廣東超高層豪宅+人才公寓建筑設(shè)計(jì)方案

花園客廳

城市山林東莞市南城區(qū)南城街道03-13地塊項(xiàng)目July.2023goa大象設(shè)計(jì)目錄1

研究背景2

目標(biāo)策略3

規(guī)劃生成4

A區(qū)：花園

客廳5

B區(qū)：城市山林6

歸家體系7

立面意向研究背景鮮活社區(qū)——邁向一種可行的“開放”與城市互構(gòu)的居住單元：鮮活社區(qū)LivingCommunity“鮮活社區(qū)：與城市互構(gòu)的居住單元”是我們對于新理念的定義：城市住宅，必須以創(chuàng)造鮮活的生活而非封閉的建筑為最終目的；城市住宅最終構(gòu)成鮮活的城市，如同細(xì)胞構(gòu)成有機(jī)體。住宅必須突破“自封閉小區(qū)”的壁壘，如同置入一塊拼圖那樣，在回應(yīng)城市外部空間的同時(shí)完成自身的構(gòu)型。我們認(rèn)為，以“互構(gòu)”而非“孤立”的視角面對住宅設(shè)計(jì)是所有建筑師面臨的一個(gè)必要轉(zhuǎn)向，必須在實(shí)踐中探索新的“工具箱”來指導(dǎo)工作。目標(biāo)和策略東莞：花園城市活力之芯Dongguan:

GardenCityVitality

Core？目標(biāo)Goal項(xiàng)目的機(jī)會(huì)Opportunity?

講好城市故事?

城市關(guān)系/場地與城市的對話城市肌理的走向打造萬科東莞名片城市空間的韻律城市天際線的起伏面對政府大樓的姿態(tài)?

花園式開放城市街區(qū)

?

空間層級/從公共開放的商業(yè)到半開放到私密的層級系統(tǒng)連接周邊區(qū)域的橋梁鮮活空間的流線延申水平方向的層級過渡垂直方向的層級過渡?

東西地塊聯(lián)動(dòng)?

場地界面/弱化場地邊界，從孤立到滲透景觀林蔭道的過渡鮮活的歸家體系煙火氣的歸家體系，儀式感的入口結(jié)合下沉庭院地下私享會(huì)所?

最大化中心花園?

產(chǎn)品邏輯最大化中心花園一線園景資源最大化面寬資源最大化一線景觀豪宅基地Project

Site東莞老城區(qū)黃旗山方向東莞市政府本項(xiàng)目基地Dongguan

old

cityHuangqimountainDongguan

Municipal

GovernmentProjectSite中心廣場CentrePark東莞對標(biāo)紐約中央公園和東京皇居的核心區(qū)位案例對標(biāo)：紐約中央公園CaseStudy：New

YorkCentrePark案例對標(biāo)：東京皇居CaseStudy:Tokyo

Imperial

Palace連接?xùn)|莞活力老城和自然生態(tài)的門戶區(qū)位GatewayLocation

From

OldTown

andNature老城OLDTOWN本項(xiàng)目基地ProjectSite自然中心廣場NATURECENTRE

PARK打通大尺度城市路網(wǎng)微循環(huán)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)the

NodesofMicrocirculation

ofLarge-ScaleUrban

RoadNetwork本項(xiàng)目基地ProjectSite看中央廣場三面開闊景觀視野的風(fēng)水寶地SQUARE

VIEWGeomantic

Treasure

Landwith

WideLandscapeVision

on

Three

Sides看公

園PARK

VIEW本項(xiàng)目基地ProjectSite看中央廣場PARK

VIEW看國

貿(mào)看國

貿(mào)CBDVIEWCBDVIEW看公

園PARK

VIEW花園客廳：打造一個(gè)多功能綜合活力社區(qū)Opportunity

foraVibrantMixed-use

Community交錯(cuò)開放多種路徑居住配套商業(yè)文化完美融合的花園客廳城市山林：打造一個(gè)綠色無界的生態(tài)社區(qū)Opportunity

foraVibrantMixed-use

Community公園景觀綠色無界有溫度的城市山林設(shè)計(jì)概念DesignConcept花園客廳城市山林Garden

LivingRoomUrbanForest規(guī)劃生成規(guī)劃條件解讀LivingCommunity視線通廊（地包圖則31頁）幼兒園可建范圍：區(qū)沿簪花一路、簪花二路一側(cè)（地包圖則18頁）B區(qū)限高80MA區(qū)限高

75M建筑限高80M36M視線通廊社區(qū)公共開放空間36M（地包圖則18頁）建筑限高100M建筑限高150M文化功能及社區(qū)綜合服務(wù)中心選址位于石竹路與元美路交界（地包圖則18頁）K值貼線：55%以下本方案53%

