修房子合同范本

修房子合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：____建筑工程有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號(hào)的房產(chǎn)，現(xiàn)擬對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行修繕和維護(hù)；鑒于乙方具備豐富的房屋修繕經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍，甲方特委托乙方承擔(dān)本次修繕工程。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就本次修繕工程達(dá)成如下合同：

一、工程概況

1.1修繕工程名稱(chēng)：____市____區(qū)____路____號(hào)房產(chǎn)修繕工程

1.2修繕工程地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)

1.3工程范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋面、門(mén)窗、水電、暖通、室內(nèi)裝修等修繕及維護(hù)工作。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕和維護(hù)，并確保修繕工程符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方作為專(zhuān)業(yè)從事房屋修繕的企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和施工能力，保證按照甲方要求完成修繕工程。

2.3雙方在簽署本合同前，已充分了解對(duì)方的基本情況，同意在相互信任、共同協(xié)作的基礎(chǔ)上開(kāi)展本次修繕工程。

2.4甲方應(yīng)在合同簽訂后支付乙方預(yù)付款，以確保乙方順利進(jìn)行工程籌備和施工。

2.5乙方在工程實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和安全。

2.6雙方應(yīng)密切配合，共同解決工程實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保工程順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在修繕工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方提供一個(gè)公平、合理的合作框架。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)工程進(jìn)展，確保工程質(zhì)量和安全。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在____市____區(qū)____路____號(hào)房產(chǎn)修繕工程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成修繕工作，恢復(fù)房產(chǎn)的使用功能，提升房產(chǎn)價(jià)值。具體內(nèi)容包括：

1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面的檢查與修復(fù)；

1.2屋面防水、保溫層的檢查與更新；

1.3門(mén)窗的檢查、維修或更換；

1.4水電、暖通系統(tǒng)的檢查、維修及升級(jí)；

1.5室內(nèi)裝修的修復(fù)及局部改造；

1.6工程驗(yàn)收及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第二條定義

2.1修繕工程：指本合同項(xiàng)下的____市____區(qū)____路____號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行的一系列檢查、維修、改造及恢復(fù)工作。

2.2工程質(zhì)量：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，滿(mǎn)足甲方提出的具體要求。

2.3工程進(jìn)度：指修繕工程各階段的工作完成情況，包括但不限于施工準(zhǔn)備、施工實(shí)施、工程驗(yàn)收等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供房產(chǎn)的合法手續(xù)，確保修繕工程符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

2.按照合同約定支付乙方工程款項(xiàng)；

3.配合乙方辦理工程驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)；

4.對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；

5.不得無(wú)故干涉乙方的正常施工，不得要求乙方違反法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

6.如乙方未按約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工程。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.按照甲方提供的房產(chǎn)手續(xù)和工程要求，制定合理的施工方案；

2.按照合同約定和施工方案，完成修繕工程；

3.確保施工過(guò)程中的安全、環(huán)保，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)；

4.按照甲方要求，及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督；

5.對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同協(xié)商解決；

6.工程驗(yàn)收合格后，按照約定向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

7.對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)；

8.未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1修繕工程的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____圓整），該價(jià)格已包括乙方完成本合同項(xiàng)下工程所需的全部費(fèi)用。

4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；剩余70%的款項(xiàng)，甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

4.3支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項(xiàng)，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

4.4若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)支付完畢。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)施工，并在合同約定的工期內(nèi)完成修繕工程。

5.3乙方應(yīng)在工程完工后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。

5.4雙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)辦理工程結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

6.1.1若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或結(jié)算款，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的萬(wàn)分之五的違約金；

6.1.2若甲方無(wú)故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金；

6.1.3若甲方未按約定提供房產(chǎn)合法手續(xù)，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約：

6.2.1若乙方未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)向甲方支付逾期完工部分工程款5%的違約金；

6.2.2若乙方未按約定質(zhì)量完成工程，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的甲方損失；

6.2.3若乙方轉(zhuǎn)包或分包工程給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

6.2.4若乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取適當(dāng)措施，盡量減少不可抗力事件造成的影響。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限內(nèi)免除履行責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供履行合同的可能性和新期限。

7.4如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還已收款項(xiàng)或結(jié)算已履行部分的款項(xiàng)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

8.4仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

8.5爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議的解決影響到合同的繼續(xù)履行。

8.6雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同首頁(yè)記載的地址。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

9.3.1雙方達(dá)成一致，決定解除合同；

9.3.2對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

9.3.3不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)____個(gè)月；

9.3.4法律規(guī)定的其他解除合同的情形。

9.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時(shí)的實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)、結(jié)算已履行部分的款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

10.2本合同附件包括但不限于：

10.2.1修繕工程的具體施工