銅仁購(gòu)房合同范本

銅仁購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：銅仁市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：貴州省銅仁市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（自然人）

地址：貴州省銅仁市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家在銅仁市合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)銷售資格；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，有意購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于銅仁市XX區(qū)XX路XX號(hào)，項(xiàng)目名稱為“XX家園”，項(xiàng)目土地使用權(quán)已取得，并取得相應(yīng)的建設(shè)規(guī)劃和施工許可。

2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)、地段、戶型等各方面情況，愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、信用及履約能力。

4.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買事宜。

二、合作范圍

乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的“XX家園”項(xiàng)目，具體包括以下內(nèi)容：

1.房屋基本信息：棟數(shù)、房號(hào)、戶型、面積等。

2.房屋價(jià)格：雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及甲方銷售政策，約定房屋總價(jià)款。

3.交付時(shí)間：甲方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。

4.其他事項(xiàng)：雙方就房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面達(dá)成一致。

三、合同期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，至房屋交付、款項(xiàng)結(jié)清之日止。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和約定。

3.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照約定購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。

4.乙方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

五、價(jià)格與支付條件

雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及甲方銷售政策，約定房屋總價(jià)款。乙方按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.定金：乙方在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣XX萬(wàn)元。

2.首付款：乙方在簽訂本合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣XX萬(wàn)元。

3.按揭款：乙方按照銀行貸款政策，辦理房屋按揭貸款，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。

4.尾款：乙方在房屋交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣XX萬(wàn)元。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)在房屋交付后，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

九、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：___________

乙方（簽字）：___________

簽訂日期：___________年___________月___________日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在銅仁市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)之事宜。具體內(nèi)容包括：乙方購(gòu)買甲方“XX家園”項(xiàng)目指定房屋，甲方負(fù)責(zé)提供符合約定質(zhì)量、規(guī)格的房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。涉及的具體內(nèi)容包括房屋的基本信息、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。

第二條定義

1.房屋：指甲方開(kāi)發(fā)的位于銅仁市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX家園”項(xiàng)目中，乙方所購(gòu)買的特定棟數(shù)、房號(hào)、戶型、面積的房產(chǎn)。

2.交付：指甲方按照約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及其相關(guān)資料移交給乙方。

3.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付的全部房款，包括定金、首付款、按揭款和尾款等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶等。

5.甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合約定。

6.甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說(shuō)明書(shū)、保修卡等資料，明確保修范圍和期限。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并要求甲方按照約定提供房屋。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，如愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、保持環(huán)境衛(wèi)生等。

4.乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如有質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。

5.乙方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

6.乙方在購(gòu)房過(guò)程中，如需辦理貸款、抵押等手續(xù)，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及銀行相關(guān)政策辦理。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重合同約定，誠(chéng)實(shí)信用，確保合同的順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方向甲方購(gòu)買“XX家園”項(xiàng)目房屋的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元。支付方式及時(shí)間如下：

1.定金：乙方在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬(wàn)元。

2.首付款：乙方在簽訂本合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX萬(wàn)元。

3.按揭款：乙方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理房屋按揭貸款，貸款發(fā)放后，將款項(xiàng)支付給甲方。

4.尾款：乙方在房屋交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣XX萬(wàn)元。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)及合同編號(hào)。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)。

3.按揭款發(fā)放：按貸款銀行審批進(jìn)度。

4.尾款支付：房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)。

5.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×0.01%。

2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同甲方逾期交付房屋的違約金。

2.乙方在房屋交付后，未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，賠償金額還應(yīng)包括實(shí)際損失。因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)本合同不可抗力條款處理。

第七條不可抗力

本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同的影響程度，雙方的責(zé)任如下：

1.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同的履行。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極采取合理措施，減輕損失。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

1.調(diào)解：雙方同意，可以共同選擇一家具有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：雙方同意，可以共同選擇一家具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.訴訟：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，按照爭(zhēng)議解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如雙方達(dá)成一致，可以提前終止本合同。在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)XX個(gè)月；

c.法律、法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于