商用物業(yè)合同范本

商用物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商用物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“乙方負(fù)責(zé)人”）

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼

合同簡介：

鑒于甲方為專業(yè)的商用物業(yè)管理有限公司，擁有豐富的商用物業(yè)資源和管理經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家具有良好信譽(yù)和實(shí)力的商業(yè)發(fā)展有限公司，擬租賃甲方所屬商用物業(yè)開展相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商用物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方同意將所屬商用物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）租賃給乙方使用，物業(yè)具體信息如下：

1.物業(yè)地址：______省______市______區(qū)______路______號；

2.物業(yè)面積：______平方米；

3.物業(yè)用途：乙方用于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

二、雙方同意按照本合同約定，甲方將物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

三、本合同所涉及的租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，均按照本合同約定的條款執(zhí)行。

四、本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的友好合作，共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其所屬商用物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，以便乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方按照本合同約定將物業(yè)交付給乙方使用；

2.乙方按照本合同約定用途使用物業(yè)，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；

3.雙方共同遵守本合同的各項(xiàng)條款，確保租賃期內(nèi)物業(yè)的正常使用和乙方商業(yè)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方所屬的位于______省______市______區(qū)______路______號的商用物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.租賃期限：指甲方將物業(yè)租賃給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的物業(yè)使用費(fèi)。

4.其他相關(guān)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的除租金外的其他費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將物業(yè)按約定條件交付給乙方使用。

3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用。

4.甲方在租賃期內(nèi)不得隨意調(diào)整租金，如因政策變動(dòng)等原因需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方已支付的押金（如有）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，確保物業(yè)的完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

4.乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。

5.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。

6.乙方在租賃期內(nèi)如需對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣______元整（大寫：______元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.其他相關(guān)費(fèi)用：乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況支付，支付方式同租金支付方式。

4.首期租金：乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付首期租金，金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)約合同。

3.雙方約定的任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付、物業(yè)交付、合同終止等，均按本合同約定的日期執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。

b)甲方在租賃期內(nèi)無故解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的20%。

c)甲方未履行物業(yè)維護(hù)和管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間支付租金，自逾期之日起，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%支付違約金。

b)乙方未按照約定用途使用物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。

c)乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的20%。

d)乙方未按照約定將物業(yè)交還給甲方，或交還時(shí)物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方仍需盡力采取必要措施，減輕不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方達(dá)成一致，提前終止本合同；

b)一方明確表示不履行或不能履行本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)；

c)發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

d)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序，或財(cái)產(chǎn)被接管、查封等情形。

4.本合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交還、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