TOSPUR南京-2024年南京房地產(chǎn)市場年報(bào)(水印版)

一

、

宏

觀

策

環(huán)

境3環(huán)境

|居民消費(fèi)及較弱，政策刺激效國際復(fù)雜多變，，M1、M2

刀差雖Q4收窄濟(jì)刺激的政果仍需進(jìn)一續(xù)發(fā)力支撐社融，短期經(jīng)相對較弱，市場貸款意愿少，信心不?

M1-M2剪刀差經(jīng)歷了從1月.2%，然后開始收窄到12月份的窄，前期經(jīng)濟(jì)刺激的政策效果初?

2024年社融存量增速強(qiáng)，短期經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)融端貸款端存量隱形債務(wù)，企業(yè)中長期貸款大力仍持續(xù)較弱4年全年人民幣同比變化指標(biāo)2023年全年變化-4.66其中.09萬億0.4722.75萬億1.78萬億2.55萬億3.92萬億13.57萬億億住中長期貸款億億-3.49萬億企（事）業(yè)單位15700億2855億3410億1928億融機(jī)構(gòu)貸款4環(huán)境

|全國新政發(fā)房地產(chǎn)市場止跌回517“下調(diào)926首提“回穩(wěn)”、11政策表明救市決心止跌回穩(wěn)024年房地產(chǎn)

策調(diào)整頻大，宏觀政策持續(xù)發(fā)力，4

299.249.26中共中中共中央政治局央行、金融ü

取消住房ü

首套、二5個(gè)百分點(diǎn)民銀行ü

要范化解重ü

降存量房0.17下調(diào)ü住建部、自然ü

四個(gè)ü

四個(gè)ü

兩個(gè)增通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，城市調(diào)控自、首付比例、存城中村和危舊房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)目的信貸規(guī)模üü

地①、三加6萬億元地方②、2024年開始，連專項(xiàng)債券中③、部區(qū)改造隱性債2個(gè)點(diǎn)、2年以上大務(wù)2萬償還型免5個(gè)點(diǎn)的增值稅5環(huán)境|南京整體政松綁加力提速，加隨全國政策效落實(shí)房票置、住房以、限售部分取消等政策、從需供應(yīng)端出發(fā)定市場預(yù)期、場信心，加化?

南京安居集團(tuán)于4月276月7日“以舊換新2.0”大，含兩江區(qū)域，鼓勵(lì)非新活動(dòng)?

二房滿足一下條件可解除限購買新建商品房后，名上市交易擴(kuò)?

南貸自主開展以舊?

公積收取居住證明?

取消首次首套限制?

目前首套利孩家庭且有未成年子女的，名下處?

江寧區(qū)、建鄴區(qū)存量房“以舊換新至2024年12月31日結(jié)束限售期的二手房也可上市交易房票安置及補(bǔ)貼公品質(zhì)提升以舊換新政限售部分取消策印發(fā)《南京市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引》秦淮區(qū)、棲霞區(qū)、六合區(qū)、建鄴區(qū)等區(qū)域于支持我市住宅品升優(yōu)化規(guī)劃服務(wù)管理若分別發(fā)政策細(xì)則5月31日出讓的地開工和竣理土地干措施的通知淮區(qū)、雨花臺(tái)等區(qū)域分安居政策細(xì)則工時(shí)間有明確利?

江北新善提升規(guī)劃指導(dǎo)意見》、挑空平臺(tái)等對住宅提出寬落戶條件6政策|四限政策寬需求，滿足不同客當(dāng)前四策寬松，20部分放開，限貸持續(xù)優(yōu)降低，首/二套首付最人才戶和積分落進(jìn)一步降低落門檻，吸限貸政策放松、限售、限價(jià)政策放松限售南京最新按揭貸貸款狀態(tài)全面放開限購

自9月8日起，玄武區(qū)新房網(wǎng)簽滿3年銷售建四區(qū)范圍內(nèi)購買商品執(zhí)行利率手房以辦證時(shí)間為準(zhǔn)足一下條件可解除限售：?

