物業(yè)服務(wù)公司合同

物業(yè)服務(wù)公司合同合同編號：__________甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]?！段飿I(yè)服務(wù)公司合同》一、合同雙方1.甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：作為物業(yè)的所有者或管理者，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理物業(yè)服務(wù)的實(shí)施，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：接受甲方的委托，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔與維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、車輛管理等。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的清潔與維護(hù)：定期對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、擦拭、消毒等清潔工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。包括樓梯、走廊、電梯、大堂、停車場等公共區(qū)域的清潔。2.公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。包括電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備、安防設(shè)備等公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)。3.綠化養(yǎng)護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等工作，保持綠化的美觀和健康。4.安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括門禁管理、巡邏檢查、安全防范等，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.車輛管理：對小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，包括車輛進(jìn)出登記、停車位管理、車輛秩序維護(hù)等，保證小區(qū)內(nèi)的車輛停放有序。6.其他物業(yè)服務(wù)：根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等。三、物業(yè)服務(wù)期限1.起始日期：[起始日期]2.結(jié)束日期：[結(jié)束日期]四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.費(fèi)用支付方式：甲方按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場價格波動、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量調(diào)整等原因，需要對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確約定調(diào)整的條件和方式。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)檔案和相關(guān)資料。義務(wù)：按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的協(xié)助和支持。維護(hù)公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、隨地吐痰等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。要求甲方配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的協(xié)助和支持。對違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)覺和處理故障。對綠化進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，保持綠化的美觀和健康。加強(qiáng)安全管理，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。對車輛進(jìn)行管理，保證車輛停放有序。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域地面干凈整潔，無污漬、無垃圾。公共區(qū)域墻面、天花板無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。公共區(qū)域樓梯、扶手、欄桿無污漬、無灰塵。公共區(qū)域電梯轎廂內(nèi)干凈整潔，無污漬、無異味。公共區(qū)域垃圾桶內(nèi)垃圾及時清理，無滿溢現(xiàn)象。2.設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證安全可靠。供水設(shè)備運(yùn)行正常，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行清洗消毒。供電設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證供電安全。消防設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施齊全。安防設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行。3.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長良好，無病蟲害、無枯黃現(xiàn)象。綠化植物修剪整齊，造型美觀。綠化區(qū)域內(nèi)無雜草、無垃圾。4.安全管理標(biāo)準(zhǔn)：門禁系統(tǒng)運(yùn)行正常，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記管理。巡邏人員定期進(jìn)行巡邏檢查，發(fā)覺安全隱患及時處理。消防設(shè)施齊全，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施完好有效。安防監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，對小區(qū)內(nèi)的安全情況進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控。5.車輛管理標(biāo)準(zhǔn)：車輛進(jìn)出登記管理規(guī)范，對車輛進(jìn)行引導(dǎo)和停放。停車位劃分合理，車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。對車輛進(jìn)行管理，防止車輛被盜、被損等情況發(fā)生。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：未按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的程序：一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)。對方在接到通知后[X]日內(nèi)未提出異議的，本合同解除。如對方提出異議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]；如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為[訴訟地點(diǎn)]。十、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)送的通知、函件等，應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。2.合同生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至物業(yè)服務(wù)期限屆滿之日止。如雙方在合同期滿前未提出異議，本合同自動續(xù)期。如一方提出終止本合同，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并說明終止的理由和依據(jù)。對方在接到通知后[X]日內(nèi)未提出異議的，本合同終止。3.不可抗力：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.保密條款：雙方在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，不得向第三方披露。5.附則：本合同未盡事宜，可由雙