房地產(chǎn)銷售包銷合同協(xié)議書

房地產(chǎn)銷售包銷合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托人）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方（包銷人）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。一、合同雙方1.甲方（委托人）：系依法注冊(cè)成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的合法開發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方（包銷人）：具備良好的商業(yè)信譽(yù)、專業(yè)的房地產(chǎn)銷售能力及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托，負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷工作。二、包銷標(biāo)的1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱：[房地產(chǎn)項(xiàng)目具體名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積、占地面積等具體規(guī)模數(shù)據(jù)]項(xiàng)目規(guī)劃：[包括建筑規(guī)劃、配套設(shè)施等詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容]項(xiàng)目權(quán)屬：[土地性質(zhì)、土地使用年限等權(quán)屬信息]2.包銷范圍：包括該房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部可售房源，具體范圍以甲方提供的銷售清單為準(zhǔn)。三、包銷期限1.起始時(shí)間：自[具體起始日期]起。2.結(jié)束時(shí)間：至[具體結(jié)束日期]止，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)包銷期限。四、包銷價(jià)格及付款方式1.包銷價(jià)格確定方式：甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目實(shí)際情況，確定該房地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷價(jià)格體系。包銷價(jià)格應(yīng)合理、公正，不得損害雙方利益。2.付款方式及期限：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限，向甲方支付包銷款項(xiàng)。具體付款方式和期限由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。五、包銷傭金及支付1.包銷傭金計(jì)算方式：乙方完成包銷任務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定的包銷傭金比例，向乙方支付包銷傭金。包銷傭金比例應(yīng)根據(jù)包銷金額、銷售難度等因素確定，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.傭金支付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在乙方完成包銷任務(wù)后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付包銷傭金。如乙方未完成包銷任務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金后，再向乙方支付包銷款項(xiàng)。六、房地產(chǎn)銷售1.銷售方式：乙方應(yīng)采用合法、有效的銷售方式，積極開展房地產(chǎn)銷售工作。銷售方式包括但不限于廣告宣傳、現(xiàn)場(chǎng)銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等。2.銷售進(jìn)度要求：乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并按照銷售計(jì)劃的要求，按時(shí)完成銷售任務(wù)。如乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金后，再向乙方支付包銷款項(xiàng)。3.銷售價(jià)格調(diào)整：如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，甲方有權(quán)對(duì)包銷價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定調(diào)整后的包銷價(jià)格。如乙方不同意甲方的價(jià)格調(diào)整方案，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售工作，有權(quán)要求乙方按照約定的銷售方式和銷售進(jìn)度開展銷售工作。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方提供銷售所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售許可證、房屋圖紙等。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付包銷款項(xiàng)和包銷傭金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理銷售過程中出現(xiàn)的問題，如客戶投訴、房屋質(zhì)量問題等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照約定的銷售方式和銷售進(jìn)度，自主開展房地產(chǎn)銷售工作。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，包括銷售進(jìn)度、客戶信息等。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向甲方支付包銷款項(xiàng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理銷售過程中出現(xiàn)的問題，如客戶投訴、房屋質(zhì)量問題等。八、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)：如甲方未按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付包銷款項(xiàng)和包銷傭金，甲方應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]，向乙方支付違約金。如逾期時(shí)間超過[具體天數(shù)]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。如乙方未按照約定的銷售方式和銷售進(jìn)度，開展房地產(chǎn)銷售工作，乙方應(yīng)按照未完成銷售金額的[具體比例]，向甲方支付違約金。如逾期時(shí)間超過[具體天數(shù)]，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方在銷售過程中，存在欺詐、虛假宣傳等違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.免責(zé)條款：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致雙方無法履行本合同約定的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在本合同的履行過程中，發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭(zhēng)議解決管轄法院為[具體法院名稱]。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序：如雙方需要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件及程序：如雙方需要解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如因一方違約導(dǎo)致另一方解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)及留存：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向任何第三方披露。4.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)按照對(duì)方在本合同中提供的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。甲方（蓋章）：____________________法定代