①、買房人購買新建商品房于限售期的二手房可出售無貸款記錄或貸款已結(jié)清首套15%首套15%城四區(qū)鼓樓、建鄴、玄武、秦淮1套貸款未結(jié)清3.3%②、二孩及多孩家庭寬人才落戶條件名下處于限售期的二手市交易大專學(xué)歷畢業(yè)生，正常南無貸款記錄或貸款已結(jié)清限價(jià)其他區(qū)域?

住宅不限價(jià)，根質(zhì)等核定售價(jià)取消土拍最高限價(jià)高者得1套貸款未結(jié)清%積分落戶條件為價(jià)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于12開始加分款未結(jié)清拒貸，南京買房無貸或者已經(jīng)結(jié)清，在南京貸款買房都算外地貸款情況7環(huán)境小結(jié)觀

經(jīng)

濟(jì)

環(huán)

境國

政

策

環(huán)

境政

策

環(huán)

境經(jīng)

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2差雖Q4收窄，但前期經(jīng)需進(jìn)一步觀察下

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存“止跌回穩(wěn)”、1113契穩(wěn)價(jià)格”策救市決心?從供

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貸

款愿沒有增加反而減少，信寬，房貸利率處歷史低位，度創(chuàng)歷史之最期、重塑市場信心當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢與處低位，“”“保交樓創(chuàng)新高，彰顯國家層從需求端和布放松政雙管齊下政策現(xiàn)階段新房市場作用不8二

、

土

地

場

分

析9整體分析

|土地近遠(yuǎn)郊主力供銷拉202持續(xù)趨冷，

價(jià)率受近遠(yuǎn)郊影響結(jié)構(gòu)性

降顯，兩江板塊及高淳、溧力，城中、河西板塊溢價(jià)近遠(yuǎn)郊區(qū)域

溢價(jià)年度供求土地供應(yīng)同比↑6%分板塊主城范圍僅11%，近遠(yuǎn)郊絕勢成交樓面%，溢價(jià)率分板塊城中溢價(jià)高，、江北新區(qū)、高10特征①

|低容積率/資源優(yōu)越區(qū)域設(shè)置1.05）2

0年至今南京成交平均容

率逐年降低，涉宅土地成積率僅為1.7京共成交136

涉宅用地6以下土地占

近8成，容主城6區(qū)僅占比3成明細(xì)（容積率≤1.05）成交總建

成交樓面價(jià)序號(hào)區(qū)域土地性質(zhì)（萬㎡）（元/㎡）1老山NO.2024G685.266482大江北國資江浦口區(qū)0%23456江浦老城城6.973.922.193.964.691021220165307004388813081鼓樓區(qū)建鄴區(qū)棲霞區(qū)1.051.050NO.2024G11N住宅體建設(shè)南通萬南靈山13%784.333.111033011997將4G58住宅住宅江寧交通建設(shè)江寧區(qū)9將軍山湯山NO.20.697.69.1120085961230幅10111.0110%0%10331發(fā)12城南NO.溧水2024G24.624.361.364934569630567置業(yè)1314溧水區(qū)開發(fā)區(qū)潤宅1.0211特征②

|起始樓面拿地成本，定向收2

4年典型板塊023年不同

度降低起拍樓少開發(fā)商拿

成本，穩(wěn)定市商追捧2024年溢價(jià)

交地塊僅137%，定向收購地塊溢價(jià)2024年與2023年對比情況2024溢價(jià)成交12個(gè)2024年起拍樓片區(qū)變化98交地塊19個(gè)濱江興智中心南站285871280↓1860↓10110427338溢價(jià)成交地塊明細(xì)城南成交總建（萬㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）軟件谷開發(fā)區(qū)江心洲193113序號(hào)土地性質(zhì)2960397345北片1.441.313.9632571350844388821%西北片南片↓847↑4568101.28087住宅中央商務(wù)區(qū)定向河研創(chuàng)園上秦淮東山18013沉67NO.2024G32NO.溧4.696.98130815776香府355269城南新區(qū)城5%5天利置業(yè)1347218181.021.36305↓5311387637江寧825城南新區(qū)城南中心江浦老城橋林522902536120189551112濱江3.924.9520165100910.4%綠城↓2223↓43221.6仙林仙林湖807注：標(biāo)紅地塊為區(qū)管委會(huì)12特征③

