物業(yè)與業(yè)主合同協(xié)議書

物業(yè)與業(yè)主合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________本物業(yè)與業(yè)主合同協(xié)議書由以下雙方于[簽訂日期]簽訂：業(yè)主方：[業(yè)主公司名稱]，地址為[業(yè)主公司地址]，聯(lián)系電話為[業(yè)主公司聯(lián)系電話]，郵箱為[業(yè)主公司郵箱]。物業(yè)方：[物業(yè)公司名稱]，地址為[物業(yè)公司地址]，聯(lián)系電話為[物業(yè)公司聯(lián)系電話]，郵箱為[物業(yè)公司郵箱]。一、合同雙方1.業(yè)主方：系物業(yè)的所有權(quán)人，依法享有對(duì)物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)方：具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和提供相關(guān)服務(wù)。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域維護(hù)：包括物業(yè)內(nèi)公共道路、走廊、電梯廳、大堂等區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)等，保證公共區(qū)域的整潔、美觀和安全。2.安全管理：設(shè)立安全值班崗位，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的門禁管理、巡邏檢查、車輛管理等，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.環(huán)境衛(wèi)生：對(duì)物業(yè)內(nèi)的垃圾進(jìn)行及時(shí)清運(yùn)，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，保持物業(yè)環(huán)境的衛(wèi)生整潔。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域的地面保持清潔，無雜物、無污漬；墻面、天花板無破損、無污漬；公共設(shè)施設(shè)備表面無灰塵、無污漬，運(yùn)行正常。2.安全管理標(biāo)準(zhǔn)：門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，外來人員和車輛登記在冊(cè)；巡邏人員按時(shí)巡邏，發(fā)覺安全隱患及時(shí)處理；消防設(shè)施設(shè)備完好，定期進(jìn)行消防演練。3.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶周圍無垃圾散落；公共區(qū)域的衛(wèi)生消毒工作按時(shí)進(jìn)行，無異味；綠化帶修剪整齊，無雜草叢生。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，運(yùn)行平穩(wěn)，無故障；消防設(shè)施設(shè)備定期檢測(cè)，保持完好狀態(tài)；供水供電設(shè)備正常運(yùn)行，無停水停電現(xiàn)象。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用、安全管理費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的面積、類型、服務(wù)內(nèi)容等因素，確定每月每平方米的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元。3.費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)方指定的銀行賬戶。4.費(fèi)用調(diào)整：如因物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化，或物業(yè)運(yùn)營成本增加等原因，物業(yè)方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并提前[提前通知期限]通知業(yè)主。業(yè)主如有異議，可與物業(yè)方協(xié)商解決。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；有權(quán)對(duì)侵害自身合法權(quán)益的行為進(jìn)行投訴和維權(quán)。義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠；應(yīng)遵守物業(yè)的使用和管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；應(yīng)配合物業(yè)方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：物業(yè)方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，對(duì)違反物業(yè)使用和管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；有權(quán)對(duì)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行使用和管理。義務(wù)：物業(yè)方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理問題；應(yīng)建立健全的服務(wù)管理制度，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。七、物業(yè)的使用與管理1.業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)的使用和管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)；不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)；不得影響他人的正常生活和休息。2.物業(yè)的維護(hù)與修繕：物業(yè)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理問題；業(yè)主發(fā)覺物業(yè)存在問題應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)方，物業(yè)方應(yīng)在接到通知后的[規(guī)定期限]內(nèi)進(jìn)行處理。對(duì)于需要進(jìn)行大修或改造的項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。3.物業(yè)的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的使用：業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用或損壞；對(duì)于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，應(yīng)遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定和操作流程。八、合同期限與終止1.合同期限：本合同的期限為[具體合同期限]年，自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。2.合同終止的情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，可以終止本合同。業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)方催告后仍未繳納的，物業(yè)方有權(quán)終止本合同。物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意，可以終止本合同。3.合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)方應(yīng)將物業(yè)的管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主指定的單位；業(yè)主應(yīng)將物業(yè)內(nèi)的物品清理干凈，并將物業(yè)交還給物業(yè)方。對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算，應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)期限進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。九、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日[違約金標(biāo)準(zhǔn)]的比例向物業(yè)方支付違約金；業(yè)主違反物業(yè)使用和管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，物業(yè)方有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀、賠償損失等。2.物業(yè)違約責(zé)任：物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照每日[違約金標(biāo)準(zhǔn)]的比例向業(yè)主支付違約金；物業(yè)方違反合同約定，擅自增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)方退還多收的費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：如通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[具體訴訟地點(diǎn)]。十一、其他事項(xiàng)1.合同的變更與補(bǔ)充：本合同的變更與補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生效與效力：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體合同期限]年。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址或郵箱。如一方地址或郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.法律適用與管轄：本合同的簽訂、履行、變更、解除等均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。業(yè)主方（蓋章）：__________