房產(chǎn)交易三方合同托管實施細(xì)則

房產(chǎn)交易三方合同托管實施細(xì)則合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買受人）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________丙方（托管方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條房產(chǎn)信息1.1甲方出賣的房產(chǎn)位于：____________________________房產(chǎn)證號：____________________________建筑面積：____________________________土地使用權(quán)面積：____________________________1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響交易的情形。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于本細(xì)則簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本細(xì)則簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方在支付完畢全部購房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第四條托管事宜4.1丙方作為本交易的托管方，負(fù)責(zé)監(jiān)督交易雙方的履行情況，確保交易安全。4.2丙方應(yīng)在本細(xì)則簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將乙方支付的首付款托管至指定賬戶。4.3丙方在收到甲方提供的房產(chǎn)過戶手續(xù)后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)將托管的首付款支付給甲方。4.4丙方在收到乙方支付余款的通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)將托管余款支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本細(xì)則，并要求甲方支付違約金，違約金為本交易總價的____%。5.2如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本細(xì)則，并要求乙方支付違約金，違約金為本交易總價的____%。5.3如丙方未按約定時間履行托管職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本細(xì)則在履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本細(xì)則一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本細(xì)則自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：________________________乙方（買受人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：________________________丙方（托管方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：________________________注意事項：1.核實信息：確保甲方提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括房產(chǎn)證號、建筑面積、土地使用權(quán)面積等，避免因信息不實導(dǎo)致的法律風(fēng)險。2.交易價格及支付方式：明確交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。3.房產(chǎn)過戶及交付：甲方需在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并完成房產(chǎn)交付，乙方需在支付完畢全部購房款后接收房產(chǎn)。4.托管職責(zé)：丙方作為托管方，應(yīng)嚴(yán)格按照本細(xì)則履行監(jiān)督及托管職責(zé)，確保交易資金的安全。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括支付違約金及解除合同的權(quán)利。6.爭議解決：在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.信息不實：若甲方提供的信息不實，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括撤銷合同并要求賠償損失。2.支付問題：如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。反之，如甲方未按時過戶或交付房產(chǎn)，乙方也有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.托管方違約：如丙方未履行托管職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。2.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。3.托管：指將資金、財產(chǎn)等交由第三方保管，以確保交易安全。4.法律責(zé)任：指因違反法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.撤銷合同：指因合同存在欺詐、脅迫等情形，被認(rèn)定為無效或可撤銷的合同，當(dāng)事人有權(quán)請求法院撤銷該合同。6.賠償損失：指因一方違約或侵權(quán)行為，給對方造成經(jīng)濟損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)確保所有繼承人同意出售或購買該房產(chǎn)，并在合同補充條款中說明繼承人的同意情況。補充條款：甲方應(yīng)在此合同附件中提供所有合法繼承人的同意書，證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.場合：跨城市房產(chǎn)交易補充條款：由于甲乙雙方可能地處不同城市，為方便交易，雙方可以約定通過電子簽名來完成合同簽署。補充條款：甲乙雙方同意使用電子簽名來完成本合同的簽署，并確認(rèn)電子簽名的有效性等同于傳統(tǒng)手寫簽名。3.場合：投資性購房補充條款：乙方購買房產(chǎn)目的為投資，因此需要明確關(guān)于出租和未來轉(zhuǎn)售的相關(guān)條款。補充條款：乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何出租合同，且乙方有權(quán)在______年內(nèi)自由轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。4.場合：共有房產(chǎn)交易補充條款：若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需所有共有人同意出售，并在合同中明確共有人的權(quán)益分配。補充條款：甲方保證該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，并已取得所有共有人的同意進行出售，共有人權(quán)益分配情況詳見附件。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房產(chǎn)評估報告5.繼承人同意書（如適用）6.電子