（地包圖則18頁）營銷需求解讀LivingCommunity???住宅價(jià)值排序：地塊南側(cè)＞北側(cè)＞東南角此外，地塊中部由于設(shè)置視線通廊，暫不排布住宅樓商字業(yè)樓資公產(chǎn)館價(jià)＞值寫排字序樓：辦

首公層.商鋪＞獨(dú)立公館＞二層商鋪＞寫城市設(shè)計(jì)方案原方案可提升點(diǎn)：UrbanDesignMasterplan城市關(guān)系：樓棟朝向與城市肌理關(guān)系不佳，與中軸線關(guān)系弱；??

住宅：住宅產(chǎn)品和城市公園景觀資源呼應(yīng)不密切，大梯戶比產(chǎn)品，

產(chǎn)品力較弱

；局部戶型對街角；?

公建：空間層級單調(diào)，缺乏空間活力與過渡。設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)Keypoint?

城市關(guān)系/場地與城市的對話城市肌理的走向城市空間的韻律城市天際線的起伏面對政府大樓的姿態(tài)?

空間層級/從公共開放的商業(yè)到半開放到私密的層級系統(tǒng)鮮活空間的流線延申水平方向的層級過渡垂直方向的層級過渡?

場地界面/弱化場地邊界，從孤立到滲透景觀林蔭道的過渡煙火氣的歸家體系，儀式感的入口結(jié)合下沉庭院地下私享會(huì)所?

產(chǎn)品邏輯最大化中心花園一線園景資源最大化面寬資源最大化規(guī)劃方案回顧——如何確定總圖要點(diǎn)？朝向MasterplanComparision?總圖要點(diǎn)01：順應(yīng)城市肌理，銜接與政府大樓的關(guān)系整體面向城市景觀面;城市肌理關(guān)系規(guī)劃方案回顧——如何確定總圖要點(diǎn)？棟數(shù)MasterplanComparision??9棟：3棟超高層+6棟高層棟：

4-6棟超高層+2-4棟高層11棟：2-3棟超高層+8-9棟高層8總圖要點(diǎn)02：塔樓數(shù)量減少到最小，中央花園最大化規(guī)劃方案回顧——如何確定總圖要點(diǎn)？城市空間關(guān)系MasterplanComparision?總圖要點(diǎn)03：以一個(gè)花園客廳的形象面對政府，把南側(cè)公園的綠色延伸到內(nèi)部西側(cè)城市花園逐漸向東側(cè)延申；公共活力通廊南北延申城市空間節(jié)奏公共到私密過渡規(guī)劃方案回顧——如何確定總圖要點(diǎn)？景觀價(jià)值判斷MasterplanComparision總圖要點(diǎn)04：一線景觀資源留給大戶型和自持物業(yè)；二線小戶型盡量錯(cuò)位景觀價(jià)值判斷規(guī)劃方案回顧——如何確定總圖要點(diǎn)？MasterplanComparision??總圖要點(diǎn)小結(jié)Tips?順應(yīng)城市肌理，謙遜低調(diào)姿態(tài)處理與政府大樓的關(guān)系整體順應(yīng)城市肌理，西南角退讓給城市空間，減少對政府大樓的壓迫感,以一個(gè)花園

客廳的形象面對政府?

幾大核心花園

，共構(gòu)城市虛實(shí)關(guān)系場地構(gòu)筑形成3大核心花園

，從空間節(jié)奏上與場地南側(cè)公園

西側(cè)政府廣場，相互呼應(yīng)?

塔樓數(shù)量減少到最小，中央花園

最大化優(yōu)選8棟住宅塔樓形態(tài)，形成超大中央花園

，并與西側(cè)地塊呼應(yīng)?

一線景觀資源留給大戶型和自持物業(yè),并形成南低北高

西低東高的優(yōu)雅天際線一線260戶型及自持辦公占據(jù)最優(yōu)景觀資源，返還政府辦公，二線樓棟盡量錯(cuò)位?

