工業(yè)用地買賣合同-工業(yè)土地預(yù)定買賣協(xié)議書

工業(yè)用地買賣合同-工業(yè)土地預(yù)定買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地使用權(quán)類型：__________1.4土地用途：__________1.5土地使用權(quán)取得方式：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。a.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付土地交易價(jià)格的____%作為定金；b.乙方應(yīng)在合同約定的土地上建筑物主體結(jié)構(gòu)封頂后____個(gè)工作日內(nèi)支付土地交易價(jià)格的____%；c.乙方應(yīng)在合同約定的土地上建筑物全部竣工后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的土地交易價(jià)格。第三條土地交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給乙方，并保證土地權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地符合本合同約定條件。如乙方對(duì)土地有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，否則視為乙方對(duì)土地的認(rèn)可。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移及變更登記4.1乙方在支付完全部土地交易價(jià)格后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：a.甲方保證所出售的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛；b.甲方應(yīng)按照本合同約定交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地交易價(jià)格；b.乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用土地，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________乙方（買受方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性、權(quán)屬清晰，無任何糾紛和抵押。2.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確土地交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)約定支付方式、時(shí)間及定金比例。3.土地交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付土地，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)符合合同條件。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，包括甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方按用途使用土地等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及不可抗力情況下的責(zé)任免除。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的使用權(quán)利。2.定金：合同當(dāng)事人為確保合同履行，預(yù)先支付的一部分金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的違約賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.法律效力：指合同在法律上的約束力，即合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果該工業(yè)用地位于一個(gè)新興的工業(yè)區(qū)，政府可能給予一些優(yōu)惠政策吸引投資。補(bǔ)充條款：考慮到政府的優(yōu)惠政策，雙方同意，若甲方在合同簽訂后獲得任何形式的政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，應(yīng)將這些優(yōu)惠的權(quán)益按比例分享給乙方。2.場合：如果乙方計(jì)劃在工業(yè)用地上建設(shè)一個(gè)高科技研發(fā)中心，需要保證電力供應(yīng)的穩(wěn)定性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該工業(yè)用地的電力供應(yīng)充足穩(wěn)定，若乙方因電力問題遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.場合：乙方可能擔(dān)心未來該地區(qū)的規(guī)劃變動(dòng)對(duì)工業(yè)用地的影響。補(bǔ)充條款：雙方同意，若因政府規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致該土地用途發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，包括但不限于土地用途變更手續(xù)的辦理。4.場合：乙方可能需要在土地上建設(shè)特定的設(shè)施，需要甲方提供一定的技術(shù)支持或指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)，幫助乙方完成土地上特定設(shè)施的建設(shè)，確保設(shè)施符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.土地使用