生活場(chǎng)

景，可以放上舒服的墊子，看風(fēng)景、喝茶、冥想、發(fā)呆一下

午；可以在飄窗上辦公；可以在安靜的夜晚，邊看星空，邊與愛人談天說地……休閑獨(dú)自冥想享受個(gè)人精神世界看著書、品著茶感受安靜的午后與寶寶一起與愛人共享私密時(shí)光嬉戲沐浴陽光觀景04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design4.

老人/次臥適老設(shè)計(jì)：長(zhǎng)輩臥室設(shè)置安全扶手、起夜燈等設(shè)施，衛(wèi)生間可為老人配備安全扶手，打造成安全舒適便捷的老人房。老人獨(dú)立收納更多陽光、更健康頤養(yǎng)天年安全扶手、起夜燈等多處適老設(shè)計(jì)更多老人收納空間南向大面寬陽臺(tái)04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design5.

干濕分離衛(wèi)生間干濕分離：公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)成干濕分離衛(wèi)生間，細(xì)菌被有

效阻隔。同時(shí)，不會(huì)因水花四濺地板積水而滑倒，提高了安

全性。濕區(qū)干區(qū)干區(qū)洗漱、化妝濕區(qū)泡澡、淋浴滿足全民防疫要求04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品策略product

design6.

功能陽臺(tái)+0.5空間1.0.5空間-小型家政：在陽臺(tái)的一隅開辟一個(gè)專屬的家政

空間，可以完成洗衣—晾曬—收衣—折疊這一系列的家務(wù)活動(dòng)，

實(shí)現(xiàn)動(dòng)線最短潔化。同時(shí)，陽臺(tái)的家政空間還可以有序的放置

拖把等潔具，這樣家里就能很好的實(shí)現(xiàn)潔污分離。2.0.5空間-家庭后花園&寵物樂園：在愜意的午后，與孩子一起在陽臺(tái)種植花花草草、一起打造家的后花園，帶著小寵物在陽光下嬉戲玩鬧，感受生活的樂趣。后花園最美風(fēng)景一覽無遺洗衣晾曬一體

便捷衛(wèi)生與小寵物共度陽光下午茶04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design洋房89㎡戶型下疊115㎡戶型04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design二層平面圖一層平面圖04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design上疊

89㎡戶型三層平面圖四層平面圖04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design中疊

115㎡戶型三層平面圖04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design保障房戶型標(biāo)準(zhǔn)平面圖04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design洋房戶型89㎡3面寬，3室2廳2衛(wèi)面寬：9.6m產(chǎn)品特點(diǎn)：?

3面寬朝南?

南北通透?

兩面寬陽臺(tái)?

可變多功能空間?

防疫消毒空間?

全明廚明衛(wèi)?

干濕分離04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design下疊戶型115㎡4面寬，3+1室2廳2衛(wèi)面寬：12.6m產(chǎn)品特點(diǎn)：?

4面寬朝南?

2面寬橫向?qū)拸d?

私家南院?

客餐廚一體?

可變多功能空間?

全明廚明衛(wèi)?

干濕分離二層平面圖?

動(dòng)靜分區(qū)一層平面圖04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design中疊戶型115㎡4面寬，3+1室2廳2衛(wèi)面寬：12.6m產(chǎn)品特點(diǎn)：?

4面寬朝南?

2面寬橫向?qū)拸d?

可變多功能空間?

全明廚明衛(wèi)?

動(dòng)靜分區(qū)三層平面圖04

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型展示product

design上疊戶型89㎡4面寬，2+1室2廳2衛(wèi)面寬：12.6m產(chǎn)品特點(diǎn)：?

4面寬朝南?

2面寬橫向?qū)拸d?

贈(zèng)送北院?

贈(zèng)送北露臺(tái)?

可變多功能空間?

全明廚明衛(wèi)?