|城投托底建/代銷逐漸成為地2024年城遍，有效出

面積下降，相拿地/參與

拍熱情高新模式城投拿地+品

開發(fā)商代開發(fā)商合作拿地逐漸成為②開發(fā)商代建/代銷模式①拿地性質(zhì)對比實(shí)際板塊名稱拿地時(shí)拿地開發(fā)商開新居26.749新居建設(shè)新居建設(shè)北聯(lián)建設(shè)江北建投南通亞倫帝業(yè)萬科開發(fā)管理023年涉宅地塊拿地房企性地塊拿地房企性質(zhì)2.6萬23.09202318046企北建投G0520中建東龍湖代建代銷66.879浦口老城2.2國、央企261.119036江寧城建萬③、城地，后續(xù)開發(fā)商操盤城投67%城投75%?

江/㎡塊以6.72億房企為南京中交，成交樓面價(jià)慧綠島開發(fā)建設(shè)司;?

NO.新區(qū)2024G成交，成交樓面價(jià)為南京新居建設(shè)集團(tuán);11997元13排行榜|城投托底額TOP10下降，拿20年拿地金額T面TOP10在揚(yáng)子國投、淳保障房等地方城投企拿地金P10門檻：140億元、排行榜交趨勢房企拿地金額TO地建面TOP10成交金額成交建面成交建面成交金額成交宗企業(yè)名稱稱金額占全市土地成交金額的43%(億元)62.3438.0526.15(萬(萬㎡)(億元)地金額門檻17.40元，23年拿地金額門檻1691高淳區(qū)保83.4226.15同比下60.283.4289.7362.34房建設(shè)60.2140.8140.454.1538.0525.8723.7026.148南京六合市政公用設(shè)發(fā)426.143鹽城海銳置業(yè)P10房企拿地建24年拿地土地成交面積的52%56南京六26.0125.8723.7029.，23年拿地建面門檻40.8140.454533.2714.6234六合新城建設(shè)地特征823.506浦口區(qū)保障房31.5131.2429.296.7010.489.39全市拿在揚(yáng)子國投、新劇建設(shè)降，設(shè)922.9317.4012.73.96建設(shè)14小結(jié)企

表

現(xiàn)土

地

量

價(jià)土

地

成

交投托底現(xiàn)象普遍，有效出年土地市場持續(xù)趨冷，溢受

近

遠(yuǎn)

郊

等

低

價(jià)

地

托

底下年南京共成交136幅涉宅用其中容積率1.6以下土地占5以下主城6區(qū)僅面積下降，相較于23年民參

與

土情

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水銷板塊/片區(qū)相較

2023層

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旨減少開發(fā)商拿地成本，穩(wěn)額

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，中在揚(yáng)子國投、新居建設(shè)、高保障房建設(shè)等地方城投公司間分化明顯土地供銷低密地率受近遠(yuǎn)郊低價(jià)地塊影拿地普遍建/代銷逐漸新模式定向收購地塊熱度高（15三

、

住

宅

場

分

析6量價(jià)|全年住宅同多重政策疊加刺激2024宅供求齊降套，同比下9%，成交3200萬㎡，集簽約、補(bǔ)下降29%交均價(jià)2823、降首付、利率等刺激下響Q4成交量升南京住宅市場大數(shù)年2024年套22125套-49%成交591套35603㎡28236元/㎡-2%2024年一季度成交58萬方市場需求降低，客戶觀望202成交111萬方“517”及“924季度季度沖刺61萬方貼到期、集中簽約等因素影響24年1月2月5月6月7月10月11月成交套數(shù)1315113025743472318548134414561417塊量價(jià)