西側(cè)城市花園

逐漸向東側(cè)延申，公共活力通廊南北延申西側(cè)花園

式開放城市街區(qū)是連接周

邊區(qū)域的活力橋梁，逐漸向東側(cè)延申，與南北向公共活力通廊串聯(lián)，打造成一個(gè)活力焦點(diǎn)總圖方案01Masterplan01總圖方案01Masterplan01總圖方案01Masterplan01最大化利用南側(cè)公園

景觀資源塔樓錯(cuò)位觀景Landscapeviews總圖方案01指標(biāo)東莞項(xiàng)目03-13地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(方案一)項(xiàng)目一、總建設(shè)用地面積二、總規(guī)劃建筑面積數(shù)值單位㎡備注73215.68333599.94229896.70㎡㎡㎡地上總建筑面積計(jì)容建筑面積226967.70170226.70157466.701、住宅計(jì)容面積㎡㎡占總計(jì)容面積75%Masterplan銷售商品住宅戶型

143

190260每棟基底面積：521.6㎡；每棟架空層面積：365㎡（不計(jì)容；暫按標(biāo)準(zhǔn)層70%預(yù)估）；T2超高層（1#、2#）40163.2015123.50每棟避難層：2層，面積為521.6㎡；（暫按標(biāo)準(zhǔn)層50%預(yù)估）㎡㎡每棟基底面積：521.6㎡；每棟架空層面積：365㎡（不計(jì)容；暫按標(biāo)準(zhǔn)層70%預(yù)估）；T2高層（3#）其中每棟基底面積：524㎡；每棟架空層面積：367㎡（不計(jì)容；暫按標(biāo)準(zhǔn)層70&預(yù)估）；T3超高層（4#、5#、6#）70740.0031440.00每棟避難層：2層，面積為524㎡；（暫按標(biāo)準(zhǔn)層50%預(yù)估）其中㎡㎡每棟基底面積：524㎡；每棟架空層面積：367㎡（不計(jì)容；暫按標(biāo)準(zhǔn)層70%預(yù)估）；T3高層（7#、8#）其中其中置于A地塊

以棟為單位的獨(dú)立建筑層高3.5

3臺電梯

戶型100125160（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

住宅）人才公寓（配建商品住房）幼兒園7000.003760.00㎡㎡其中用地3600㎡；B區(qū)

12班

沿廣華路/鴻聯(lián)路一側(cè)A區(qū)

含300㎡老年日均照料中心，200㎡社區(qū)健康服務(wù)站；跨元美東路，跨石竹路凈寬不小于4M架空連廊（不計(jì)容），對城市開放場地最西側(cè)（甲方要求）社區(qū)綜合服務(wù)中心2000.00㎡㎡㎡2、商業(yè)+文化建筑面積56741.0010000.00占總計(jì)容面積25%自持辦公A地塊

對標(biāo)總部辦公A地塊

設(shè)置在商品住房1-2層，含小超市

醫(yī)療室

健身活動(dòng)場所

小飯?zhí)孟匆麻g

物業(yè)管理配套辦公室

儲物等配套服務(wù)用房，視頻監(jiān)控中心/變配電。水泵房空調(diào)機(jī)房等配套用房（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商業(yè)金融業(yè)）返還商業(yè)（配套用房

人才公寓配套

）3000.00其中㎡返還辦公（配建商業(yè)物業(yè)）自持商業(yè)面積文化功能30000.00㎡㎡㎡㎡㎡A地塊

1-2棟8741.005,0002929A區(qū)南側(cè)

自持標(biāo)準(zhǔn)層70%不計(jì)入總建筑面積不計(jì)容建筑面積（架空層）不計(jì)容建筑面積（商辦廊橋等）800地下不計(jì)容建筑面積高層基底面積（含非機(jī)動(dòng)車庫）103703㎡85029520216251789513.10地下夾層非機(jī)動(dòng)車庫機(jī)動(dòng)車庫（含設(shè)備用房）人防車庫非人防車庫㎡㎡㎡其中其中三、容積率四、建筑占地面積五、建筑密度六、綠地面積七、綠地率1625122.20%2562535.00%㎡%㎡%≥16258（綠地率≥35%）≥35%八、總戶數(shù)7842509戶九、總?cè)丝跀?shù)十、機(jī)動(dòng)車位人輛輛輛輛米按3.2人/戶計(jì)2644地上地下0其中2644十一、非機(jī)動(dòng)車位1740地下夾層十二、地上建筑限高80/100/150方案鳥瞰Bird

views天際線GradualSkyline150M高度控制：地塊整體東高西低高層建筑同高率≤50%120M100M66M道路社區(qū)共享開放空間方案鳥瞰Bird

views天際線423MGradualSkyline高度控制：地塊整體東高西低高層建筑同高率≤50%150M150M150M120M150M100M80M100M100M73M66M從南側(cè)中心綠地視角戶配方案1Analysis全高層商品房合計(jì)戶型

套數(shù)

總套數(shù)

