物業(yè)管理合同文本

物業(yè)管理合同文本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有人）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)管理公司）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]?！段飿I(yè)管理合同文本》一、合同雙方當(dāng)事人1.甲方（物業(yè)所有人）：擁有[物業(yè)名稱]的所有權(quán)人，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。2.乙方（物業(yè)管理公司）：具備物業(yè)管理資質(zhì)，能夠提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)物業(yè)位置]3.物業(yè)范圍：包括但不限于[具體物業(yè)范圍，如建筑物、公共區(qū)域、附屬設(shè)施等]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理：定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、門窗、水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等。2.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：每天對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。包括但不限于樓道、電梯間、大廳、停車場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等。3.公共秩序的維護(hù)：負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于巡邏、監(jiān)控、門禁管理、車輛管理等。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化的美觀和健康。5.物業(yè)檔案資料的管理：建立和管理物業(yè)的檔案資料，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等，保證檔案資料的完整和安全。6.其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)業(yè)主的需求和物業(yè)的實(shí)際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如家政服務(wù)、代收快遞等。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證其安全、可靠、正常運(yùn)行。維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)及時(shí)、高效，不得影響業(yè)主的正常生活和使用。2.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，無垃圾、無污漬、無異味。地面、墻面、天花板、門窗等應(yīng)定期清潔，公共衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈、整潔、無異味。3.公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)內(nèi)的公共秩序應(yīng)良好，無違法犯罪行為發(fā)生。巡邏工作應(yīng)及時(shí)、有效，能夠及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患。門禁管理應(yīng)嚴(yán)格，車輛管理應(yīng)規(guī)范，保證業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化應(yīng)保持美觀、健康，無病蟲害、無枯萎現(xiàn)象。澆水、施肥、修剪等工作應(yīng)按照季節(jié)和植物的生長(zhǎng)需求進(jìn)行，保證綠化的正常生長(zhǎng)。5.物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)檔案資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、安全，便于查閱和管理。檔案資料的建立、更新、保管等工作應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、公共區(qū)域水電費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。具體費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)在合同中明確約定。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等因素確定，并在合同中明確約定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照月或季度等周期進(jìn)行收取，具體收取時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。繳納方式可以是現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等，具體繳納方式應(yīng)在合同中明確約定。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：如因物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容增加或其他原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并告知業(yè)主。六、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)與管理：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)歸全體業(yè)主所有，由乙方進(jìn)行管理和使用。乙方應(yīng)按照合同約定的方式和程序?qū)ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，保證其合法、合理、公正。2.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益分配：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益應(yīng)按照業(yè)主的專有部分面積占物業(yè)總面積的比例進(jìn)行分配。具體分配方式應(yīng)在合同中明確約定，并告知業(yè)主。七、合同期限1.合同的起始日期：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體合同期限，如3年、5年等]。2.合同的終止日期：本合同到期后，如雙方未提出終止合同的要求，則本合同自動(dòng)續(xù)期[具體續(xù)期期限，如1年、2年等]。如一方提出終止合同的要求，應(yīng)提前[具體通知期限，如30天、60天等]通知對(duì)方，并在通知期限屆滿后終止合同。八、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議。對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。義務(wù)：按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。維護(hù)物業(yè)的公共秩序，不得損壞物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，提供物業(yè)服務(wù)。對(duì)違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。義務(wù)：按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作的開展情況。對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的[具體比例，如3‰]向乙方支付違約金。違反物業(yè)管理制度，損壞物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。管理不善，導(dǎo)致物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。泄露業(yè)主信息，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決：如雙方在合同中約定了仲裁條款，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟解決：如雙方未在合同中約定仲裁條款，或者約定的仲裁機(jī)構(gòu)不具有管轄權(quán)，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他事項(xiàng)1.合同的變更與解除：如雙方需要變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。2.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體合同期限，如3年、5年等]。如雙方在合同到期前未提出終止合同的要求，則本合同自動(dòng)續(xù)期[具體續(xù)期期限，如1年、2年等]。如一方提出終止合同的要求，應(yīng)提前[具體通知期限，如30天、60天等]通知對(duì)方，并在通知期限屆滿后終止合同。3.合同的份數(shù)與保存：本合同一式[具體份數(shù)，如3份、4份等]，雙方各執(zhí)一份，備案一份。合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有法律效力。4.其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效