夫妻共同抵押合同

夫妻共同抵押合同編號：__________

甲方（抵押人）：張三，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方（抵押權人）：李四，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

鑒于甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下抵押合同：

一、合同目的：為確保乙方債權的實現(xiàn)，甲方同意以其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。

二、抵押物：甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：XXXXXXX。

三、抵押期限：自本合同簽訂之日起至甲方全部清償借款本息之日止。

四、抵押權實現(xiàn)：若甲方未按約定履行還款義務，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權，處置抵押物所得款項優(yōu)先用于償還借款本息。

五、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

六、爭議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應確保抵押物的所有權、使用權和處分權均歸其所有，且無任何權利瑕疵或負擔。

2.甲方應按照合同約定的時間和金額向乙方支付借款本息。

3.甲方在合同履行期間，不得擅自處分抵押物，如需轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，應事先取得乙方的書面同意。

4.甲方應保證抵押物在抵押期間的安全，如因甲方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失或價值降低，甲方應承擔相應的責任。

5.甲方應配合乙方對抵押物進行評估、檢查和保管。

6.甲方應按照約定向乙方提供真實、完整的抵押物資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

7.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關稅費。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應在甲方履行合同約定的還款義務后，及時解除抵押登記，返還抵押物。

2.乙方在合同履行期間，不得擅自處分抵押物，如需轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，應事先取得甲方的書面同意。

3.乙方應按照約定的時間和金額向甲方支付借款本息。

4.乙方在抵押期間，應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。

5.乙方有權對抵押物進行評估、檢查和保管，并有權要求甲方提供抵押物的相關資料。

6.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權采取法律措施追究甲方責任。

7.乙方應在甲方全部清償借款本息后，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定的時間和金額支付借款本息。

2.甲方有權要求乙方妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。

3.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，解除抵押登記，返還抵押物。

4.乙方有權要求甲方按照約定的時間和金額支付借款本息。

5.乙方有權要求甲方提供抵押物的相關資料，以保障其債權實現(xiàn)。

6.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

四、違約責任：

1.甲方違約，未按約定時間和金額支付借款本息的，應向乙方支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。

2.乙方違約，未按約定時間和金額支付借款本息的，應向甲方支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。

3.雙方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下借款總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該金額為固定金額，不含任何利息、手續(xù)費或其他費用。

二、支付方式

1.借款支付：

a.甲方應在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向乙方支付首期借款人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

b.剩余借款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）將在甲方完成相關抵押物登記手續(xù)并經(jīng)乙方確認無誤后，由乙方分批支付給甲方。

2.利息支付：

a.借款利息按年利率_____%計算，按月支付，甲方應在每月的______日前將當月利息支付給乙方。

b.如甲方未按時支付利息，乙方有權按日收取_____%的逾期利息，直至甲方支付全部利息。

3.額外費用：

a.本合同項下產(chǎn)生的抵押登記費、評估費、公證費等費用，由甲方承擔。

b.如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬虻盅簷鄬崿F(xiàn)，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

4.支付條件：

a.甲方支付借款和利息前，應向乙方提供相應的支付憑證。

b.乙方收到甲方支付憑證后，應在______個工作日內(nèi)完成款項的支付。

5.支付方式：

a.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付款項。

b.乙方應在收到甲方支付憑證后，按照約定的支付條件將款項劃入甲方指定的賬戶。

6.支付憑證：

a.甲方支付款項時，應提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。

b.乙方收到付款憑證后，應在______個工作日內(nèi)確認收到款項。

三、支付變更

如因不可抗力或其他合理原因?qū)е轮Ц斗绞叫枰兏?，雙方應友好協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議，以替代本條款中的相關內(nèi)容。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定支付借款本息，每逾期一日，應向乙方支付_____%的逾期利息。

b.若甲方未按合同約定履行抵押物的保管義務，導致抵押物毀損、滅失或價值降低，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.若甲方擅自處分抵押物，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付借款本息，每逾期一日，應向甲方支付_____%的逾期利息。

b.若乙方未按合同約定履行抵押物的保管義務，導致抵押物毀損、滅失或價值降低，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.若乙方擅自處分抵押物，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

c.如雙方同意，爭議也可提交仲裁委員會仲裁解決。

2.適用法律：

本合同及其履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本合同項下發(fā)生的爭議，由抵押物所在地人民法院管轄。

4.仲裁：

如雙方選擇仲裁解決爭議，應提交以下仲裁機構(gòu)進行仲裁：

仲裁機構(gòu)名稱：____________________

仲裁地點：____________________

仲裁規(guī)則：____________________

三、合同解除

1.甲方違約：

a.若甲方連續(xù)兩次未按合同約定支付借款本息，乙方有權解除合同。

b.若甲方違反合同約定，擅自處分抵押物，乙方有權解除合同。

2.乙方違約：

a.若乙方連續(xù)兩次未按合同約定支付借款本息，甲方有權解除合同。

b.若乙方違反合同約定，擅自處分抵押物，甲方有權解除合同。

四、其他

1.本合同項下任何一方違反合同約定，均應承擔相應的違約責任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，并完成必要的審批、登記手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方全部清償借款本息之日止。合同到期后，如甲方未清償全部借款本息，本合同繼續(xù)有效，直至借款本息全部清償。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.甲方全部清償借款本息；

b.合同約定的終止條件成就；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于抵押登記注銷、借款本息結(jié)算等。

五、通知

1.雙方應確保合同約定的通知地址準確無誤，任何一方變更通知地址的，應在三個工作日內(nèi)書面通知對方。

2.通知應以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。以郵寄方式發(fā)送的，以郵戳日期為準；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送成功并收到對方確認的日期為準。

六、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難的，雙方應立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可暫停履行合同，并通知對方。

3.不可抗力事件持續(xù)超過______個月的，雙方有權解除合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式，適用“違約與爭議解決機制”中的規(guī)定。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、需求文檔

1.《甲方借款需求說明》，詳細描述甲方借款用途、資金需求量及還款計劃。

2.《乙方借款審核標準》，明確乙方對借款申請的審核標準及要求。

二、抵押物相關文件

1.《甲方房產(chǎn)證復印件》，證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權。

2.《甲方房產(chǎn)評估報告》，由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估抵押房產(chǎn)的市場價值。

三、合同履行相關文件

1.《借款合同》，詳細記載借款金額、期限、利率、還款方式等條款。

2.《抵押合同》，明確抵押物的具體信息、抵押登記手續(xù)等。

四、其他相關文件

1.《雙方身份證明復印件》，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

2.《借款合同簽訂現(xiàn)場照片》，證明合同簽訂的真實性。

五、變更及終止文件

1.《合同變更協(xié)議》，記錄雙