婁底購房合同范本

婁底購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：婁底市XX置業(yè)有限公司

地址：婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)

婁底市XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”），系一家在婁底市依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（自然人）

地址：婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)

李四（以下簡稱“乙方”），系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，有意購買甲方開發(fā)的位于婁底市的住宅房產(chǎn)。

【合同簡介】

甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)一事，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方依法取得位于婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地使用及開發(fā)權(quán)，并已完成房產(chǎn)開發(fā)，具備銷售條件。

2.乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，并已充分了解房產(chǎn)的地理位置、戶型、面積、價(jià)格等相關(guān)信息。

3.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并保證遵守。

二、合作事項(xiàng)

1.乙方購買甲方開發(fā)的位于婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息如下：

房產(chǎn)地址：婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室

房產(chǎn)面積：XX平方米

房產(chǎn)總價(jià)：人民幣XX萬元

房產(chǎn)用途：住宅

房產(chǎn)交付日期：20XX年XX月XX日

2.雙方同意，按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、交付期限等條款，完成房產(chǎn)交易。

三、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方保證所售房產(chǎn)具備合法的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的法律障礙。

（2）甲方承諾按照本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，依法為乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備完全民事行為能力，購買房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何法律障礙。

（2）乙方承諾按照本合同的約定，按時(shí)支付房產(chǎn)購買款項(xiàng)。

（3）乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)依法履行物業(yè)管理、維修等義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的位于婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款，雙方依法完成房產(chǎn)的買賣交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方出售房產(chǎn)，并提供房產(chǎn)過戶等相關(guān)服務(wù)。

2.乙方支付房產(chǎn)購買款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。

3.雙方按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利完成。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”：指甲方開發(fā)的位于婁底市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的住宅房產(chǎn)。

2.“房產(chǎn)交易”：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購房款的過程。

3.“交付日期”：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

（3）甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

（5）甲方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定接收甲方交付的房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)支付購房款。

（3）乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)管理、維修等義務(wù)。

（4）乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的個(gè)人信息。

（5）乙方在房產(chǎn)交易完成后，不得以任何理由要求甲方退還購房款或賠償損失，除非房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或甲方違反合同約定。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣XX萬元。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣XX萬元。

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為100年。

2.甲方應(yīng)于本合同生效后，按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶完成后10個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后30日內(nèi)，完成物業(yè)交接手續(xù)，并依法承擔(dān)物業(yè)管理、維修等義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金。

（2）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金。

（3）如甲方交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如甲方拒絕或無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已收房款，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

（2）如乙方在房產(chǎn)交易完成后，無故要求解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。

（3）如乙方在接收房產(chǎn)后，未依法履行物業(yè)管理、維修等義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值貶損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此所造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，以及是否需要暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交婁底市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交婁底市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動(dòng)。爭議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同記載的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方行使解除權(quán)；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.本合同