動(dòng)靜分區(qū)05立面設(shè)計(jì)Facade

design青浦傳統(tǒng)建筑元素結(jié)合水鄉(xiāng)在地文化DNA以現(xiàn)代建筑語言轉(zhuǎn)譯Traditional

Architectural

Elements

of

QingpuCombinedwith

Local

Culture

DNA

of

Water

Town

Translated

by

Modern

Architectural

Language在地的“都會(huì)雅集”Localized

“Metropolis

YA

JI”青浦在地建筑特點(diǎn)風(fēng)貌淡雅，清麗。以白墻、青磚、黛瓦為主要色彩，同時(shí)赭石，駝色，胭脂點(diǎn)綴。Traditional

Architectural

Elements

of

Qingpu

Combinedwith

Local

Culture

DNAof

Water

Town

Translated

by

Modern

Architectural

Language關(guān)鍵詞：坡頂+灰色Keywords：Grey

brick

+

To

p

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slope青浦

DNA源

起

“

模

山

范

水

”

之

聯(lián)

想形勢(shì)摹意坡

頂園

冶置

景形

制建

筑

形

制寄

情

山

水收無限于有限致

意

現(xiàn)

代傳統(tǒng)建筑形式有機(jī)轉(zhuǎn)譯傳統(tǒng)坡頂形制升級(jí)典雅比例尺度推敲公建化立面造型雙坡形制迭代經(jīng)典橫向整合建筑形式Architectural

Form置入基本體量虛實(shí)關(guān)系嵌入傳統(tǒng)元素融合元素將坡屋頂空間形式嵌入立方體形體中，屋頂舒緩光滑的曲率與水鄉(xiāng)獨(dú)特的輕盈意蘊(yùn)融為一體，相互呼應(yīng)。建筑群落在整體上保持了有序的線條感，含蓄內(nèi)斂地將傳統(tǒng)和現(xiàn)代巧妙地結(jié)合在一起。05

立面設(shè)計(jì)

效果展示Facade

design05

立面設(shè)計(jì)

效果展示Facade

design05

立面設(shè)計(jì)

效果展示Facade

design05

立面設(shè)計(jì)

效果展示Facade

design05

立面設(shè)計(jì)

效果展示Facade

designLow-e

coated

insulatingglassLaminated

glassDarkgreymetalDark

gray

woodDark

grey

metal05

立面設(shè)計(jì)

效果展示Facade

designFiber

reinforced

cement

tile

Low-e

coated

insulatingglassLaminated

glassDarkgrey

paintBeigeimitation

stonepaint

Dark

gray

woodDark

grey

metal06示范區(qū)Demonstration

area打造屬于上海的精英生活方式CREATE

ELITE

LIESTYLE

BELONGS

TO

SHANGHAI未來的SHANG歷史上的東方近代的上海當(dāng)代的上海HISTORICAL

CHINASHANGHAI

GOLDEN

AGECOMTEMPORARY

SHANGHAI

FUTURE詩意·美學(xué)詩意園林高雅美學(xué)極簡(jiǎn)生活從建筑出來到達(dá)后庭院庭院環(huán)繞以樹石圍墻成老樹經(jīng)霜之境、片林風(fēng)起、秋色迷人林下置以茶亭一派閑情逸趣，問宋雅韻游園·居所抽象化解構(gòu)形制墻體屋檐門扇05

示范區(qū)

總平面圖Preliminary

analysis

Peripheral

supporting主入口2F保障房H=7.6M1F2F次入口H=7.6M實(shí)體樣板間實(shí)體樣板間售樓處面積：1130㎡06

示范區(qū)

配套平面Preliminary

analysis

Peripheral

supporting超長(zhǎng)流線引導(dǎo)多重空間洗禮大片區(qū)域煽情主入口102保障房0

水榭歌臺(tái)（前場(chǎng)景臺(tái)）498631

拾階而入（

）入口572

小橋流水次入口3

曲徑通幽（售樓處）104

雨后池上（前場(chǎng)水景）實(shí)體樣板間竹林小徑56后場(chǎng)停車后場(chǎng)入口7明鏡照檐（后場(chǎng)水景）竹林小徑89實(shí)體樣板間光影長(zhǎng)廊1006

示范區(qū)

配套平面Preliminary

analysis

Peripheral

supporting線路一線路一主入口一層平面圖05

示范區(qū)

配套平面Preliminary

analysis

Peripheral

supporting線路一線路一二層平面圖05

示范區(qū)

配套平面Preliminary

analysis

Peripheral

supporting歸家流線一層平面圖05

示范區(qū)

配套平面Preliminary

analysis

Peripheral

supporting二層平面圖二層平面圖07技術(shù)圖紙Drawings07

技術(shù)圖紙

總圖Drawings07

技術(shù)圖紙

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Drawings技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表數(shù)值項(xiàng)目單位備注用地面積總建筑面積地上建筑面積50354.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%H≤24M101077.8962942.5058282.113147.1315