二手房合同范本及解析

二手房合同范本及解析編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于________________________的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購買、出售位于________________________的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）過程中所應(yīng)遵循的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方通過合法途徑獲取了該房產(chǎn)的出售信息，經(jīng)實地考察后，與乙方達(dá)成購買意向。為保障雙方合法權(quán)益，雙方特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)

1.確保對該房產(chǎn)擁有完全的、無任何權(quán)利瑕疵的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并配合買方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、辦理注銷抵押登記等。

3.賣方應(yīng)如實告知買方該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在影響交易的違法行為，如涉及違法建筑、違規(guī)用途等，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)交付給買方。

二、買方責(zé)任和義務(wù)

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并按時履行付款義務(wù)。

2.買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理購房貸款手續(xù)，如需貸款，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。

4.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

5.買方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，履行合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段損害對方利益。

3.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行而產(chǎn)生的責(zé)任。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對方商業(yè)秘密。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的買賣總價款為人民幣____________元整（大寫：__________________________）。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________元整作為首付款，該款項視為購房款的一部分。

2.尾款支付：

a.過戶前支付：買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向賣方支付剩余購房款人民幣____________元整，支付方式為__________（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。

b.房屋交付：買方應(yīng)在房屋交付之日起____________日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________元整，作為房屋交付后的尾款。

3.付款時間：

a.首付款支付時間：買方應(yīng)在合同簽訂后____________個工作日內(nèi)支付首付款。

b.過戶前支付時間：買方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢前____________個工作日內(nèi)支付尾款。

c.房屋交付支付時間：買方應(yīng)在房屋交付后____________個工作日內(nèi)支付尾款。

4.付款條件：

a.首付款支付條件：買方應(yīng)在支付首付款前，確認(rèn)賣方已將首付款專用于解除該房產(chǎn)上的所有權(quán)利負(fù)擔(dān)，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

b.過戶前支付條件：買方應(yīng)在支付尾款前，確認(rèn)過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，該房產(chǎn)權(quán)屬已過戶至買方名下。

c.房屋交付支付條件：買方應(yīng)在支付尾款前，確認(rèn)房屋已按照合同約定交付，且不存在影響房屋使用的重大問題。

5.額外費用承擔(dān)：

a.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果各自承擔(dān)。

b.如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整支付金額。

三、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付按日計算的滯納金，滯納金利率為_____________%。

2.如賣方未按約定履行交付房屋義務(wù)，應(yīng)向買方支付按日計算的違約金，違約金利率為_____________%。

3.如雙方任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按合同約定的時間、地點和方式履行支付購房款的義務(wù)；

b.任何一方未按合同約定的時間、地點和方式交付或接收房產(chǎn)；

c.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致對方遭受損失；

d.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為____________元整；

b.如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失；

c.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)退還已收款項，并支付相應(yīng)的利息。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向以下機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟：

a.仲裁：雙方可選擇向____________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

b.訴訟：雙方可選擇向____________人民法院提起訴訟，訴訟過程中，法院的判決為終審判決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

三、其他

1.如本合同任何條款因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同在房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)后自動終止。

b.違約終止：任何一方違約，守約方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.協(xié)商終止：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式終止合同，并約定相應(yīng)的補(bǔ)償條款。

四、通知

1.通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

c.郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

2.通知送達(dá)：通知自發(fā)出之日起____________個工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。

2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或部分履行合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，詳見“違約與爭議解決機(jī)制”部分。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋他項權(quán)證復(fù)印件（如有）；

3.房屋登記證明復(fù)印件。

二、房屋狀況說明書

1.房屋結(jié)構(gòu)說明；

2.裝修情況說明；

3.設(shè)施設(shè)備清單；

4.房屋權(quán)屬瑕疵說明。

三、付款憑證

1.首付款收據(jù)復(fù)印件；

2.尾款收據(jù)復(fù)印件。

四、過戶手續(xù)文件

1.房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件；

2.房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件（如有）；

3.房地產(chǎn)買賣合同備案證明復(fù)印件；

4.房地產(chǎn)交易手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件。

五、房屋交接清單

1.房屋交接清單；

2.設(shè)施設(shè)備交接清單。

六、其他相關(guān)文件

1.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）；

2.物業(yè)管理費繳納證明復(fù)印件（如有）；

3.房屋保險單復(fù)印件（如有）；

4.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件（如有）；

5.雙方約定的其他文件。

附件作為合同或協(xié)議的組成部分，其內(nèi)容與合同或協(xié)議具有同等法律效力。所有附