套數(shù)比面積2755274880面積比

面積比143

192190

384260

20824.49%48.98%17.50%784784100.00%47.55%34.95%26.53%100%55036.8157468.8營銷要求戶配（套數(shù)比）14325%19050%260%25%滿足營銷戶配要求方案143㎡190㎡260㎡首排大戶型，給二線小戶型留出視線通廊城市人流分析The

flowofpeople

converges

naturally流線分析FlowCirculation主要人行流線

主要車行流線A區(qū)人行流線B區(qū)人行流線幼兒園入口車庫出入口辦公落客區(qū)功能布局FunctionStrategy幼兒園用地（12班）商品房面積157466㎡政府辦公30000㎡社區(qū)用房/文化中心2000+5000

㎡人才公寓7000

㎡活動(dòng)場地3000

㎡配套商業(yè)（返還）10000

㎡步行連廊自持辦公商業(yè)8741

㎡幼兒園3760㎡（用地3600㎡）體育活動(dòng)場地1400

㎡退界分析SiteAnalysis地庫分析BasementAnalysis地下室控制線幼兒園占地部分暫不考慮計(jì)入地下室范圍地下不計(jì)容建筑面積

103703㎡高層基底面積（含非機(jī)動(dòng)車庫）地下夾層非機(jī)動(dòng)車庫8502其中95202機(jī)動(dòng)車庫（含設(shè)備）㎡㎡㎡1625178951人防車庫其中非人防車庫21700㎡38500㎡停車位指標(biāo)建筑面積/戶

停車系數(shù)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位住宅（戶）數(shù)值單位備注2644196077個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)78470002.501.100.801.002.5個(gè)/戶人才公寓文化其中其中8760.00700.8個(gè)/100㎡0.8個(gè)/100㎡地下配套及商業(yè)用房

53741.0053717404901751075非機(jī)動(dòng)車位住宅商業(yè)16329187600.3020.3個(gè)/100㎡2個(gè)/100㎡2個(gè)/100㎡配套用房537412-1F-2FA區(qū)B區(qū)21700㎡82003㎡約按單車指標(biāo)36㎡估算（局部地面停車）約按單車指標(biāo)36

㎡估算（局部夾層）日照分析Analysis經(jīng)日照分析

，對北部已建居住筑日照基本無影響，局部戶型資料存疑內(nèi)部基本滿足大寒日3小時(shí)以上日照；局部自遮擋區(qū)域基本滿足東莞當(dāng)?shù)刈哉趽跞照沼?jì)算要求總圖方案02Masterplan02總圖方案02Masterplan02總圖02指標(biāo)東莞項(xiàng)目03-13地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（方案二）項(xiàng)目一、總建設(shè)用地面積二、總規(guī)劃建筑面積數(shù)值單位㎡備注73215.68330629.07229887.55㎡㎡地上總建筑面積計(jì)容建筑面積226968.20170224.20157464.20㎡占總計(jì)容面積75%戶型

143190260Masterplan1、住宅計(jì)容面積㎡㎡銷售商品住宅每棟基底面積：520；每棟架空層面積：364（不計(jì)容，按標(biāo)準(zhǔn)層面積70%預(yù)估）；每棟避難層：2層，面積為520（按標(biāo)準(zhǔn)層面積50%預(yù)估）T2超高層（1#、2#、3#）T2高層（4#）57720.0015080.00㎡㎡每棟基底面積：520；每棟架空層面積：364（不計(jì)容，按標(biāo)準(zhǔn)層面積70%預(yù)估）；每棟基底面積：522.6；每棟架空層面積：366（不計(jì)容，按標(biāo)準(zhǔn)層面積70%預(yù)估）；每棟避難層：2層，面積為522.6（按標(biāo)準(zhǔn)層面積50%預(yù)估）其中T3超高層（5#、6#、7#）T3高層（8#）68983.2015681.00其中㎡㎡每棟基底面積：524；每棟架空層面積：366（不計(jì)容，按標(biāo)準(zhǔn)層面積70%預(yù)估）；置于A地塊

以棟為單位的獨(dú)立建筑

層高3.53臺電梯

戶型100125160（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

住宅）人才公寓（配建商品住房）幼兒園7000.003760.00其中其中㎡㎡用地3600㎡；B區(qū)

12班

沿廣華路/鴻聯(lián)路一側(cè)其中A區(qū)

含300㎡老年日均照料中心，200㎡社區(qū)健康服務(wù)站；跨元美東路，跨石竹路凈寬不小于4M架空連廊（不計(jì)容），對城市開放場地最西側(cè)（甲方要求）社區(qū)綜合服務(wù)中心2000.00㎡㎡㎡2、商業(yè)+文化建筑面積56744.0010000.00占總計(jì)容面積25%A地塊

