住宅返售合同及補充條款

住宅返售合同及補充條款合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅房屋基本信息1.1住宅房屋位于：__________市（縣、區(qū)）__________路（街道）__________號，建筑面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2住宅房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況：__________。第二條住宅房屋交易價格2.1乙方同意購買甲方名下之住宅房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方未按照本合同約定的付款期限支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)于收到乙方購房款之日起_______日內(nèi)，將住宅房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)于住宅房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)證的合法有效。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所出售的住宅房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法正常使用、處置住宅房屋的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款，并按照甲方提供的資料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲乙雙方具有完全民事行為能力，能夠承擔合同約定的權(quán)利與義務(wù)。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方需確認住宅房屋的權(quán)屬清晰，不存在法律上的瑕疵，如抵押、查封等。3.交易價格明確：雙方需在合同中明確約定住宅房屋的交易價格，避免日后因價格問題產(chǎn)生糾紛。4.付款方式與期限：明確乙方的付款方式與期限，逾期付款的違約責任應(yīng)具體約定。5.房屋交付與過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付的時間及過戶手續(xù)的辦理，包括辦理期限及費用承擔。6.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，特別是甲方需保證房屋的質(zhì)量與合法性。7.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。8.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，并確保補充協(xié)議具有法律效力。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.違約責任：對于違約行為，受損方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。3.爭議解決：如雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。法律名詞解釋：民事行為能力：指個人能夠以自己的行為享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。法律瑕疵：指房屋權(quán)屬或其他權(quán)利上存在的法律問題，如抵押、查封等，可能影響房屋的正常交易和使用。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決的過程。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進行變更而簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的返售：場合描述：有時候，房屋是作為遺產(chǎn)繼承下來的，繼承人可能需要將房屋返售以分配遺產(chǎn)。補充條款：若甲方因繼承所得房屋，應(yīng)提供合法的繼承證明文件。在辦理過戶過程中，若因繼承引起的稅費，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔。2.跨城市工作調(diào)動：場合描述：有些人因為工作調(diào)動到另一個城市，需要將原有住宅出售，以減少生活成本。補充條款：若乙方因工作調(diào)動導(dǎo)致無法按時支付購房款或辦理過戶手續(xù)，可提前通知甲方，協(xié)商延期支付或辦理過戶事宜。3.投資返售：場合描述：投資者可能會購買房屋用于出租或等待升值后返售。補充條款：若乙方購買房屋用于投資目的，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何影響出租或轉(zhuǎn)讓的潛在問題，否則需承擔相應(yīng)責任。4.離婚后的財產(chǎn)分割：場合描述：離婚時，夫妻雙方可能需要出售共有住宅以分割財產(chǎn)。補充條款：若甲方因離婚出售共有住宅，甲方應(yīng)確保已取得共有權(quán)人的同意，并提供相關(guān)證明文件。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.購房款支付憑證6.房屋交接確認書7.法律文