分紅購(gòu)房合同

分紅購(gòu)房合同編號(hào)：__________

甲方：張三，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：李四，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)一套，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并約定以分紅方式進(jìn)行購(gòu)房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方以分紅方式支付購(gòu)房款，雙方共同享有房產(chǎn)收益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已將該房產(chǎn)的相關(guān)信息告知乙方。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在違法建設(shè)、違章建筑等問(wèn)題。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向乙方提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付符合合同約定的條件。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、比例向乙方支付分紅，并保證分紅資金的合法來(lái)源。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，并保證支付資金的合法來(lái)源。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、比例參與房產(chǎn)的分紅，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明文件，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并享有房產(chǎn)的分紅權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的分紅權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并按照合同約定提供房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并參與房產(chǎn)的分紅。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該金額包括房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格以及相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），作為購(gòu)房款的預(yù)付款。

2.分期付款：自首付款支付之日起，乙方應(yīng)在每年的同一天向甲方支付分紅購(gòu)房款的相應(yīng)比例。具體分期付款如下：

-第一期：自首付款支付之日起一年后，支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；

-第二期：自首付款支付之日起兩年后，支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；

-第三期：自首付款支付之日起三年后，支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；

-第四期：自首付款支付之日起四年后，支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

3.分紅收益：甲方每年應(yīng)將房產(chǎn)的分紅收益按約定比例分配給乙方，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。

4.支付條件：乙方支付購(gòu)房款前，應(yīng)確保支付資金的合法性和真實(shí)性，并提供相關(guān)證明文件。

5.額外費(fèi)用：如因房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商分擔(dān)。

6.逾期支付：若乙方未按約定的支付時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。

7.付款方式：所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶(hù)信息由甲方在合同簽訂時(shí)提供。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付首付款的20%作為違約金。

-若甲方未能按照合同約定支付分紅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)分紅金額的萬(wàn)分之五作為違約金。

-若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。

-若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可采取以下方式解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

三、合同解除

1.任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，但應(yīng)提供不可抗力的相關(guān)證明。

四、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得單方面更改或解除合同內(nèi)容。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方支付完最后一期購(gòu)房款之日止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

-雙方按照合同約定完成所有購(gòu)房款的支付；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

-法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知與送達(dá)

1.通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。

2.送達(dá)：通知送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H接收日期為準(zhǔn)。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)結(jié)算等。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，以雙方補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

八、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等事項(xiàng)，已在“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中明確規(guī)定。

九、合同附件

本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、付款憑證等，作為合同的一部分，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：

-房產(chǎn)所有權(quán)證或土地使用權(quán)證；

-房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

-房產(chǎn)交易合同；

-房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明；

-房產(chǎn)維修基金繳納證明。

2.購(gòu)房款支付憑證：

-首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

-分期付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

-分紅收益分配憑證。

3.合同簽訂雙方的身份證明：

-甲方身份證復(fù)印件；

-乙方身份證復(fù)印件。

4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件：

-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記證明。

5.合同履行過(guò)程中的其他文件：

-雙方協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議；

-爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件；

-任何一方提供的與合同履行相關(guān)的其他文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字/蓋章）：_______________________

乙方（簽字/蓋章）：__