對標(biāo)總部辦公自持辦公A地塊

設(shè)置在商品住房1-2層，含小超市

醫(yī)療室

健身活動(dòng)場所

小飯?zhí)?/p>

洗衣間

物業(yè)管理配套辦公室

儲物等配套服務(wù)用房，視頻監(jiān)控中心/變配電。水泵房空調(diào)機(jī)房等配套用房（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商業(yè)金融業(yè)）返還商業(yè)（配套用房

人才公寓配套

）3000.00其中㎡返還辦公（配建商業(yè)物業(yè)）自持商業(yè)面積文化功能30000.008744.005,0002919㎡㎡㎡A地塊

1-2棟A區(qū)南側(cè)

自持標(biāo)準(zhǔn)層70%不計(jì)入總建筑面積不計(jì)容建筑面積（架空層）㎡㎡不計(jì)容建筑面積（商辦廊橋等）800地下不計(jì)容建筑面積高層基底面積（含非機(jī)動(dòng)車庫）100742㎡85099223316254759783.10地下夾層非機(jī)動(dòng)車庫機(jī)動(dòng)車庫（含設(shè)備用房）人防車庫非人防車庫㎡㎡㎡其中其中三、容積率四、建筑占地面積五、建筑密度六、綠地面積七、綠地率1625422.20%2562535.00%㎡%≥16258（綠地率≥35%）≥35%㎡%八、總戶數(shù)751240325620戶九、總?cè)丝跀?shù)十、機(jī)動(dòng)車位人輛輛輛輛按3.2人/戶計(jì)地上地下其中25621740十一、非機(jī)動(dòng)車位地下夾層天際線GradualSkyline150M高度控制：地塊整體東高西低高層建筑同高率≤50%120M120M100M66M道路社區(qū)共享開放空間天際線423MGradualSkyline高度控制：地塊整體東高西低高層建筑同高率≤50%150M150M150M150M120M120M100M80M100M73M66M從南側(cè)中心綠地視角戶配方案2.1Analysis全高層

戶型

套數(shù)

總套數(shù)

套數(shù)比面積22832.462010面積比

面積比14.50%39.38%

100.00%46.12%143

159商品房

190

31821.17%42.34%36.48%100%8#7#751751260

274726106#合計(jì)157452.4營銷要求戶配（套數(shù)比）5#14325%19050%260%25%大戶型戶配超出營銷要求143㎡190㎡260㎡大戶型優(yōu)享所有一線景觀資源戶配方案2.2Analysis總套數(shù)全高層商品房戶型143190260套數(shù)192套數(shù)比24.49%面積面積比

面積比8#4#7#27456

17.45%74880

47.59%55016

34.96%157352100.00%384

784

48.98%6#20826.53%100%合計(jì)784營銷要求戶配（套數(shù)比）5#14325%19050%260%25%滿足營銷戶配要求方案143㎡190㎡260㎡大地塊前排大戶型優(yōu)享所有一線景觀資源；小地塊做小戶型流線分析FlowCirculation主要人行流線

主要車行流線A區(qū)人行流線B區(qū)人行流線幼兒園入口車庫出入口辦公落客區(qū)功能布局FunctionStrategy幼兒園用地（12班）商品房面積活動(dòng)場地157464㎡政府辦公30000㎡社區(qū)用房/文化中心2000+5000

㎡人才公寓7000

㎡活動(dòng)場地3000

㎡配套商業(yè)（返還）10000

㎡步行連廊自持辦公商業(yè)8744

㎡幼兒園3760㎡（用地3600㎡）體育活動(dòng)場地1400

㎡退界分析SiteAnalysis日照分析Analysis經(jīng)日照分析

，對北部已建居住筑日照基本無影響，局部戶型資料存疑內(nèi)部基本滿足大寒日3小時(shí)以上日照；局部自遮擋區(qū)域基本滿足東莞當(dāng)?shù)刈哉趽跞照沼?jì)算要求投標(biāo)方案匯總Masterplan方案1方案2全高層戶型

套數(shù)

總套數(shù)套數(shù)比24.49%48.98%面積2755274880面積比17.50%47.55%34.95%面積比全高層商品房戶型143190260套數(shù)159318274總套數(shù)套數(shù)比21.17%42.34%36.48%100%面積22832.462010面積比14.50%39.38%46.12%面積比143190260192384208商品房合計(jì)784784100.00%751100.00%7261026.53%100%55036.8157468.8合計(jì)751157452.4東莞項(xiàng)目03-13地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(方案一)東莞項(xiàng)目03-13地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（方案二）項(xiàng)目一、總建設(shè)用地面積二、總規(guī)劃建筑面積數(shù)值單位㎡㎡㎡備注項(xiàng)目一、總建設(shè)用地面積二、總規(guī)劃建筑面積數(shù)值單位㎡備注73215.68333599.94229896.7073215.68330629.07229887.55㎡㎡地上總建筑面積地上總建筑面積計(jì)容建筑面積226967.70170226.70157466.70㎡計(jì)容建筑面積226968.20170224.20157464.20㎡1、住宅計(jì)容面積㎡㎡占總計(jì)容面積75%1、住宅計(jì)容面積㎡㎡占總計(jì)容面積75%戶型

