合租租約變更協(xié)議

合租租約變更協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________；

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，乙方有意承租該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就原房屋租賃合同進(jìn)行變更，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：原房屋租賃合同簽訂于__________，甲方將位于__________的房屋出租給乙方，現(xiàn)因__________原因，雙方同意對原合同進(jìn)行變更。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并確保乙方在使用過程中不受第三方合法權(quán)利的侵害。

2.在租賃期間，甲方應(yīng)保持房屋的適宜居住狀態(tài)，對房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保乙方正常居住。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間收取租金，不得隨意提高租金。

4.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞。

3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，不得拖欠。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照約定使用水電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施，合理節(jié)約資源。

6.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.乙方在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理退房手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途，損害甲方權(quán)益。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)在乙方拖欠租金的情況下采取法律手段追討。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供適宜居住的房屋，并有權(quán)在房屋存在安全隱患時(shí)要求甲方進(jìn)行維修。

4.乙方有權(quán)在租賃期間合理使用水電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施，并有權(quán)在合理范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行改造。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，不得將房屋出租給第三方。

2.甲方有義務(wù)在租賃期間保持房屋適宜居住狀態(tài)，并對房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。

3.甲方有義務(wù)按照約定收取租金，不得隨意提高租金。

4.乙方有義務(wù)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞。

6.乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金，不得拖欠。

7.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合租租約變更協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款，首付款抵扣租金。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)于每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)，并按照實(shí)際使用情況向相應(yīng)服務(wù)提供商支付。

b.因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.退還押金：租賃期滿或乙方提前終止租賃關(guān)系時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給乙方。

5.支付方式變更：如雙方協(xié)商一致，可對支付方式進(jìn)行變更，但需以書面形式明確約定。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.雙方應(yīng)保持財(cái)務(wù)賬目的清晰，定期核對，確保雙方權(quán)益不受損害。

3.如遇國家稅收政策調(diào)整，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅負(fù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)交付房屋或提供適宜居住的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________。

2.若乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________。

3.若雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)交付房屋或提供適宜居住的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的__________%。

b.甲方擅自提高租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為提高金額的__________倍。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的__________%。

b.乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

c.乙方提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租期租金的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請仲裁。

2.適用法律：本合租租約變更協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合租租約變更協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意提交__________市（縣）人民法院管轄。

4.仲裁：

a.若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行約定。

三、其他

1.本合租租約變更協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本合租租約變更協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合租租約變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。

附則：

一、生效條件：本合租租約變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方單方面宣布的條款或變更均不具法律效力。

二、有效期：本合租租約變更協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

三、變更條款：

1.本合租租約變更協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議的條款。

四、終止條款：

1.本合租租約變更協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿，雙方按照約定辦理退房手續(xù)；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

2.在合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的歸還、押金退還、租金結(jié)算等。

五、通知條款：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系方式變更或其他重要事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并免除責(zé)任。

七、其他：

1.本合租租約變更協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本合租租約變更協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合租租約變更協(xié)議的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

附件：

一、房屋狀況說明書：詳細(xì)描述租賃房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并由甲方簽字確認(rèn)。

二、房屋使用規(guī)則：包括房屋的日常使用規(guī)范、維護(hù)保養(yǎng)要求、禁止行為等，以確保房屋的安全和合理使用。

三、租賃物品清單：列明租賃期間乙方使用的家具、電器等物品的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。

四、租金支付計(jì)劃表：明確租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式，便于雙方跟蹤和管理租金支付情況。

五、押金收據(jù)：甲方收到乙方支付的押金后，應(yīng)出具押金收據(jù)，作為雙方交接押金的憑證。

六、合同附件變更記錄：如合同附件有任何變更，需在此記錄變更內(nèi)容、變更日期及雙方簽字確認(rèn)。

七、其他相關(guān)文件：

a.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

b.房屋租賃許可證復(fù)印件；

c.房屋消防安全檢