|供應(yīng)減少為明顯，以價(jià)換量各板兩年供求量價(jià)為成交主城中、河西板塊分化明

，以價(jià)換量現(xiàn)價(jià)格下跌比23年，僅

東板塊成西、城北、江

均價(jià)略微板塊城中城東▼12%▲11%▼7城北仙林浦口合溧水▲817%8%▼2▼63%▼42%▼14%▼▼56%▼54%▼29%▼12%▼55%▼32%▼▼30%6%▼36%均價(jià)▲1%2%▼10%18結(jié)構(gòu)

|分單價(jià)段各剛需&剛改

品占絕對主力㎡逐年放大4-5萬板塊1

4-200㎡產(chǎn)改善進(jìn)階，6萬以上的板塊對主力2020-2024年住宅各單價(jià)段歷年面%2%

3%

3%3%

1%

1%4%3%23%4%3%%5%

5%54%10%10%46%1218%39%21%20%改善進(jìn)階，豪主100-144㎡產(chǎn)品放大144-200㎡占比提升32%1%47%

49%%48%63%年占比4%50%改善進(jìn)階5759%72%

7改98%

200㎡以上占比63-98%77%70%

70%剛需產(chǎn)品絕對主力41%17%年占比61%63%100-144㎡占比41-69%%

47%44%443%42%30%35%3419%29%100㎡以下產(chǎn)品收縮8%5%

5%2%0%

0%0年

21年

22年

23年

2年

23年

24年20年

21年

22年

2年22年

23年20年

21年

223萬以下板塊3-44-5萬板塊6萬以上l

剛需產(chǎn)品為主，100㎡以下產(chǎn)品逐l

改善進(jìn)階，主力產(chǎn)品面積100-14400㎡

l

改善進(jìn)階，豪宅為主，144-2年降低，100-144㎡逐年提升以下㎡，144-200㎡產(chǎn)品占比放200㎡以上收縮較大產(chǎn)品占比收縮，200㎡以上19分析①

|受四代宅，下半年去化率提斷層剛需&剛改

品占絕對主力㎡逐年放大4-5萬板塊1

4-200㎡產(chǎn)改善進(jìn)階，6萬以上的板塊對主力4年平均開盤去化率半年度項(xiàng)目數(shù)量搖號(hào)次數(shù)去化率21%1181112416911%2024年H14298%40↓13↓15%↑70%去化率70-90%去化率注：數(shù)據(jù)來自同策監(jiān)測整理20分析②

|核心板塊代住宅/洋房等低密化率高024年南京全天基本售罄

目主要為首揚(yáng)子保利·

韻瑧悅洋房基于核塊/片區(qū)斷供/洋房等低密態(tài)的項(xiàng)目高住宅項(xiàng)目開盤當(dāng)天認(rèn)購率/去化率序號(hào)開盤時(shí)間區(qū)屬商項(xiàng)目名稱

加推OR首開

物業(yè)戶型推出套數(shù)認(rèn)購套數(shù)24/6/29鼓樓江首開、金茂首開加推加推首開加推加推加推首開加推首開17F小高15F小高層6F洋房6581570143、1961/8/18024/11/72024/11/304/11/29鼓樓鼓樓濱江精裝精裝28129175328242646210浦口建鄴浦口建鄴建鄴浦口區(qū)鼓樓浦口江北新區(qū)直管2100%悅10層小高層24層5、225㎡4招商·金陵序110保利、揚(yáng)子國投韻區(qū)24F高8007408105、111/12河西中21F高層裝80去10層小高層、24層高層24/12/262024/12/2024/9/21河西精裝075%龍湖亞倫·央璟頌816-17F小17F小高54㎡143、18562首茂首開、金茂保08到低6F洋房、高層/10/3江區(qū)中央商務(wù)區(qū)裝38383615F小高層22F高層024/8/31024/10/4江寧秦淮江寧首開首開精裝24593758%12會(huì)展中中信泰富·廬17F小25、150㎡心保利、揚(yáng)4/10/2111/18浦口建鄴建鄴央商務(wù)區(qū)江心加推首開加推16F小高8-10F小高22F高層387003370205河西河西精裝5448%金陵2024/7/242月華注：數(shù)據(jù)來自同策監(jiān)測整理21特征①

