操作步驟房地產開發(fā)業(yè)務技能競賽房地產經營與管理專業(yè)教學課件

操作步驟房地產開發(fā)業(yè)務技能競賽房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary目錄房地產開發(fā)業(yè)務技能表演01組建房地產開發(fā)公司02地塊競拍（包括地塊開發(fā)風險分析與土地報價）03目標市場選擇與地塊開發(fā)樓盤市場定位04地塊開發(fā)產品策劃05項目樓盤銷售06地塊開發(fā)經營分析07經營業(yè)績排行榜08房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary01房地產開發(fā)業(yè)務技能表演房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步驟1房地產開發(fā)業(yè)務技能表演3.技能表演評分技能表演由評委（裁判）綜合打分，加權平均給出。技能表演評分細則，按表演主題、語言、動作、感染力、難度各占20%打分。1.技能表演形式技能表演形式有住宅項目開發(fā)業(yè)務表演、商業(yè)項目開發(fā)業(yè)務表演等。技能表演內容圍繞房地產開發(fā)業(yè)務，由參賽隊任意選取，如房屋質量驗收、樓盤產品展示等，精心編排。2.技能表演時間技能表演時間8分鐘，表演人員僅限于參賽學生和指導教師。房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary02組建房地產開發(fā)公司房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步驟2組建房地產開發(fā)公司房地產開發(fā)業(yè)務技能競賽以團隊方式進行，每支參賽隊由3名選手組成，計分對象只計團體競賽成績，不計參賽選手個人成績。參賽學生按給定的賬號登陸競賽平臺，選定預先抽到的開發(fā)公司進入競賽，即為成功組建了房地產開發(fā)公司。圖1-1組建房地產開發(fā)公司房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary03地塊競拍房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步驟3在競賽平臺進行地塊競拍①市場需求行情。包括住宅、商鋪、車位等市場需求行情。②建筑成本與稅費行情。包括當?shù)亟ㄖ袌龀杀締蝺r行情與房地產稅費行情。1.分析房地產房地產開發(fā)經營環(huán)境進入地塊搶錄界面后，點擊要搶錄的地塊“編號”，即可按該地塊的拍賣公告錄入該地塊信息并給出土地競拍出價。搶錄的地塊信息提交后，等待競拍結果。2.地塊的錄入每塊地以出價高的參賽隊獲取，當競拍結束后，每個參賽隊都能成功拍得一塊開發(fā)用地。3.競拍成功房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary04目標市場選擇與地塊開發(fā)樓盤市場定位房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步驟4目標市場選擇與地塊開發(fā)樓盤市場定位1.目標市場的選擇根據(jù)房地產市場需求行情，選擇地塊的目標市場，如高端市場、中端市場、低端市場。2.地塊開發(fā)樓盤的市場定位根據(jù)選定的目標市場，進行地塊開發(fā)樓盤市場定位，如高端樓盤、中端樓盤、低端樓盤。房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary05地塊開發(fā)產品策劃房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步驟5進行地塊開發(fā)產品策劃①針對地塊開發(fā)樓盤市場定位，進行產品定位，如高檔產品、中檔產品、低檔產品。②根據(jù)地塊性質、規(guī)劃參賽和產品定位設計產品類型，如住宅、商鋪。1.產品類型設計①產品組合包括：產品品種組合，如住宅、商鋪、寫字樓等；樓型組合，如高層、小高層、多層等；數(shù)量比例組合等。②確定組合后，檢查驗算提交產品組合。2.產品組合設計房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary06項目樓盤銷售房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步驟6項目樓盤銷售3.查看成交總額所有產品全部銷售完成后，查看成交總額。1.提交產品銷售按照設計好的開發(fā)項目的產品表，如住宅、商鋪、車位等產品，提交銷售。2.降價銷售按照項目產品價格體系，對沒有在剛性需求市場銷售完的尾盤進行降價銷售。房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary07地塊開發(fā)經營分析房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary按照銷售情況錄入銷售額。2.開發(fā)收入計算1.開發(fā)成本計算根據(jù)開發(fā)成本計算表逐項填寫計算的成本數(shù)據(jù)。小標題錄入逐項計算的利潤數(shù)據(jù)。如果填寫的經營分析數(shù)據(jù)與計算機計算不一樣則不能提交成功，要反復計算直到數(shù)據(jù)正確、提交成功。3.開發(fā)利潤計算步驟7地塊開發(fā)經營分析房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary08經營業(yè)績排行榜房地產經營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步驟8經營業(yè)績的最終排行榜經營分析成功提交后或競賽時間到，競賽結束，計算機會自動統(tǒng)計每個公司的總利潤額，自動給出排行榜和競賽得分。房地產經營與管理專