租賃場地合同安全條款

租賃場地合同安全條款通用合同編號：__________甲方（出租方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方就租賃場地相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于場地的租賃使用、安全責(zé)任劃分、租金支付、安全管理等方面，以保證雙方在租賃期間的合法權(quán)益得到保障，租賃活動安全有序地進(jìn)行。1.2定義與解釋1.2.1“租賃場地”：指本合同約定的由甲方出租給乙方使用的特定場地，其具體位置、面積和范圍以本合同的相關(guān)條款為準(zhǔn)。1.2.2“安全設(shè)施”：包括但不限于場地內(nèi)的消防設(shè)施、電氣安全設(shè)備、安全通道標(biāo)識等用于保障場地使用安全的設(shè)施和設(shè)備。二、租賃場地基本信息2.1場地位置租賃場地位于______________________（詳細(xì)地址），包括但不限于建筑物、附屬場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備所處的地理位置范圍。2.2場地面積與范圍租賃場地的總面積為______平方米，其范圍東至______，西至______，南至______，北至______（明確四至界限或根據(jù)實(shí)際場地情況詳細(xì)描述范圍）。三、租賃期限與用途3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2若乙方在租賃期限屆滿前希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。3.2場地用途3.2.1乙方租賃場地的用途為______（明確具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營、倉儲等）。乙方應(yīng)按照約定用途使用場地，不得擅自改變用途。3.2.2若乙方需變更場地用途，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意擅自變更用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租金與支付方式4.1租金金額4.1.1租賃場地的租金為每月/每年______元（大寫______元整）。4.1.2租金金額在租賃期間內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情發(fā)生重大變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)調(diào)整。4.2支付方式與周期4.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式留空）。4.2.2租金支付周期為______（如每月、每季度、每年等）。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前______日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。4.2.3若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。五、安全責(zé)任劃分5.1出租方安全責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)保證租賃場地在交付乙方使用時符合國家和地方有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備有效等。5.1.2甲方負(fù)責(zé)對租賃場地的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，檢查周期為______。如發(fā)覺安全隱患，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或采取有效的防范措施，以保障乙方在租賃場地內(nèi)的正常使用安全。5.1.3甲方應(yīng)向乙方提供與租賃場地相關(guān)的安全資料，如建筑圖紙、消防驗(yàn)收報告等，以便乙方了解場地的安全狀況。5.1.4若因甲方原因?qū)е伦赓U場地發(fā)生安全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方及第三方的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失、承擔(dān)因引發(fā)的行政處罰等法律后果。5.2承租方安全責(zé)任5.2.1乙方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行活動時，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全的法律法規(guī)，建立健全自身的安全管理制度，并保證該制度在場地內(nèi)得到有效執(zhí)行。5.2.2乙方負(fù)責(zé)對租賃場地內(nèi)屬于乙方使用的區(qū)域、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行安全管理，包括定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時整改。5.2.3乙方不得在租賃場地內(nèi)從事任何違法、違規(guī)、危險或損害公共利益的活動，如存放危險化學(xué)品、進(jìn)行非法集會等。如因乙方的此類行為導(dǎo)致安全的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方及第三方的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失、承擔(dān)因引發(fā)的行政處罰等法律后果。5.2.4乙方應(yīng)按照規(guī)定合理使用租賃場地內(nèi)的安全設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或挪用。若因乙方原因?qū)е掳踩O(shè)施損壞或失效，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其員工、訪客等在租賃場地內(nèi)的行為進(jìn)行安全管理和教育，告知其遵守場地的安全規(guī)定。若因乙方人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致安全的發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、場地安全設(shè)施與維護(hù)6.1現(xiàn)有安全設(shè)施6.1.1租賃場地內(nèi)現(xiàn)有的安全設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：6.1.1.1消防設(shè)施：配備有滅火器______個，消火栓______個，自動噴水滅火系統(tǒng)______（如有），火災(zāi)自動報警系統(tǒng)______（如有）等，且上述消防設(shè)施均經(jīng)過______（消防部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)）驗(yàn)收合格，在交付乙方使用時處于正常運(yùn)行狀態(tài)。6.1.1.2電氣安全設(shè)備：場地內(nèi)的配電箱、電線電纜、插座等電氣設(shè)備符合國家相關(guān)電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，具備漏電保護(hù)裝置、過載保護(hù)裝置等必要的安全保護(hù)功能。