預(yù)售房融資合同范本

預(yù)售房融資合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱(chēng)為XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于20XX年，注冊(cè)地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX，電子郵箱：xxxxxx@。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱(chēng)為XXXX投資管理有限公司，成立于20XX年，注冊(cè)地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為投資管理、資產(chǎn)管理、企業(yè)管理咨詢(xún)等。聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX，電子郵箱：xxxxxx@。

合同簡(jiǎn)介：

本合同范本為預(yù)售房融資合同，是甲方為籌集資金，將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售給乙方，乙方作為投資方，對(duì)甲方進(jìn)行資金投資，并按照合同約定獲取投資回報(bào)的一種合作方式。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。

本合同的簽訂背景是甲方擁有一個(gè)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目，但因資金短缺，無(wú)法順利進(jìn)行開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。乙方作為投資方，看中甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿?，愿意提供資金支持，并與甲方共同分享項(xiàng)目收益。雙方因此達(dá)成合作意向，簽訂本合同，以確保雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。

本合同的主要內(nèi)容包括雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

在簽訂本合同之前，甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料、相關(guān)資質(zhì)證明文件以及與本項(xiàng)目相關(guān)的全部合同、協(xié)議等，以便乙方充分了解項(xiàng)目情況，做出投資決策。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方正式建立起合作關(guān)系，雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。同時(shí)，本合同也為雙方明確了合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作。

在本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，采取合理措施減輕損失，并按照雙方實(shí)際受影響的時(shí)間和程度，相應(yīng)延長(zhǎng)或減輕合同履行期限和責(zé)任。

如因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限至項(xiàng)目全部房產(chǎn)交付之日起終止。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：________________

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確甲乙雙方在預(yù)售房融資過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，乙方作為投資方，對(duì)甲方進(jìn)行資金投資，并按照合同約定獲取投資回報(bào)。

2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量要求。

3.乙方按照合同約定提供資金支持，并有權(quán)參與項(xiàng)目的監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目的正常進(jìn)行。

第二條定義

為本合同的目的，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.甲方：指XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”。

2.乙方：指XXXX投資管理有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”。

3.房產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方正在開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。

4.投資金額：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的資金總額。

5.投資回報(bào)：指乙方按照本合同約定，從甲方獲得的經(jīng)濟(jì)收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料、相關(guān)資質(zhì)證明文件以及與本項(xiàng)目相關(guān)的全部合同、協(xié)議等，以便乙方充分了解項(xiàng)目情況，做出投資決策。

2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量要求。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付投資回報(bào)，并履行其他合同義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方提供資金支持，并參與項(xiàng)目的監(jiān)督管理。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付投資金額，并履行其他合同義務(wù)。

3.乙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)積極與甲方合作，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售工作。

合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得違反法律法規(guī)和合同規(guī)定。

2.雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

3.雙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)保持良好的溝通和合作，及時(shí)解決項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資金額：雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)向甲方投資人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整），作為對(duì)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的資金支持。

2.投資價(jià)格：投資金額的計(jì)算方式為：【詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算方式，如：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資的百分比計(jì)算】。

3.支付方式：乙方將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將投資金額劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。

4.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將投資金額支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限至項(xiàng)目全部房產(chǎn)交付之日起終止。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，開(kāi)始項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。

3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，完成項(xiàng)目的建設(shè)。

4.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，開(kāi)始銷(xiāo)售項(xiàng)目房產(chǎn)。

5.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，完成項(xiàng)目房產(chǎn)的交付。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為投資金額的【】%。

2.若乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為投資金額的【】%。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失的【】倍。

4.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，采取合理措施減輕損失，并按照雙方實(shí)際受影響的時(shí)間和程度，相應(yīng)延長(zhǎng)或減輕合同履行期限和責(zé)任。

5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償金。

6.本合同約定的違約金和賠償金，不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

7.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

8.本合同違約責(zé)任條款的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供必要的證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并盡快恢復(fù)合同的履行。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，采取合理措施減輕損失，并按照雙方實(shí)際受影響的時(shí)間和程度，相應(yīng)延長(zhǎng)或減輕合同履行期限和責(zé)任。

5.不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行超過(guò)【】日的，雙方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.本合同受不可抗力影響的一方應(yīng)按照雙方商定的方式，提供不可抗力事件的詳細(xì)情況和影響評(píng)估。

第七條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

4.在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.訴訟解決是本合同爭(zhēng)議解決的最終方式，雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，履行法院判決。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

7.本合同爭(zhēng)議解決條款的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行溝通和通知。任何一方發(fā)出通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并注明日期。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同履行期限屆滿；

c.不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行超過(guò)【】日的；

d.一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括結(jié)算投資回報(bào)、處理剩余資金等。

5.本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

6.雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

7.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

第十條附則

1.本合同附錄為：【附錄名稱(chēng)】，附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。