買賣破租賃合同范本

買賣破租賃合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

鑒于以下事實(shí)：

1.甲方（以下簡稱“甲方”）為擁有某物業(yè)的合法權(quán)利人，甲方對(duì)該物業(yè)享有使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.乙方（以下簡稱“乙方”）為有意向租賃甲方物業(yè)的合法主體。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將該物業(yè)出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本情況

1.1租賃物位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。

1.2租賃物現(xiàn)狀為_______（裝修情況、設(shè)備狀況等），乙方在租賃期間不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，須事先取得甲方書面同意。

二、租賃期限及租金

2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。

2.2租金：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)______元，租金支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

三、租賃物的使用

3.1乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)使用租賃物，但須遵守國家法律法規(guī)、甲方制定的租賃管理規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)定。

3.2乙方在使用租賃物過程中，不得從事違法活動(dòng)，不得損害租賃物的安全和正常使用。

四、租賃物的維護(hù)與管理

4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。

4.2乙方在使用租賃物過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

五、租賃物的交付與驗(yàn)收

5.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將租賃物交付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在收到租賃物后_______日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書面形式通知甲方。

六、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三人。

6.2乙方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，須取得甲方書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同。

七、違約責(zé)任

7.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。

（2）如甲方未履行租賃物維護(hù)和管理的義務(wù)，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。

（2）如乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.租賃物照片及清單

2.甲方身份證復(fù)印件

3.乙方身份證復(fù)印件

4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

5.其他與本合同有關(guān)的文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

鑒于以下事實(shí)：

1.甲方（以下簡稱“甲方”）為擁有某物業(yè)的合法權(quán)利人，甲方對(duì)該物業(yè)享有使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.乙方（以下簡稱“乙方”）為有意向租賃甲方物業(yè)的合法主體。

3.第三方（以下簡稱“第三方”）為甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)、管理及安全保障。

4.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將該物業(yè)出租給乙方使用，并由第三方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本情況

1.1租賃物位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。

1.2租賃物現(xiàn)狀為_______（裝修情況、設(shè)備狀況等），乙方在租賃期間不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，須事先取得甲方書面同意。

二、租賃期限及租金

2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。

2.2租金：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)______元，租金支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

三、第三方責(zé)任與權(quán)利

3.1第三方責(zé)任：

（1）負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)、管理及安全保障，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。

（2）對(duì)租賃物及乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾、廢棄物進(jìn)行及時(shí)清理。

（3）對(duì)租賃物及乙方在租賃期間發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。

3.2第三方權(quán)利：

（1）對(duì)租賃物及乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

（2）對(duì)乙方違反合同約定、損壞租賃物或造成他人損失的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、租賃物的使用

4.1乙方在租賃期間有權(quán)使用租賃物，但須遵守國家法律法規(guī)、甲方制定的租賃管理規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)定。

4.2乙方在使用租賃物過程中，不得從事違法活動(dòng)，不得損害租賃物的安全和正常使用。

五、租賃物的維護(hù)與管理

5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。

5.2第三方在接到乙方或甲方通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)。

六、租賃物的交付與驗(yàn)收

6.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將租賃物交付給乙方。

6.2乙方應(yīng)在收到租賃物后_______日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書面形式通知甲方。

七、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三人。

7.2乙方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，須取得甲方書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同。

八、違約責(zé)任

8.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。

（2）如甲方未履行租賃物維護(hù)和管理的義務(wù)，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。

（2）如乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.3第三方違約責(zé)任：

（1）如第三方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃物損壞或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）如第三方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、第三方介入的意義和目的

11.1第三方介入的意義：

（1）確保租賃物的正常使用，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。

（2）提高物業(yè)管理水平，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（3）維護(hù)甲方權(quán)益，降低甲方在物業(yè)管理方面的負(fù)擔(dān)。

11.2第三方介入的目的：

（1）保障租賃物及乙方在租賃期間的安全和穩(wěn)定。

（2）維護(hù)甲方在租賃期間的合法權(quán)益。

十二、甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義

12.1甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的：

（1）確保甲方在租賃期間獲得穩(wěn)定的租金收益。

（2）維護(hù)甲方在租賃期間的權(quán)益，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。

（3）提高甲方在物業(yè)管理方面的決策權(quán)和參與度。

12.2甲方權(quán)益主導(dǎo)的意義：

（1）保障甲方在租賃期間的合法權(quán)益。

（2）提高甲方在物業(yè)管理方面的地位和話語權(quán)。

（3）促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

鑒于以下事實(shí)：

1.甲方（以下簡稱“甲方”）為某商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主，擁有該商業(yè)項(xiàng)目的使用權(quán)和收益權(quán)。

2.乙方（以下簡稱“乙方”）為有意向租賃甲方商業(yè)項(xiàng)目的合法主體。

3.第三方（以下簡稱“第三方”）為甲方指定的商業(yè)運(yùn)營管理公司，負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、管理及維護(hù)。

4.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將該商業(yè)項(xiàng)目出租給乙方使用，并由第三方提供運(yùn)營管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本情況

1.1租賃物位于_______（詳細(xì)地址），總面積為_______平方米，包括_______個(gè)商鋪及_______個(gè)停車位。

1.2租賃物現(xiàn)狀為_______（裝修情況、設(shè)備狀況等），乙方在租賃期間不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，須事先取得甲方書面同意。

二、租賃期限及租金

2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。

2.2租金：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)______元，租金支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

三、第三方責(zé)任與權(quán)利

3.1第三方責(zé)任：

（1）負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、管理及維護(hù)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)作。

（2）對(duì)租賃物及乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾、廢棄物進(jìn)行及時(shí)清理。

（3）對(duì)租賃物及乙方在租賃期間發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。

3.2第三方權(quán)利：

（1）對(duì)租賃物及乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)定。

（2）對(duì)乙方違反合同約定、損壞租賃物或造成他人損失的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、乙方權(quán)利

4.1乙方在租賃期間享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)租賃合同約定，使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

（2）在租賃期間，乙方有權(quán)要求第三方提供必要的運(yùn)營支持和服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修改造，但需事先取得甲方書面同意。

五、甲方義務(wù)

5.1甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）確保租賃物符合租賃合同約定的使用條件。

（2）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的裝修改造。

（3）甲方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)第三方服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求甲方更換服務(wù)提供方。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。

（2）如甲方未履行配合乙方裝修改造的義務(wù)，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。

（2）如乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

9.1乙方為主導(dǎo)的目的：

（1）確保乙