商業(yè)返租合同及收益擔(dān)保協(xié)議

商業(yè)返租合同及收益擔(dān)保協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位于：_________________2.物業(yè)面積：_________________3.物業(yè)性質(zhì)：_________________4.物業(yè)用途：_________________二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。2.租金支付方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、收益擔(dān)保1.甲方承諾，在租賃期限內(nèi)，乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益不低于人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.若乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益低于前款約定的收益，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后____個工作日內(nèi)，按照實際收益與約定收益的差額向乙方支付補償金。五、物業(yè)使用及維護1.乙方應(yīng)按照物業(yè)的用途合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。2.乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護與管理，確保物業(yè)的正常使用。3.乙方在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行裝修、改造的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。2.甲方未按照約定支付收益補償金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（出租方）和乙方（承租方）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準確無誤。2.物業(yè)基本情況：詳細描述物業(yè)的位置、面積、性質(zhì)和用途，以避免未來可能出現(xiàn)的誤解或爭議。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和支付方式，以及逾期支付的滯納金計算方法。5.收益擔(dān)保：甲方承諾的收益保障條款應(yīng)具體明確，包括收益保障金額和支付補償金的期限。6.物業(yè)使用及維護：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并在必要時進行維護和裝修，但需事先獲得甲方同意。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計算方法。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃期限（LeaseTerm）：指合同中約定的出租方將物業(yè)提供給承租方使用的具體時間段。2.租金（Rent）：指承租方為使用出租方的物業(yè)而支付的對價。3.滯納金（LateFee）：指承租方未按時支付租金時，應(yīng)向出租方支付的額外費用，通常以逾期天數(shù)和一定比例計算。4.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的固定金額或按一定標準計算的賠償金。5.爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。6.法律適用（ApplicableLaw）：指合同中約定的解決爭議所適用的法律體系。7.合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同在滿足一定條件后開始產(chǎn)生法律效力，對雙方具有約束力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商業(yè)地產(chǎn)投資合作：應(yīng)用場合：甲方為投資方，乙方為運營管理方，雙方合作開發(fā)商業(yè)項目。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的投資背景和財務(wù)狀況說明，乙方需承諾定期向甲方報告運營狀況和財務(wù)報表。2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃：應(yīng)用場合：物業(yè)用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的辦公、展覽和交流空間。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方舉辦文化創(chuàng)意活動，并提供必要的場地支持；乙方需承諾在活動中遵守相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)。3.旅游度假村租賃：應(yīng)用場合：物業(yè)位于旅游區(qū)，用作度假村或酒店。補充條款：乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的旅游推廣和客戶服務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)旅游業(yè)務(wù)許可。4.教育機構(gòu)租賃：應(yīng)用場合：物業(yè)用于教育培訓(xùn)機構(gòu)的教室和辦公場所。補充條款：乙方需確保教育質(zhì)量，并遵守教育行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施支持。合同所需附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.雙方營業(yè)執(zhí)照副本：證明甲乙雙方的合法經(jīng)營資質(zhì)。3.物業(yè)現(xiàn)狀說明：詳細描述物業(yè)的當前狀況，包括設(shè)施、裝修情況等。4.收益保障協(xié)議附件：詳細說明收益保障的具體條款和計算方