|24年新推應(yīng)較以往年度翻兩2018房比高層溢3%，2022-于供應(yīng)、貨2024年新開價(jià)6%，最高溢價(jià)15%目與以往年份洋房項(xiàng)目溢價(jià)對比2018年至今洋房39洋房價(jià)格高層價(jià)格（元/㎡高層成交價(jià)格（元/㎡）/項(xiàng)目名稱（溢

高層）6F3403624F30657350002024新開帶洋項(xiàng)目18F34451悅著九華著蘭印悅府+%7F5338217F4660318F45055%2020202銷洋房6F4503115-20F42415250002019年0.18%2022022年4年18-27F24013%0.533.06%%注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全市不含高淳溧水六合，洋房22特征②

|經(jīng)濟(jì)下行市場需求穩(wěn)定，豪上升五年南京豪宅）成交金額逐年增加，2占比15.71比提升54%下跌2024年南京豪宅成0萬以內(nèi)提升明顯，352020年至今金額及占比0萬以上各總價(jià)宅成交金額占比變化024年成交金額占比4.11%成交金額變化總價(jià)2024-202.56%2.07%0.15%00-1500萬13.37%1.84.95%1.70%2.34%-3000萬3000.61%0.30.29%0.11%0.03%以上0.00%-0.合15.71%5.50%23特征③

|四代宅項(xiàng)較高，未來四代宅目前，南京規(guī)劃四代宅項(xiàng)數(shù)目前為24個(gè)8個(gè)，待售，調(diào)整規(guī)劃3接受度更高經(jīng)開盤四代宅項(xiàng)目去化南京整體住宅開盤去化南銷許價(jià)（萬元/㎡名稱戶型南河西北河江南玖00-385㎡房150-220㎡，190-268㎡7.37.37.33.43.03.84.92.50（82%）15（34%）寧16-18F高層，98-143㎡在8棟15-17F小高，133-154㎡江韻瑧悅悅悅著九章金茂5棟16-24洋房，105-143㎡G02濱江G13

中建G05層，137-140㎡9-143㎡玖印府央璟頌上坊）瓏樾府金陵序河西北層，1棟7F洋房，面積147、180㎡31棟4-5洋房產(chǎn)品，面積185、230㎡5棟5-8F洋房，面積120、140㎡，3棟9F小高、20棟4-6F疊墅，面小高，2棟7F洋房，面積120、1396棟30F高層，面積待定業(yè)G18奧體G88和璽東5棟2中建江核G05濱江金基江南玖序金茂曉江核九章金寧風(fēng)待售五塘房+小高層+高層，面積112-169㎡待定2棟高層，面積143-195㎡棟15-17F高層，面積200㎡起步洋房+小高層，面積143、179、211棟5F洋房產(chǎn)品18奧體建設(shè)G88經(jīng)仙林湖城中5棟4F低密住宅產(chǎn)品待售16#、18#-23#共10棟住宅樓，規(guī)劃戶型為88、98、項(xiàng)目剩余A地塊7棟高層將全部升級(jí)為四改規(guī)劃龍灣對I分區(qū)4棟樓住宅樓進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，增設(shè)露臺(tái)、24特征④

