2025年上海住宅買賣合同指南

2025年上海住宅買賣合同指南一、前言隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的日益繁榮，住宅買賣已成為人們關注的焦點。為了規(guī)范上海市住宅買賣合同的簽訂和履行，保障合同雙方的合法權益，根據(jù)我國相關法律法規(guī)，特制定本指南。二、合同主體1.出賣人：指依法取得上海市住宅房屋所有權，并有權處置該房屋的個人或單位。2.買受人：指具有完全民事行為能力，自愿購買上海市住宅房屋的個人或單位。三、合同內(nèi)容1.房屋基本信息：包括房屋的坐落、面積、戶型、樓層、建筑結構、建造年代等。2.買賣價格：包括房屋的總價、付款方式、付款時間等。3.交付條件與時間：包括房屋的交付標準、交付時間等。4.產(chǎn)權過戶：包括產(chǎn)權過戶的時間、費用、所需材料等。5.維修基金：包括維修基金的繳納標準、使用范圍等。6.物業(yè)服務：包括物業(yè)公司的名稱、物業(yè)費的繳納標準等。7.違約責任：包括雙方在合同履行過程中的違約行為及相應的違約責任。8.爭議解決：包括雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式、調(diào)解機構等。9.其他事項：包括雙方約定的其他事項，如裝修、家具家電等。四、合同簽訂1.雙方應當遵循公平、公正、自愿的原則，協(xié)商一致簽訂住宅買賣合同。2.合同應當采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。3.合同簽訂前，出賣人應向買受人出示房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。4.合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同義務，如有違約，應承擔相應的違約責任。五、合同履行1.出賣人應按照合同約定，將房屋及附屬設施交付給買受人。2.買受人應按照合同約定，支付房價款及相關費用。3.雙方應共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并按照約定承擔相關費用。4.買受人應按照合同約定，接收并妥善保管房屋，維護房屋及附屬設施的正常使用。六、違約責任1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，并承擔相應的賠償責任。2.買受人未按照合同約定支付房價款的，應支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.雙方其他違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同約定的調(diào)解機構申請調(diào)解。3.調(diào)解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產(chǎn)權過戶完畢之日終止。特此提示：簽訂本合同前，請雙方認真閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。如有疑問，