冷藏庫租賃合同的常識

冷藏庫租賃合同的常識編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷藏庫，且乙方有租賃冷藏庫的意向，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，以資共同遵守。

本合同旨在明確甲方將其所有并位于__________的冷藏庫出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條件租用該冷藏庫，并支付租金。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保租賃的冷藏庫符合乙方使用要求，并保證冷藏庫的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備，符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)于合同約定的日期前將冷藏庫交付乙方使用，并確保冷藏庫內(nèi)部清潔、衛(wèi)生。

3.甲方應(yīng)按照合同約定維護冷藏庫的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行，如發(fā)生故障應(yīng)及時修復(fù)。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃、稅務(wù)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.甲方不得擅自改變租賃物的用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用冷藏庫，并愛護甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝。

2.乙方應(yīng)在租賃期間保持冷藏庫的清潔、衛(wèi)生，如因乙方原因造成冷藏庫損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付租金，不得拖欠。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃、稅務(wù)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，不得擅自改變租賃物的用途。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將冷藏庫及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用冷藏庫，并支付租金。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守合同約定，確保冷藏庫的正常使用。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的冷藏庫，并保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃物的質(zhì)量，確保乙方正常使用。

2.甲方有義務(wù)在租賃期間維護租賃物的完好，確保乙方使用安全。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定使用租賃物，并愛護設(shè)施設(shè)備。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，不得拖欠。

5.雙方有義務(wù)遵守國家有關(guān)租賃、稅務(wù)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

1.本租賃合同的租賃金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣__________元，作為租賃合同的保證金。

b.乙方應(yīng)在合同生效后__________個工作日內(nèi)支付首期租金人民幣__________元。

c.乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當(dāng)月租金人民幣__________元，直至租賃期滿。

3.逾期支付租金的處理：

a.乙方如逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金__________%的違約金。

b.如逾期支付超過__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未付租金及違約金。

4.額外費用的承擔(dān)：

a.冷藏庫的日常維護費用、水電費、物業(yè)管理費等由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在每月的__________日前向甲方支付。

b.如因乙方原因?qū)е吕洳貛煸O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或按照市場價格賠償。

5.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

6.乙方有權(quán)在支付租金時抵扣甲方提供的發(fā)票、服務(wù)或其他應(yīng)收賬款，但應(yīng)事先與甲方協(xié)商一致。

7.合同期滿或提前解除合同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和保證金（如有）。

8.任何因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整支付方式和金額。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：若甲方未能按合同約定提供合格的冷藏庫或未按時交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定支付租金、擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

c.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額__________%的違約金。

d.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

d.若雙方均不選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或租賃庫所在地的人民法院提起訴訟。

3.適用法律：

本合同受中華人民共和國法律管轄，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定。

4.管轄法院：

本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方均同意提交至__________人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如一方遭受不可抗力，應(yīng)在__________日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。

6.合同的修改和補充：

本合同的修改和補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

7.合同的解除：

a.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

b.如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.合同的生效和終止：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自交付之日起計算，至合同約定的租賃期滿或提前解除合同時終止。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時滿足：

a.雙方已按照合同約定完成所有簽署手續(xù)；

b.甲方已將冷藏庫交付乙方使用；

c.乙方已支付合同約定的首期租金及定金。

2.有效期：

本合同租賃期限為__________年，自租賃物交付之日起計算。租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.變更條款：

a.本合同的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.終止條款：

a.本合同在以下情況下可以終止：

1）租賃期限屆滿；

2）雙方協(xié)商一致解除合同；

3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4）一方違約，守約方行使合同解除權(quán)；

5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，乙方應(yīng)將冷藏庫及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。

5.合同解除：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達對方之日起合同解除。

6.通知：

雙方之間的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式進行，并按照合同約定的地址送達。

7.不可抗力：

a.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。

8.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

9.爭議解決：

如對本合同的理解或執(zhí)行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按“違約與爭議解決機制”中的約定處理。

10.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.冷藏庫租賃合同書；

2.甲方提供的冷藏庫基本情況說明，包括但不限于：冷藏庫位置、面積、設(shè)施設(shè)備清單、使用年限等；

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件、租賃用途說明等；

4.冷藏庫租賃協(xié)議書；

5.冷藏庫設(shè)施設(shè)備清單及使用說明；

6.冷藏庫租賃價格計算依據(jù)及付款計劃；

7.冷藏庫租賃合同簽訂前的實地考察報告；

8.冷藏庫租賃合同簽訂前的環(huán)境評估報告；

9.冷藏庫租賃合同簽訂前的消防安全檢查報告；

10.乙方提供的租賃保證金繳納憑證；

11.乙方提供的租金支付憑證；

12.乙方提供的冷藏庫使用期間的相關(guān)證明文件，如貨物進出記錄、維護保養(yǎng)記錄等；

13.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或材料。

上述附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文不一致，以合同正文