新建商品房購房合同-適用于一手房市場

新建商品房購房合同-適用于一手房市場合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房建筑結構：_______1.4商品房建筑總面積：_______平方米1.5商品房土地使用權面積：_______平方米1.6商品房土地使用權類型：_______1.7商品房土地使用權期限：_______1.8商品房交付標準：_______1.9商品房預計交付日期：_______年__月__日第二條購房價格及支付方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。乙方選擇支付方式為：_______。2.3乙方支付購房定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付時間為本合同簽訂之日起__天內(nèi)。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應按本合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況需延期交付，甲方應提前__天書面通知乙方，并支付違約金。3.2乙方應對甲方交付的商品房進行驗收。如乙方對交付的商品房不滿意，有權要求甲方在__天內(nèi)進行整改。整改合格后，乙方應按本合同約定的交付日期接收商品房。（1）商品房質量保證書；（2）商品房使用說明書；（3）房屋所有權證；（4）其他相關文件。第四條商品房保修4.1甲方應對交付的商品房進行保修，保修期限為__年。保修范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）房屋附屬設施；（3）房屋裝修；（4）其他約定事項。4.2保修期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，有權要求甲方進行維修。甲方應在__天內(nèi)完成維修。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定，導致乙方無法按期接收商品房，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2乙方如違反本合同約定，未按期支付購房款，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.3雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違反合同，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于管理和追溯。2.基本信息填寫：雙方應準確填寫各自的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或身份證號。3.商品房基本情況：詳細描述商品房的基本情況，包括項目名稱、位置、建筑結構、面積等，確保信息的準確性。4.購房價格及支付方式：明確購房價格、支付方式及定金金額，并遵守支付時間規(guī)定。5.商品房交付及驗收：注意商品房的交付日期和驗收程序，如有延期交付應按照合同約定處理。6.商品房保修：了解保修期限和保修范圍，確保甲方按時履行保修義務。7.違約責任：明確違約責任，包括違約金計算方式，以便在違約事件發(fā)生時進行處理。8.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式補充。解決辦法：1.信息錯誤或遺漏：如發(fā)現(xiàn)合同中的信息有誤或遺漏，雙方應立即協(xié)商修改或補充。2.交付問題：如甲方未能按時交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定處理。3.質量及保修問題：若商品房存在質量問題，乙方應按照保修條款要求甲方進行維修。4.支付問題：若乙方未按時支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定處理。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品所有權并有權出售的一方。買受人：指購買商品的一方。定金：指為保障合同履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有預先支付和擔保的性質。違約金：指在合同中約定，當一方未履行合同義務時，應支付給另一方的賠償金額。保修：指在保修期限內(nèi)，出賣人對于出售的商品承擔維修、更換等義務。違約：指合同當事人未能按照合同約定履行義務的行為。協(xié)商一致：指雙方在自愿、平等的基礎上達成的一致意見。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程和合同條款不夠熟悉。補充條款：甲方應提供購房流程的詳細解釋和指導，并在簽訂合同前為乙方提供至少一次的面對面咨詢，以幫助乙方理解合同條款。2.場合：乙方計劃購買商品房作為投資用途，未來可能會出租或轉售。補充條款：甲方應提供關于未來可能的出租管理服務信息，并在合同中明確關于轉售的限制條件，如需提前通知甲方，或者在某些條件下甲方有優(yōu)先購買權。3.場合：乙方為海外人士，可能無法親自處理購房事宜。補充條款：甲方應允許乙方指定代理人代為處理購房事宜，并在合同中明確代理人的權限和責任。4.場合：商品房所在地區(qū)有特殊的物業(yè)管理規(guī)定。補充條款：甲方應提供該地區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并在合同中注明乙方需要遵守的物業(yè)管理規(guī)則，以及違反規(guī)定的后果。5.場合：乙方對環(huán)保和智能家居有特別需求。補充條款：甲方應承諾在商品房建設中使用環(huán)保材料，并在合同中添加智能家居系統(tǒng)的安裝和保修條款。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.商品房項目土地使用權證復印件3.商品房建筑規(guī)劃許可證復印件4.商品房預售許可證復印件5.商品房質量檢測報告6.商品房使用說明書