2025年共有房產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議

2025年共有房產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議一、前言隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益繁榮，房產(chǎn)運(yùn)營管理成為越來越多人的關(guān)注焦點(diǎn)。為了規(guī)范共有房產(chǎn)的運(yùn)營管理，維護(hù)各方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，制定本協(xié)議。二、定義與術(shù)語1.共有房產(chǎn)：指由多個業(yè)主共同擁有的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。2.業(yè)主：指共有房產(chǎn)的購買者、使用者或受益者，按照本協(xié)議享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。3.運(yùn)營管理方：指負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常運(yùn)營管理工作，為業(yè)主提供服務(wù)的企業(yè)或組織。4.物業(yè)服務(wù)：指運(yùn)營管理方為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。三、共有房產(chǎn)運(yùn)營管理原則1.公平公正：運(yùn)營管理方應(yīng)公平對待每位業(yè)主，確保各方權(quán)益得到保障。2.業(yè)主自治：業(yè)主應(yīng)積極參與共有房產(chǎn)的運(yùn)營管理，共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。3.專業(yè)高效：運(yùn)營管理方應(yīng)具備專業(yè)的管理能力和高效的服務(wù)水平，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。4.持續(xù)發(fā)展：共有房產(chǎn)的運(yùn)營管理應(yīng)符合國家法律法規(guī)，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。四、運(yùn)營管理方的義務(wù)與責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)：運(yùn)營管理方應(yīng)按照合同約定，提供住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。2.維修保養(yǎng)：運(yùn)營管理方應(yīng)定期對共有房產(chǎn)的設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。3.消防安全：運(yùn)營管理方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期開展消防安全檢查，確保共有房產(chǎn)的消防安全。4.環(huán)境衛(wèi)生：運(yùn)營管理方應(yīng)負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域干凈整潔。5.信息披露：運(yùn)營管理方應(yīng)定期向業(yè)主披露共有房產(chǎn)的運(yùn)營管理狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。6.合同履行：運(yùn)營管理方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。五、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.享有權(quán)利：業(yè)主享有共有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)，按份共有人按照其份額享有權(quán)利。2.參與管理：業(yè)主有權(quán)參與共有房產(chǎn)的運(yùn)營管理，監(jiān)督運(yùn)營管理方的工作。3.遵守規(guī)約：業(yè)主應(yīng)遵守共有房產(chǎn)的規(guī)章制度，履行合同約定的義務(wù)。4.按時繳費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用，共同維護(hù)共有房產(chǎn)的正常運(yùn)營。5.愛護(hù)設(shè)施：業(yè)主應(yīng)愛護(hù)共有房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備，不得損害他人合法權(quán)益。六、協(xié)議的變更與終止1.協(xié)議變更：如有特殊情況，需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意，并簽署新的協(xié)議。2.協(xié)議終止：本協(xié)議有效期內(nèi)，如有下列情形之一，協(xié)議自動終止：（1）共有房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓；（2）運(yùn)營管理方提前解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。七、爭議解決1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法