143190260銷售商品住宅戶型

143

190260銷售商品住宅每棟基底面積：521.6㎡；每棟基底面積：520；每棟架空層面積：365㎡（不計(jì)容；暫按標(biāo)準(zhǔn)層70%預(yù)估）；每棟架空層面積：364（不計(jì)容，按標(biāo)準(zhǔn)層面積70%預(yù)估）；每棟避難層：2層，面積為520（按標(biāo)準(zhǔn)層面積50%預(yù)估）T2超高層（1#、2#）T2高層（3#）40163.2015123.50T2超高層（1#、2#、3#）T2高層（4#）57720.0015080.00每棟避難層：2層，面積為521.6㎡；（暫按標(biāo)準(zhǔn)層50%預(yù)估）㎡㎡㎡㎡每棟基底面積：521.6㎡；每棟架空層面積：365㎡（不計(jì)容；暫按標(biāo)準(zhǔn)層70%預(yù)估）；每棟基底面積：520；每棟架空層面積：364（不計(jì)容，按標(biāo)準(zhǔn)層面積70%預(yù)估）；每棟基底面積：522.6；每棟架空層面積：366（不計(jì)容，按標(biāo)準(zhǔn)層面積70%預(yù)估）；每棟避難層：2層，面積為522.6（按標(biāo)準(zhǔn)層面積50%預(yù)估）其中其中每棟基底面積：524㎡；每棟架空層面積：367㎡（不計(jì)容；暫按標(biāo)準(zhǔn)層70&預(yù)估）；T3超高層（5#、6#、7#）T3高層（8#）68983.2015681.00T3超高層（4#、5#、6#）T3高層（7#、8#）70740.0031440.00每棟避難層：2層，面積為524㎡；（暫按標(biāo)準(zhǔn)層50%預(yù)估）其中其中㎡㎡㎡㎡每棟基底面積：524；每棟架空層面積：366（不計(jì)容，按標(biāo)準(zhǔn)層面積70%預(yù)估）；每棟基底面積：524㎡；每棟架空層面積：367㎡（不計(jì)容；暫按標(biāo)準(zhǔn)層70%預(yù)估）；置于A地塊

以棟為單位的獨(dú)立建筑

層高3.53臺電梯

戶型100125160（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

住宅）人才公寓（配建商品住房）幼兒園7000.003760.00其中其中置于A地塊

以棟為單位的獨(dú)立建筑層高3.5

3臺電梯

戶型100125160（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

住宅）其中其中人才公寓（配建商品住房）幼兒園7000.003760.00㎡㎡用地3600㎡；B區(qū)

12班

沿廣華路/鴻聯(lián)路一側(cè)㎡㎡其中其中用地3600㎡；B區(qū)

12班

沿廣華路/鴻聯(lián)路一側(cè)A區(qū)

含300㎡老年日均照料中心，200㎡社區(qū)健康服務(wù)站；跨元美東路，跨石竹路凈寬不小于4M架空連廊（不計(jì)容），對城市開放場地最西側(cè)（甲方要求）A區(qū)

含300㎡老年日均照料中心，200㎡社區(qū)健康服務(wù)站；跨元美東路，跨石竹路凈寬不小于4M架空連廊（不計(jì)容），對城市開放場地最西側(cè)（甲方要求）社區(qū)綜合服務(wù)中心2000.00社區(qū)綜合服務(wù)中心2000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡2、商業(yè)+文化建筑面積56744.0010000.00占總計(jì)容面積25%A地塊

對標(biāo)總部辦公2、商業(yè)+文化建筑面積56741.0010000.00占總計(jì)容面積25%自持辦公自持辦公A地塊

對標(biāo)總部辦公A地塊

設(shè)置在商品住房1-2層，含小超市

醫(yī)療室

健身活動(dòng)場所

小飯?zhí)?/p>

洗衣間

物業(yè)管理配套辦公室

儲物等配套服務(wù)用房，視頻監(jiān)控中心/變配電。水泵房空調(diào)機(jī)房等配套用房（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商業(yè)金融業(yè)）A地塊

設(shè)置在商品住房1-2層，含小超市

醫(yī)療室

健身活動(dòng)場所

小飯?zhí)?/p>

洗衣間

物業(yè)管理配套辦公室

儲物等配套服務(wù)用房，視頻監(jiān)控中心/變配電。水泵房空調(diào)機(jī)房等配套用房（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商業(yè)金融業(yè)）返還商業(yè)（配套用房