|四代宅項(xiàng)與溢價(jià)高，墅廳與速低南京目前的特征是附臺(tái)（奇偶互挑/錯(cuò)層分露臺(tái)贈(zèng)送種形式較于不贈(zèng)送流速增加2提升5-9%；挑空+露臺(tái)②：四代露臺(tái)溢價(jià)在6-10%：四代住宅：露臺(tái)月均流速：月，成交均招商·金陵序首開時(shí)間：2024/11月均流速：41（平層）20套/月成交均價(jià)：6交均價(jià)：58743，奇偶互挑的設(shè)計(jì)75/305（墅廳）+廳）+270（平層）平層)+200（平層）月均流速：+價(jià)9%）揚(yáng)子保利·江首開時(shí)間：2月均流速：54成交均價(jià)：30977元/㎡（高層、小高層）利揚(yáng)子萃云臺(tái)首開時(shí)間月VS70°全景大露臺(tái)，奇偶錯(cuò)層分布中?！そ戮魉僭拢山痪?275㎡墅廳（挑空+露臺(tái)㎡平層5.7-6萬）悅著九章首開時(shí)間：2024/10月均流速：2305㎡墅廳7.1-7.6萬70㎡平層6-6.2萬（送露臺(tái)）03套/月均價(jià)：38297元/㎡10%，墅廳因高總價(jià)流速較平層成交均價(jià)：25分析

|狹義庫存持庫存及去化分化嚴(yán)024年以來持截止12月底

全市庫存574期17個(gè)月，

塊分化明顯期相對較短存主力集中在

寧、城南、塊，城南、江

新區(qū)直管2024年12月南京全去化周期（月）90.2559.56城北6仙林26.918.1管區(qū)33.5758.16水高淳備注：去化周期按照12個(gè)月計(jì)算26排行榜|優(yōu)質(zhì)/高去化有保證，成交2024OP10項(xiàng)目主橋、河西中燕子磯、大校質(zhì)或高性價(jià)片區(qū)，客戶認(rèn)其TOP10成.00萬方，成金額門檻排行榜交趨勢住宅成交面積TO交金額TOP10成交面積（萬方）成成交金額（億元）成交套數(shù)（項(xiàng)目名稱片區(qū)片區(qū)占全市總銷面積的14%交面積門檻5.0方，23年成交面積門同比下鐵心橋河西中燕子磯科學(xué)園東山8.047.256.566.476.465.935.745.545.215.001金中50.5827.1527.0824.3722.4322.0121.9919.9719.9019.7769799橋大校場東山7燕璟和頌41748璀嘉和華府P10成交金額占24年成交金額的21%，23成交金額門檻22.5場雨核370915262文璟和頌大校場燕子磯高新區(qū)鐵心橋茂府首開桃園金大校場江勢89全市成心橋、河西中、城北燕區(qū)，客戶接受度較高、783305武峰燕子磯61927場|市場以價(jià)換量=1：2.79，一二手率20年南京二手房70890套，牌量價(jià)穩(wěn)定；房成交993，同比上漲年新高二手成交占比全年（新房+南京二手房市場大數(shù)政策刺激以及稅政策落7萬套=1：1.3520.新房：二手萬套1：1.79年2023年13.5新房：二手12.8萬套新房：9333套89837套928987元/㎡-14%南京全市2024價(jià)走勢上年50689套備注：二手房掛牌數(shù)據(jù)來源我愛我家28場

|板塊置業(yè)兩江市場客戶信心提升2024年兩江主力，主流

求仍以剛需為外溢，河西

塊價(jià)格最高底盤整疊加政策利

刺激房源平短，成交議價(jià)