6.1.1.3安全通道標(biāo)識：租賃場地內(nèi)設(shè)置了清晰、明顯的安全通道標(biāo)識，包括疏散指示標(biāo)志、安全出口標(biāo)識等，以保證在緊急情況下人員能夠快速、安全地疏散。6.1.1.4其他安全設(shè)施：如防護(hù)欄桿、防滑設(shè)施等（根據(jù)場地實(shí)際情況列舉）。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供上述安全設(shè)施的清單及相關(guān)使用說明，以便乙方了解和正確使用。6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方維護(hù)責(zé)任6.2.1.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對租賃場地的主體結(jié)構(gòu)安全設(shè)施（如建筑物的承重墻、地基等）進(jìn)行定期維護(hù)和檢測，維護(hù)檢測周期為______。如發(fā)覺主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應(yīng)及時采取修復(fù)措施，保證場地結(jié)構(gòu)安全。6.2.1.2對于公共區(qū)域的安全設(shè)施（如公共通道的消防設(shè)施、電氣設(shè)備等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，檢查周期為______。如發(fā)覺設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時修復(fù)或更換，保證公共區(qū)域的安全設(shè)施正常運(yùn)行。6.2.1.3在進(jìn)行維護(hù)、檢測或維修工作時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用場地的影響。若因甲方的維護(hù)工作需要乙方配合的，乙方應(yīng)給予積極配合。6.2.2乙方維護(hù)責(zé)任6.2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其使用區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施（如乙方自行安裝的電氣設(shè)備、消防器材等）進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，檢查周期為______。如發(fā)覺設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時修復(fù)或更換，保證自身使用區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施正常運(yùn)行。6.2.2.2乙方不得擅自改動或破壞場地內(nèi)的原有安全設(shè)施。若因乙方的特殊需求確實(shí)需要改動的，必須事先征得甲方書面同意，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行操作，同時保證改動后的安全設(shè)施符合國家和地方有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.2.2.3若乙方發(fā)覺租賃場地內(nèi)的安全設(shè)施存在安全隱患（包括公共區(qū)域和自身使用區(qū)域），應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。若因乙方未及時通知導(dǎo)致安全發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、安全管理制度7.1出租方管理制度7.1.1甲方應(yīng)建立健全租賃場地的安全管理制度，包括但不限于消防安全管理制度、電氣安全管理制度、治安防范管理制度等。7.1.2消防安全管理制度7.1.2.1甲方應(yīng)明確規(guī)定租賃場地內(nèi)的消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、使用等要求，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。例如，規(guī)定滅火器的每月檢查內(nèi)容包括壓力是否正常、零部件是否完好等；消火栓的每季度檢查內(nèi)容包括水帶是否完好、閥門是否能正常開啟等。7.1.2.2甲方應(yīng)制定租賃場地內(nèi)的消防安全應(yīng)急預(yù)案，明確在火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)急響應(yīng)措施，如報警程序、疏散引導(dǎo)、滅火救援等，并定期組織演練，演練周期為______。7.1.2.3甲方應(yīng)在租賃場地內(nèi)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識，如禁止煙火標(biāo)識、消防器材存放位置標(biāo)識等，提高租戶和訪客的消防安全意識。7.1.3電氣安全管理制度7.1.3.1甲方應(yīng)規(guī)定場地內(nèi)電氣設(shè)備的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，如限制用電負(fù)荷、禁止私拉亂接電線等，防止電氣火災(zāi)等安全的發(fā)生。7.1.3.2甲方應(yīng)定期對場地內(nèi)的電氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，檢查內(nèi)容包括配電箱的運(yùn)行狀況、電線電纜的絕緣功能等，檢查周期為______。如發(fā)覺電氣安全隱患，應(yīng)及時通知相關(guān)用戶并進(jìn)行整改。7.1.4治安防范管理制度7.1.4.1甲方應(yīng)制定租賃場地的治安防范措施，如設(shè)置門禁系統(tǒng)、安裝監(jiān)控設(shè)備等，保障場地內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。7.1.4.2甲方應(yīng)明確場地內(nèi)的安全保衛(wèi)人員的職責(zé)，如24小時值班巡邏、對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記檢查等，保證場地的治安秩序良好。7.1.5甲方應(yīng)將上述安全管理制度以書面形式告知乙方，并要求乙方遵守。同時甲方有權(quán)對乙方遵守安全管理制度的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若發(fā)覺乙方存在違反制度的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。7.2承租方遵守制度7.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的安全管理制度，接受甲方的監(jiān)督檢查。7.2.2在消防安全方面，乙方應(yīng)按照甲方的消防安全管理制度要求，對自身使用區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行管理，保證消防設(shè)施完好有效。同時乙方應(yīng)組織員工參加甲方組織的消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。7.2.3在電氣安全方面，乙方應(yīng)遵守甲方的電氣安全管理制度，不得超過規(guī)定的用電負(fù)荷，不得私自改動電氣線路。如乙方因特殊需求需要增加用電設(shè)備或改動電氣線路的，必須事先征得甲方書面同意，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行操作。7.2.4在治安防范方面，乙方應(yīng)配合甲方的治安防范工作，遵守場地的門禁制度，要求員工和訪客遵守場地的治安管理規(guī)定。