農(nóng)村住宅交易合同細(xì)則

農(nóng)村住宅交易合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)村住宅出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位置：__________1.2住宅面積：__________平方米1.3住宅結(jié)構(gòu)：__________1.4住宅用途：__________1.5住宅產(chǎn)權(quán)：甲方保證其對(duì)所售住宅擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）定金：乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（2）尾款：乙方在辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的材料和要求，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售住宅的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅及附屬設(shè)施。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的材料和要求，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)住宅及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得住宅產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)證明，確保甲方為合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)清晰，包括但不限于住宅的具體信息、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和損失賠償?shù)挠?jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)保留簽字后的合同副本以備不時(shí)之需。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，乙方可以要求甲方提供進(jìn)一步的證據(jù)或終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定采取相應(yīng)的法律措施。3.過(guò)戶手續(xù)：如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議處理：如雙方協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有法律上承認(rèn)的所有權(quán)和處置權(quán)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的行為，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。6.合同生效：指合同在雙方達(dá)成合意，完成簽字或蓋章等法律要求后，產(chǎn)生法律效力的時(shí)刻。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：張大爺去世后，其子女決定將農(nóng)村老家的住宅出售，用于分?jǐn)傔z產(chǎn)稅和解決家庭其他財(cái)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：考慮到張大爺子女的特殊情況，雙方同意在合同中增加一條，允許乙方在合同簽訂后先支付一部分購(gòu)房款，作為首付款，余款在______個(gè)月內(nèi)分______期支付完畢。2.場(chǎng)合：李先生在城市工作多年，計(jì)劃在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)一套住宅作為退休后的養(yǎng)老之地，希望住宅周邊環(huán)境優(yōu)美，適合居住。補(bǔ)充條款：鑒于李先生購(gòu)買(mǎi)住宅的特殊用途，雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)保證住宅周邊環(huán)境符合乙方的居住要求，如存在環(huán)境污染等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。3.場(chǎng)合：趙女士計(jì)劃在農(nóng)村開(kāi)展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，需要購(gòu)買(mǎi)幾套住宅進(jìn)行改造，用作民宿經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：考慮到趙女士購(gòu)買(mǎi)住宅的商用目的，雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)提供住宅的合法商業(yè)用途證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的商業(yè)用途變更手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.住宅產(chǎn)權(quán)證明3.住宅現(xiàn)狀說(shuō)明（包括房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等）4.交易資金支付憑證5.過(guò)戶所需的相關(guān)文件和費(fèi)用