間四季度江寧成20%江北成19%客戶平均成3.8天）天（同比縮短2.4天政策出臺(tái)等刺空間回到9%以內(nèi)房源平均成交備注：二手房房源/客源、議價(jià)空間數(shù)據(jù)來源我愛29量價(jià)|低密物業(yè)供體墅類低密產(chǎn)品庫2024供銷同比齊降不應(yīng)求狀態(tài)低密物業(yè)市場售/郊區(qū)項(xiàng)目推，全年，成交9.8㎡，同比下降㎡，同比下降3%市場需求集中釋放，多數(shù)南京別墅市場大數(shù)年2023年㎡11.76萬方-47%-13%成交9萬㎡18.55萬㎡32390元/㎡12月越城天地加推30排行榜|成交集中資源或地段優(yōu)質(zhì)片）4年TOP10項(xiàng)城中南、淮、湯山片區(qū)項(xiàng)目成交面金額遙遙領(lǐng)其中TOP10成.19萬方，成金額門檻排行榜交趨勢別墅成交面積TO交金額TOP10成交面積（萬方成成交金額成交套數(shù)項(xiàng)目名稱片區(qū)片區(qū)占全市總銷面積的62%，成交較為集（億元）（TOP10成交面門檻0.19萬方，TOP30.66萬方，榜首榜內(nèi)項(xiàng)目成交存在一定心城中南片上秦淮1.771.020.660.61越城南片10.702.731.601.551.211.190.960.780.740.6026698淮4泉康養(yǎng)小湯山院江浦老城龍池湯山26鎮(zhèn)金隅金隅紫京疊院浦老城湖P10成交金額占2024年T金額的79%，成交較檻0.60億元，TOP3成內(nèi)項(xiàng)目成交差距較大40.550.400.360.280.230.191581園岱山方山23817山12景楓加州城玫瑰園林語山岱山向河池勢定向河仙林湖谷里8全市成中南、上秦淮、湯山片537541越城天地、芳原、湯山泉小鎮(zhèn)占棲和占大頭江心洲3院31小結(jié)房

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市

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場換量，新房：二手=1：2.79年

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4200，集中簽約、補(bǔ)成交9套，同比上漲1板

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主為主成交，同比下降47%項(xiàng)目主力集中在交量提升?、片

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周新推洋房的溢價(jià)效應(yīng)，豪宅客定，四

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度手房整新房住宅市，開盤熱度低位波動(dòng)，板代宅項(xiàng)目接受度高，豪需客群占主力，當(dāng)前以較為穩(wěn)定二手房市場32四

、

商

辦

場

分

析3量價(jià)|公寓市場供交量下跌，均價(jià)同2年公寓市場，成交近1主要是萬象萬方，同比格17356元，同比微漲1際中心加成交1.14萬方年供應(yīng)量上市之窗、華南京公寓市場大數(shù)年2023年㎡15.50萬㎡14%成交1萬㎡22.03萬㎡17185元/㎡1%7月融信城市之窗、貿(mào)國際中心加推月底萬象天地加推4月首創(chuàng)34排行榜|首創(chuàng)天閱&金額雙冠王10項(xiàng)目成積門檻0.40萬0.66億元首創(chuàng)天萬方&6.04億占據(jù)雙榜排行榜交趨勢京公寓成交面積2成交金額TOP10成交面積（萬方成成交金額（億元）成交套數(shù)（套項(xiàng)目名稱片區(qū)片區(qū)占全市總銷面積的65%成交面積門檻0.4萬方，2023年成交面積同比下河西南片高淳3.330.980.960.71首創(chuàng)片6.041.881.621.371.241.191.020.900.680.6669024·云上潤府雨核城中北片70中心·云上潤核磯48萬燕子磯靈山P10成交金額占2024年成金額的70%府元，2023年成交金額門0.710.520.450.451龍池86542446華僑城歡樂濱江河西南片濱江河西南片谷勢馬群89南京地鐵小全市成西南、城中、雨核、燕度較高城中南片0.410.402592212行薈軟件谷玄武8035量價(jià)|商業(yè)市場供，成交量跌價(jià)升2年商業(yè)市場同，成交52.9方，同比下跌2024萬方，市場成交表現(xiàn)相對價(jià)17135元，同比微漲南京商業(yè)市場大數(shù)年2023年㎡49.43萬㎡-44%成交5萬㎡58.24萬㎡16948元/㎡1%12月卓越景遠(yuǎn)洋國際中4月亞東濱都會(huì)上城集中簽約36排行榜|遠(yuǎn)郊以價(jià)OP10門檻同比上升10項(xiàng)目成積門檻1.20萬1.92億元越景楓蔚藍(lán)、越城天地中以4.09億排行榜交趨勢商業(yè)成交面積TO交金額TOP10成交面積（萬方成成交金額成交套數(shù)（億元）（套目名稱片區(qū)片區(qū)占全市總銷面積的31%成交面積門檻1.2

