商場租賃合同合同

商場租賃合同合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方作為商場的合法所有者或授權(quán)出租方，有權(quán)將商場出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證其對商場的出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并提供相關(guān)的證明文件。2.承租方（乙方）乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相關(guān)資質(zhì)，符合商場的經(jīng)營定位和要求。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商場，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。二、租賃標(biāo)的1.商場位置及面積商場位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。商場的具體位置和四至范圍以商場平面圖為準(zhǔn)（詳見合同附件）。2.商場用途乙方租賃商場用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商場用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限]個月書面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元。租金每[具體期限]年遞增[具體百分比]。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金及退還乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[具體期限]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、商場交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將商場交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商場應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)交付，包括但不限于商場的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等應(yīng)完好無損，符合正常使用的要求。甲方應(yīng)提供商場的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、平面圖等。3.驗收程序乙方應(yīng)在商場交付后[具體期限]日內(nèi)進(jìn)行驗收。如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為商場驗收合格。如乙方在驗收過程中發(fā)覺商場存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在[具體期限]日內(nèi)予以解決。六、商場裝修1.裝修規(guī)定乙方進(jìn)行商場裝修應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及商場的整體規(guī)劃和要求。乙方的裝修方案應(yīng)事先提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修，并承擔(dān)裝修過程中的一切責(zé)任。2.裝修申請及審批乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修申請，包括裝修方案、施工圖紙、施工計劃等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方的裝修申請后[具體期限]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方認(rèn)為乙方的裝修方案不符合要求，應(yīng)提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改，直至甲方審核通過。3.裝修期限乙方的裝修期限為[具體期限]天，自甲方書面同意乙方的裝修申請之日起算。如乙方未能在裝修期限內(nèi)完成裝修，應(yīng)向甲方書面說明原因，并申請延期。甲方應(yīng)根據(jù)實際情況決定是否同意乙方的延期申請。七、商場經(jīng)營管理1.經(jīng)營規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及商場的各項規(guī)章制度，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。乙方應(yīng)保證其商品和服務(wù)的質(zhì)量，符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得銷售假冒偽劣商品或提供劣質(zhì)服務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行商場的統(tǒng)一管理和運營，如參加商場組織的促銷活動、遵守商場的營業(yè)時間等。2.營業(yè)時間商場的營業(yè)時間為[具體時間]至[具體時間]，乙方應(yīng)在營業(yè)時間內(nèi)正常營業(yè)。如乙方因特殊原因需要調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前[具體期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整。3.廣告宣傳乙方有權(quán)在商場內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，但應(yīng)事先向甲方提交廣告宣傳方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方的廣告宣傳應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及商場的整體形象和要求，不得發(fā)布虛假廣告或違法廣告。八、物業(yè)及相關(guān)費用1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照每月人民幣[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括商場的公共區(qū)域的清潔、保安、綠化、設(shè)備維護(hù)等費用。2.水電費等其他費用乙方應(yīng)按照實際使用量向甲方支付水電費、燃?xì)赓M等其他費用。甲方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取水電費等其他費用，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。3.費用支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費及其他費用。乙方應(yīng)將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。九、保險及賠償1.保險責(zé)任甲方應(yīng)為商場購買財產(chǎn)保險，以保障商場的財產(chǎn)安全。乙方應(yīng)為其在商場內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，如財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等。2.賠償責(zé)任如因甲方的原因?qū)е律虉霭l(fā)生損失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方的原因?qū)е律虉霭l(fā)生損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е律虉霭l(fā)生損失或損壞，雙方應(yīng)共同配合，向第三方追究賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更或調(diào)整。2.解除條件如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體百分比]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商場用途或轉(zhuǎn)租商場的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商場原狀，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體百分比]向甲方支付違約金。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.通知與協(xié)商任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方。雙方應(yīng)在接到通知后[具體期限]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將商場交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體百分比]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體百分比]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自改變商場用途或轉(zhuǎn)租商場的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體百分比]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方違反本合同的約定，提前解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體百分比]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商場所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向商場所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體期限]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。3.通知與送達(dá)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞等方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址