仲量聯(lián)行2024年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)年回顧和年展望辦公樓市場(chǎng)????年，天津辦公樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)韌性，全市凈吸納量錄得10.4萬平方米，80%以上。而在甲級(jí)市?411萬平方米，152萬平方米。全年新增供應(yīng)達(dá)到16.9萬平方米，31.2%?，至//2.4%南京路小白樓子市場(chǎng)-元天//20172018201920202021202220232024天津全市天2025*()→→()↓↓↑↓()新增供應(yīng)凈吸納量20162017201820192020202120222023202441.3%(//)?租戶市場(chǎng)平衡市場(chǎng)業(yè)主市場(chǎng)73*20252|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有.零售市場(chǎng)???()↑()↓↓%?2024年全年數(shù)據(jù)顯示，娛樂行業(yè)在市場(chǎng)中展現(xiàn)出穩(wěn)定的增長(zhǎng)，占據(jù)了全市成交量的34%。其中，影院、兒童游樂場(chǎng)及的大面積租賃需求不斷出現(xiàn)，反映了市場(chǎng)的實(shí)際需求狀況。同時(shí)，餐飲品牌也占據(jù)了市場(chǎng)成23%，尤其是正餐類別，餐飲行業(yè)快速的更新?lián)Q代成為推動(dòng)市場(chǎng)需求的重要因素。由于新入市項(xiàng)目的高出租率，全年凈吸納量顯著增長(zhǎng)()↓↓()新增供應(yīng)凈吸納量?2024年，全市共四個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)有31.7萬平方米。這些項(xiàng)目主要集中在中心城區(qū)，大部分為老舊資產(chǎn)盤活項(xiàng)目，例如和平吾悅廣場(chǎng)和泰達(dá)薈。同時(shí)，龍湖梅江天街作為2024年入市的郊區(qū)項(xiàng)目，填補(bǔ)了梅江區(qū)域的商業(yè)空白。得益于全市需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)，較大面積的供應(yīng)未對(duì)市場(chǎng)造成擾動(dòng)，空置率穩(wěn)定下降，截至202412月底，全市優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)市0.8個(gè)百分點(diǎn)。?截至第四季度，天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均凈有效租金為282.9/月，同比下降3.1%，較2023年降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。為吸引品牌效益強(qiáng)的店鋪，業(yè)主愿意給出較大租金降幅，以期更有效地吸引客流，進(jìn)而201720182019202020212022202320242025*20162017201820192020202120222023202414%(//)?作為中國國際消費(fèi)中心城市之一的天津，政府在2024年積極推動(dòng)新建綜合體開業(yè)，盤活老舊資產(chǎn)，引進(jìn)超120家首店品牌。全市深入實(shí)施擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)政策措施，實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來兩年，市場(chǎng)將迎來86.5方米的新入市項(xiàng)目，80%以上的新增供應(yīng)將集中在郊區(qū)市