農(nóng)村房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方身份證號：_______2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方身份證號：_______3.1房地產(chǎn)位于：_______3.2房地產(chǎn)面積：_______3.3房地產(chǎn)證號：_______鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)1.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買上述房地產(chǎn)。1.2甲方保證其對房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、糾紛或其他權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。（1）房地產(chǎn)證；（2）甲方身份證復(fù)印件；（3）其他與房地產(chǎn)相關(guān)的必要文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的合法性；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)及相關(guān)文件；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)購買而產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。5.2若乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：_______乙方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.明確價格與付款方式：雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格及付款方式，避免日后因價格或付款方式產(chǎn)生糾紛。3.完善交付手續(xù)：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時，提供完整的房地產(chǎn)證等相關(guān)文件，確保乙方順利辦理過戶手續(xù)。4.注意稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)在合同中明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)，避免日后因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，以保障各自權(quán)益。6.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速解決問題。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方提供相關(guān)證據(jù)，證實(shí)其所有權(quán)。如甲方無法提供證據(jù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.價格與付款糾紛：如雙方在價格或付款方式上存在爭議，可以協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以按照合同約定的爭議解決方式處理。3.交付手續(xù)糾紛：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)或相關(guān)文件，乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.稅費(fèi)爭議：如雙方在稅費(fèi)承擔(dān)上存在爭議，可以參考合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人對其擁有的房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的一種方式，債務(wù)履行完畢后，抵押權(quán)消滅。3.查封：指法院對涉及訴訟或仲裁的房地產(chǎn)采取的一種財產(chǎn)保全措施，限制房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶等行為。4.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵，如權(quán)屬爭議、抵押、查封等，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)利無法正常行使。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村集體土地上房屋買賣應(yīng)用場合：甲乙雙方中的一方或雙方是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的成員，想要購買或出售位于集體土地上的房產(chǎn)?！凹追綉?yīng)確保房地產(chǎn)所在土地的使用權(quán)符合集體土地的相關(guān)規(guī)定，且轉(zhuǎn)讓行為得到集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。”“乙方購買后，應(yīng)遵守集體土地的使用規(guī)定，不得改變土地用途?！?.遺產(chǎn)繼承后房產(chǎn)出售應(yīng)用場合：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，想要出售繼承的農(nóng)村房產(chǎn)?！凹追綉?yīng)提供合法有效的繼承證明文件，確保其對房地產(chǎn)擁有合法繼承權(quán)。”“乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理遺產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)?！?.跨區(qū)域購房者應(yīng)用場合：乙方來自非本地，對當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)不夠熟悉，對房產(chǎn)交易流程不甚了解?！凹追綉?yīng)向乙方提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)資料，協(xié)助乙方了解交易流程?！薄凹追綉?yīng)協(xié)助乙方辦理一切與交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于過戶、登記等?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.甲方所有權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等）4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件（如遺產(chǎn)繼承證書、法院判決書等，如適用）