人才公寓配套

）3000.00返還商業(yè)（配套用房

人才公寓配套

）3000.00其中其中㎡㎡返還辦公（配建商業(yè)物業(yè)）自持商業(yè)面積文化功能30000.00㎡㎡㎡㎡㎡A地塊

1-2棟A地塊

1-2棟返還辦公（配建商業(yè)物業(yè)）自持商業(yè)面積文化功能30000.008744.005,0002919㎡㎡㎡㎡㎡8741.005,0002929A區(qū)南側(cè)

自持標(biāo)準(zhǔn)層70%不計(jì)入總建筑面積A區(qū)南側(cè)

自持標(biāo)準(zhǔn)層70%不計(jì)入總建筑面積不計(jì)容建筑面積（架空層）不計(jì)容建筑面積（商辦廊橋等）不計(jì)容建筑面積（架空層）不計(jì)容建筑面積（商辦廊橋等）800800地下不計(jì)容建筑面積高層基底面積（含非機(jī)動(dòng)車庫）103703㎡地下不計(jì)容建筑面積高層基底面積（含非機(jī)動(dòng)車庫）100742㎡85029520216251789513.101625122.20%2562535.00%地下夾層非機(jī)動(dòng)車庫85099223316254759783.10地下夾層非機(jī)動(dòng)車庫機(jī)動(dòng)車庫（含設(shè)備用房）人防車庫非人防車庫㎡㎡㎡其中機(jī)動(dòng)車庫（含設(shè)備用房）人防車庫非人防車庫㎡㎡㎡其中其中其中三、容積率四、建筑占地面積五、建筑密度六、綠地面積七、綠地率㎡%㎡%三、容積率四、建筑占地面積五、建筑密度六、綠地面積七、綠地率1625422.20%2562535.00%㎡%≥16258（綠地率≥35%）≥35%≥16258（綠地率≥35%）≥35%㎡%八、總戶數(shù)7842509戶九、總?cè)丝跀?shù)十、機(jī)動(dòng)車位人輛輛輛輛米按3.2人/戶計(jì)八、總戶數(shù)751240325620戶2644按3.2人/戶計(jì)九、總?cè)丝跀?shù)十、機(jī)動(dòng)車位人輛輛輛輛地上地下0其中2644地上地下地下夾層其中十一、非機(jī)動(dòng)車位174025621740十二、地上建筑限高80/100/150十一、非機(jī)動(dòng)車位地下夾層A區(qū)：花園客廳虎之門麻布臺：市中心的“花園涼亭”，辦公、住宅、商業(yè)、藝術(shù)多元混合Modern

urban

village虎之門麻布臺：市中心的“花園涼亭”，辦公、住宅、商業(yè)、藝術(shù)多元混合Modern

urban

village垂直“都市”與地面“花園涼亭”

的疊加底層開放的城市街區(qū)，中等尺度和密度，成為連通周

邊各種文化商業(yè)中心的橋梁，避免了各區(qū)獨(dú)立成為孤島。上層超高層辦公和住宅塔樓，解決城市面積緊張的問題?；▓@客廳：辦公、住宅、商業(yè)、藝術(shù)多元混合Modern

urban

villageA區(qū)，我們將自持辦公在南側(cè)景觀面上。還給政府的和人才公寓在后面，以一個(gè)花園

客廳的形象面對政府，把南側(cè)公園

的綠色延伸到內(nèi)部。返還商業(yè)Faclities3000㎡文化功能用房Faclities5000㎡返還社區(qū)服務(wù)中心Faclities2000㎡景觀的滲透轉(zhuǎn)角打開花園形象面對城市和政府Modernurbanvillage花園客廳：建筑與花園交錯(cuò)生長Modern

urban

village配套商業(yè)及文化用房，我們希望將其打碎為小尺度的建筑體量，植入于花園

之中自持物業(yè)涵蓋

社交/藝術(shù)/個(gè)性零售/輕餐飲等業(yè)態(tài)，契合未來客群生活方式A區(qū)指標(biāo)返還人才公寓（配建商品住房）

7000㎡自持辦公10000㎡30000㎡5000㎡2000㎡3000㎡57000㎡返還辦公（配建商業(yè)物業(yè)）自持文化功能用房返還社區(qū)服務(wù)中心返還商業(yè)（人才公寓配套