若乙方發(fā)覺有治安安全隱患或可疑人員，應(yīng)及時通知甲方的安全保衛(wèi)人員。八、安全處理8.1通報義務(wù)8.1.1一旦在租賃場地內(nèi)發(fā)生安全，無論是甲方還是乙方發(fā)覺，發(fā)覺方應(yīng)立即通知另一方，并在第一時間采取必要的應(yīng)急措施，如搶救傷員、疏散人員、防止擴(kuò)大等。8.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括發(fā)生的時間、地點(diǎn)、大致情況等基本信息。如涉及火災(zāi)，還應(yīng)告知火災(zāi)的火勢大小、燃燒物質(zhì)等情況；如涉及人員傷亡，應(yīng)告知傷亡人員的大致情況等。8.1.3除相互通知外，發(fā)生安全時，甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，及時向相關(guān)部門（如消防部門、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、公安部門等）報告情況。8.2處理流程與責(zé)任承擔(dān)8.2.1處理流程8.2.1.1在安全發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的調(diào)查處理工作，提供必要的資料和信息。8.2.1.2雙方應(yīng)共同組織對原因進(jìn)行調(diào)查分析，確定的責(zé)任方。如因一方違反本合同約定的安全責(zé)任或相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致發(fā)生的，該方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；如因雙方共同原因?qū)е掳l(fā)生的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2.1.3在確定責(zé)任后，責(zé)任方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)對造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。同時應(yīng)采取措施對造成的損害進(jìn)行修復(fù)或整改，以消除安全隱患，恢復(fù)場地的正常使用。8.2.2責(zé)任承擔(dān)8.2.2.1若因甲方違反本合同約定的安全責(zé)任（如場地交付時不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、未對公共區(qū)域安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)等）導(dǎo)致安全發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部或主要責(zé)任（根據(jù)具體情況確定）。甲方應(yīng)賠償乙方及第三方因遭受的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、殘疾賠償金（如有）、死亡賠償金（如有）、財(cái)產(chǎn)修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失賠償費(fèi)用等。同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因引發(fā)的行政處罰等法律后果。8.2.2.2若因乙方違反本合同約定的安全責(zé)任（如未遵守安全管理制度、擅自改變場地用途導(dǎo)致危險等）導(dǎo)致安全發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部或主要責(zé)任（根據(jù)具體情況確定）。乙方應(yīng)賠償甲方及第三方因遭受的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，包括但不限于上述各項(xiàng)費(fèi)用。同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因引發(fā)的行政處罰等法律后果。8.2.2.3若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致安全發(fā)生的，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)造成的損失，如共同承擔(dān)對租賃場地的修復(fù)費(fèi)用等。但雙方應(yīng)積極采取措施減輕造成的損失，如在地震發(fā)生時及時組織人員疏散等。九、保險與賠償9.1保險要求9.1.1甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，對租賃場地的建筑物及附屬設(shè)施購買足額的財(cái)產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃場地的重置價值。保險期限應(yīng)與租賃期限相匹配，或至少涵蓋租賃期限。9.1.2乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營活動的風(fēng)險情況，為其在租賃場地內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，如公眾責(zé)任保險、財(cái)產(chǎn)一切險等。乙方購買的保險金額應(yīng)足以應(yīng)對可能發(fā)生的風(fēng)險損失。9.1.3雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┍ｋU單副本，以供對方備案查詢。在保險期限屆滿前______日，應(yīng)及時續(xù)保，并再次向?qū)Ψ教峁├m(xù)保后的保險單副本。9.2賠償責(zé)任界定9.2.1若因甲方原因?qū)е掳踩l(fā)生，且甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，在甲方已購買保險且保險公司進(jìn)行理賠的情況下，保險公司賠償不足部分由甲方承擔(dān)。若甲方未購買保險或因自身原因?qū)е卤ｋU公司拒賠的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.2若因乙方原因?qū)е掳踩l(fā)生，且乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，在乙方已購買保險且保險公司進(jìn)行理賠的情況下，保險公司賠償不足部分由乙方承擔(dān)。若乙方未購買保險或因自身原因?qū)е卤ｋU公司拒賠的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.3若因第三方原因?qū)е掳踩l(fā)生，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對方追究第三方的賠償責(zé)任。在獲得第三方賠償后，應(yīng)按照各自的損失情況進(jìn)行分配。若第三方賠償不足以彌補(bǔ)雙方損失的，不足部分由責(zé)任方按照本合同約定的安全責(zé)任劃分承擔(dān)。十、合同變更與終止10.1變更條件與程序10.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項(xiàng)。10.1.2在下列情況下，本合同可進(jìn)行變更：10.1.2.1因國家政策調(diào)整，影響到本合同的履行，如土地使用政策、稅收政策等發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同相關(guān)條款，以適應(yīng)政策變化。10.1.2.2因不可抗力或不可預(yù)見、不