萬方，2023年成交面積同比上溧水開發(fā)區(qū)江浦老城新玄武2.932.121.771.61越城天片4.09118513.793.762.532.512.492.402.321.971.924心·臻新玄武76境世茂外灘新城亞濱江城48越城心城中南片城中南片鼓樓濱江科學(xué)園P10成交金額占2024年成金額的30%元，2023年成交金額門1.681.351.281.251871139武夷綠洲科學(xué)園發(fā)區(qū)勢卓越景楓蔚藍(lán)郡南站南站全市成溧水遠(yuǎn)郊板塊及城中、祿口1.241.200741159量大，核心區(qū)人流量多

受眾廣，城江北核心區(qū)站5537量價(jià)

|辦公市場供，成交量價(jià)齊跌024年辦公市，成交35.82024年方，同比下跌514元/㎡比下跌8%方左右，以大宗交易成交南京辦公市場大數(shù)年2023年㎡76.14萬㎡-49%-8%成交3萬㎡38.79萬㎡14687元/㎡星寓集中簽約天地、云推38排行榜|產(chǎn)業(yè)支撐熱銷重要因素10項(xiàng)目成積門檻1.12萬1.27億元南京城際空方、仁恒星寓4.09億元排行榜交趨勢辦公成交面積TO交金額TOP10成交面積成（萬方成交金額（億元）成交套數(shù)（套目名稱片區(qū)片區(qū)占全市總銷面積的48%成交面積門檻1.1

萬方，2023年成交面積同比上1南站麒麟3.412.881.871.61仁恒4.904.762.832.231.921.871.671.561.431.271700036寶龍廣場龍池大校場1414復(fù)地宴大校場河西南片河西中片南站歐洲城片P10成交金額占2024年成金額的50%元，2023年成交金額門1.501.221.211.2518277491中交錦致葛洲壩心濱江勢8邁皋橋五塘南京金融城片全市成麟、南站、大校場、河項(xiàng)目較為熱銷1.201.12820609新堯新城站739小結(jié)公

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檻&成交金額1.27億元萬方&成交金額1.92億元0.40萬方&成交金額0.66億公寓市場供交量下滑嚴(yán)重，TO場供銷量

處歷年低位，大檻提升明顯40五

、

未

來

市

展

望1展望5年南京政策利率及交費(fèi)降低等有望力，充分住房需求潛力一步發(fā)力024年首提1

萬套城中造，不同于棚

，有望在民生力度費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)投資有效帶動(dòng)社就業(yè)和新就業(yè)落實(shí)好產(chǎn)業(yè)、就保障增加中央預(yù)算內(nèi)投資，展全面綠色轉(zhuǎn)型②建設(shè)現(xiàn)態(tài)文明體制改革造綠色低碳產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)基礎(chǔ)以科技創(chuàng)育綠色建筑等新增長點(diǎn).11-12生產(chǎn)力發(fā)展③推動(dòng)標(biāo)志性改革舉措央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議展戰(zhàn)略、主體功

區(qū)戰(zhàn)略的疊加效應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢區(qū)

輻射帶動(dòng)作用制定發(fā)指引改革牽引作用④穩(wěn)有序擴(kuò)大自主開放和深⑤牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)格耕地占補(bǔ)平衡宜推動(dòng)興業(yè)、強(qiáng)理機(jī)制改革發(fā)展動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌城中村和危舊房改造分釋放剛性和改善性住房需求合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存42展望全年

劃供應(yīng)超額完限于近年土

供大于求及城產(chǎn)業(yè)/地緣性

口支撐性壓，預(yù)計(jì)2涉宅供應(yīng)持續(xù)出讓縮量提

，常態(tài)小體土地成為爭

點(diǎn)品住宅出讓計(jì)劃（公頃）已出讓占(公頃區(qū)屬12171732246.9316.029.26%