）合計(jì)花園客圍廳：建筑與花園交錯(cuò)生長Modern

urban

village場景意向Sceneintention場景意向Sceneintention向城市開放的地面層Groundfacilities

opentopublic從石竹路元美東路路口視角場景意向Sceneintention02.東莞Reference

case有溫度的城市界面Privatefacilities

atroofgarden從石竹路自西向東視角場景意向Sceneintention場景意向Sceneintention城市共融：打開的首層和城市陽臺Sceneintention城市陽臺城市陽臺打開首層和退臺意向城市共融：打開的首層和城市陽臺SceneintentionSceneintention城市共融：打開的首層和城市陽臺SceneintentionB區(qū)：城市山林戶皆面景大隱于市

都心桃園紐約中央公園景觀豪宅群：市中心森林中的頂尖豪宅New

YorkCentralParkMansions倫敦海德公園壹號：景觀滲透OneHyde

Park,

London城市山林景觀大宅Modern

urban

villageB區(qū)住宅地塊，瞄準(zhǔn)中央公園

的布局大戶型T2在第一線占滿資源,南側(cè)林蔭道的氛圍打造安靜的都心桃園T3在第二線,通過錯(cuò)位總體西低東高形成一個(gè)漂亮的天際線場地景觀視野views首排場地景觀視野模擬SimulationofSiteLandscapeFieldofVision石竹路/元美東路綠景界面Modern

urban

village戶型意向——143㎡HouseType

Intention3+1房2衛(wèi)2廳戶型意向——190㎡HouseType

Intention4房3衛(wèi)2廳戶型意向——260㎡HouseType

Intention4+1房3衛(wèi)2廳南廳意向邊廳意向歸家體系：從開放到半開放到私密的層級系統(tǒng)活力開放的社區(qū)界面與城市花園客廳互動(dòng)Block

Structure自持商業(yè)返還商業(yè)Faclities3000㎡Faclities3000㎡文化功能用房Faclities5000㎡返還社區(qū)服務(wù)中心Faclities2000㎡OUTSIDE外由生硬的城市界面到柔軟的城市界面FromStiffUrban

InterfacetoSoftUrban

Interface由城市開放空間道私密場所的空間序列FromStiffUrban

InterfacetoSoftUrban

Interface場景意向——活力商街SceneIntention場景意向——活力商街結(jié)合人行入口SceneIntention場景意向——活力商街結(jié)合人行入口SceneIntentionINSIDE內(nèi)大隱于市的都市桃源場景意向——社區(qū)入口結(jié)合下沉庭院地下會(huì)所SceneIntention場景意向——院落式入口SceneIntention場景意向——有溫度的藝術(shù)社交中心花園SceneIntention場景意向——酒店尺度的大堂空間SceneIntention首層大堂：通過入口院落緩沖，挑高的首層大堂以通透的形象呈現(xiàn)，空間大氣/簡

約/安靜立面意向通過豎向形體切分削弱體量Concept效果圖SceneIntention效果圖SceneIntention細(xì)節(jié)意向SceneIntention細(xì)節(jié)意向SceneIntention投標(biāo)后方案優(yōu)化方案1-原方案Masterplan問題：1.8#與人才公寓過近與7#相對過緊；2.

南側(cè)酒吧街噪音影響，退紅線25M（規(guī)范要求退道路紅線25M）3.1#離街角遠(yuǎn)一些7#6#8#5#方案1-調(diào)整1.1Masterplan調(diào)整——1、住宅退南側(cè)紅線25米；1#樓退東側(cè)紅線20米。2、自持辦公西移——給人才公寓較大視野，可南望公園。3、7#、8#相對戶型改小戶型（143平）2、自持辦公西移——給人才公寓較大視野，可南望公園。3、7#、8#相對戶型改小戶型（143平）方案1-調(diào)整1.2Masterplan調(diào)整——1、住宅退南側(cè)紅線25米；1#樓退東側(cè)紅線20米。2、8#南移——優(yōu)化與7#、及人才公寓關(guān)系。2、8#南移——優(yōu)化與7#、及人才公寓關(guān)系。方案1-調(diào)整1.3Masterplan調(diào)整——1、住宅退南側(cè)紅線25米；1#樓退東側(cè)紅線20米。2、7#、8#合并為1棟——優(yōu)化與人才公寓關(guān)系。（說明：這樣調(diào)整總量減少，需所有樓棟取消“首層架空”；若要保持首層架空，則3#樓也變?yōu)?棟雙拼）2、7#、8#合并為2棟雙拼若要保持首層架空，則————優(yōu)化與人才公寓關(guān)系。3#樓也要變?yōu)?棟雙拼拼合方案2-原方案Masterplan問題：1.1#考慮做T3避免大戶型對街角；2.

南側(cè)酒吧街噪音影響，退紅線25M（規(guī)范要求退道路紅線25M）8#7#6#5#