開(kāi)發(fā)商房屋合同書(shū)

開(kāi)發(fā)商房屋合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：公司名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商公司名稱(chēng)]地址：[開(kāi)發(fā)商公司地址]聯(lián)系方式：[開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房者）：公司名稱(chēng)：[購(gòu)房者公司名稱(chēng)]地址：[購(gòu)房者公司地址]聯(lián)系方式：[購(gòu)房者聯(lián)系電話]《開(kāi)發(fā)商房屋合同書(shū)》一、合同雙方（一）甲方（開(kāi)發(fā)商）甲方為依法注冊(cè)并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的合法資格，擁有開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)下房屋的權(quán)利。（二）乙方（購(gòu)房者）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，有購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下房屋的意愿和能力。二、房屋基本情況（一）房屋位置本合同項(xiàng)下房屋位于[具體地理位置，如街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)等]，地理位置優(yōu)越，交通便利。（二）房屋面積房屋建筑面積為[具體建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公攤面積為[具體公攤面積數(shù)值]平方米，房屋面積以房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。（三）房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型描述，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，格局合理，采光通風(fēng)良好。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋總價(jià)本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[具體房屋總價(jià)數(shù)值]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)房屋總價(jià)]）。（二）付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款：1.在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的[具體百分比]%作為定金，定金抵作房款。2.剩余房款應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前分[具體次數(shù)]期付清，每期付款金額及時(shí)間如下：第一期：在[具體時(shí)間1]前，支付房屋總價(jià)的[具體百分比1]%。第二期：在[具體時(shí)間2]前，支付房屋總價(jià)的[具體百分比2]%。以此類(lèi)推，直至付清全部房款。乙方應(yīng)將每期付款直接匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)，并保留付款憑證。如乙方未按照約定時(shí)間和方式付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[具體百分比]%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)交付。（二）交付條件1.房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格，取得相應(yīng)的竣工驗(yàn)收證明。2.房屋已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和配套設(shè)施建設(shè)，具備正常使用條件。3.甲方已向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或未提出異議，視為房屋已交付合格。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）產(chǎn)權(quán)登記所需資料乙方應(yīng)向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、購(gòu)房合同等。甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在辦理過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期未交付房屋的總價(jià)款的[具體百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合交付條件。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體百分比]%向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。3.如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體百分比]%向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照約定時(shí)間和方式支付房款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[具體百分比]%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。2.如乙方在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體百分比]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決（一）爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁或訴訟地點(diǎn)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]；如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)]。八、合同的變更與解除（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面形式記錄并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他約定（一）不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話或電子郵箱送達(dá)；一方如果變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話或電子郵箱，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)傳真、郵件等方式發(fā)送的通知、文件、資料等，在發(fā)送成功后視為已送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的通知、文件、資料等，如郵件寄出后[具體天數(shù)]日內(nèi)未被對(duì)方簽收視為已送達(dá)。（三）合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、附則（一）合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同附件本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：甲方（開(kāi)發(fā)商）蓋章