房產(chǎn)反向抵押合同范本

房產(chǎn)反向抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于XXXX年，總部位于XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為何XX，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和管理的企業(yè)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗和良好的信譽。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，成立于XXXX年，總部位于XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為何XX，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)和服務的企業(yè)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗和良好的信譽。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，甲方將其名下的房產(chǎn)進行反向抵押，乙方作為服務提供方，提供相應的物業(yè)管理服務。雙方通過友好協(xié)商，就合同條款達成一致，簽訂本合同，并共同遵守合同的約定。

本合同的簽訂背景是甲方需要通過反向抵押的方式獲取一定的資金支持，同時保留房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)，乙方則希望通過提供物業(yè)管理服務，獲得相應的經(jīng)濟利益。雙方希望通過本合同的簽訂，實現(xiàn)互利共贏，共同推進房產(chǎn)和物業(yè)管理的發(fā)展。

在簽訂本合同之前，甲方已經(jīng)充分了解了反向抵押的相關(guān)法律法規(guī)和市場情況，明確知道反向抵押的性質(zhì)和風險，并自愿承擔相應的責任。乙方也已經(jīng)充分了解了甲方的房產(chǎn)情況，明確知道提供物業(yè)管理服務的性質(zhì)和風險，并自愿承擔相應的責任。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)反向抵押和物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務，確保雙方的合作關(guān)系穩(wěn)定、和諧，促進雙方的共同發(fā)展。同時，本合同也為雙方提供了明確的違約責任和爭議解決方式，保障了雙方的合法權(quán)益。

在本合同的履行過程中，甲乙雙方應嚴格按照合同條款執(zhí)行，如遇到不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，并可按照實際情況適當調(diào)整合同的履行期限和內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在甲方名下房產(chǎn)反向抵押及乙方提供物業(yè)管理服務過程中的權(quán)利與義務，確保雙方的合作關(guān)系穩(wěn)定、和諧，促進雙方的共同發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其名下的房產(chǎn)進行反向抵押，乙方作為服務提供方，提供相應的物業(yè)管理服務。

2.甲方在反向抵押期間保留房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)，并按照本合同約定支付乙方物業(yè)管理費用。

3.乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，維護甲方的房產(chǎn)及設(shè)施的正常運行，并按照實際情況合理收取物業(yè)管理費用。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.甲方：指本合同第一條約定的買方/出租方/委托方。

2.乙方：指本合同第一條約定的賣方/承租方/服務提供方。

3.反向抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，在約定的期限內(nèi)，甲方保留房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)，并按照本合同約定支付乙方物業(yè)管理費用。

4.物業(yè)管理：指乙方對甲方的房產(chǎn)及設(shè)施進行維護、保養(yǎng)、管理等服務。

5.物業(yè)管理費用：指乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務所需的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定將其名下房產(chǎn)進行反向抵押，并保留房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)。

2.甲方有權(quán)按照本合同約定支付乙方物業(yè)管理費用，并監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費用，否則乙方有權(quán)按照實際情況暫停提供物業(yè)管理服務。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務，否則乙方有權(quán)解除本合同。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，維護甲方的房產(chǎn)及設(shè)施的正常運行。

2.乙方有權(quán)按照實際情況合理收取物業(yè)管理費用，并按照本合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務。

3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)管理服務，并按照甲方的要求進行相應的維修、保養(yǎng)工作。

4.乙方應在提供物業(yè)管理服務過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方及房產(chǎn)的安全。

合同雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的義務，并互相尊重、協(xié)作，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認反向抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方應按照以下方式支付乙方：

1.甲方應在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)管理費用，金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.后續(xù)物業(yè)管理費用的支付，甲方應按照乙方提供的物業(yè)管理服務周期（如：每月、每季度等）提前【】日支付相應期限的物業(yè)管理費用。

3.甲方支付的物業(yè)管理費用均不含稅，如遇國家政策調(diào)整，應按照相關(guān)政策規(guī)定增減相關(guān)稅費。

4.甲方支付費用時，應提供合法、有效的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

1.甲方應在合同生效之日起【】日內(nèi)，將其名下房產(chǎn)交付給乙方進行物業(yè)管理。

2.乙方應在合同生效之日起【】日內(nèi)，開始提供物業(yè)管理服務。

3.本合同期滿前【】個月，甲方如需續(xù)約，應與乙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按本合同約定支付物業(yè)管理費用的，應當按照遲延支付金額的【】%支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的其他損失。

（2）甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

（3）甲方違反本合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應當按照遲延提供服務的天數(shù)，每天支付違約金，違約金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

（2）乙方未按本合同約定標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未達標部分的實際損失向甲方支付賠償金。

（3）乙方違反本合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金或賠償金，并賠償因此給對方造成的其他損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。本合同約定的違約金和賠償金，均為雙方實際損失的【】倍。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）及其他意外事件（如電網(wǎng)故障、網(wǎng)絡(luò)中斷等）。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力情況消除后恢復履行合同。

如果不可抗力事件導致本合同無法履行或者履行變得不必要，受影響的一方有權(quán)請求解除本合同。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。

不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應保持溝通，共同商討合同履行方案。如不可抗力事件導致合同履行期限延長，雙方應協(xié)商一致，必要時可簽訂書面補充協(xié)議。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非本合同另有約定，任何一方均不得擅自采取仲裁或其他法律程序。

在爭議解決過程中，除正在爭議解決的部分外，雙方仍應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重司法權(quán)威，配合法院或仲裁機構(gòu)的審理工作，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同項下的所有爭議，包括但不限于合同的解釋、效力、履行、修改、解除、終止或違約等，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：

（1）本合同項下的所有通知、聲明、要求或請求等，應以書面形式進行。

（2）通知或其他通信可通過郵寄、電子郵件、傳真或直接送達等方式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。

（3）所有通知或其他通信均自對方實際收到之日起生效。

2.合同變更：

（1）本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

（2）合同變更不得影響本合同的合法性、有效性及雙方的權(quán)利義務。

3.終止條件：

（1）本合同在有效期屆滿前，甲乙雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議的，本合同自然終止。

（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行變得不必要時，雙方均可請求解除本合同。

（4）一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。

第十條附則

本合同附錄為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同的任何附件，包括但不限于技術(shù)規(guī)格、圖紙、清單等，均為本合同的補充說明，不屬于本合同的組成部分，但雙方應按照附件的約定履行相關(guān)義務。

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