住建部商品房買賣合同范本

住建部商品房買賣合同范本合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號(hào)：______________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房坐落：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：____________________1.4商品房性質(zhì)：____________________1.5商品房用途：____________________1.6商品房產(chǎn)權(quán)面積：______________平方米1.7商品房建筑密度：______________1.8商品房綠化率：______________1.9商品房配套設(shè)施：____________________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1商品房買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將商品房交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）商品房質(zhì)量保證書；（3）住宅質(zhì)量保證書；（4）住宅使用說明書；（5）其他相關(guān)文件。3.3乙方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后進(jìn)行支付。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)于商品房交付之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人（甲方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________買受人（乙方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此證明。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于歸檔和查詢。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)對(duì)合同中填寫的基本信息進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、地址、聯(lián)系方式等。3.商品房基本情況：確認(rèn)商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、用途、面積、建筑密度、綠化率以及配套設(shè)施等，確保信息準(zhǔn)確無誤。4.買賣價(jià)格及支付方式：明確商品房的價(jià)格、支付方式及支付期限，避免日后發(fā)生糾紛。5.交付及驗(yàn)收：明確商品房的交付時(shí)間及驗(yàn)收流程，確保交付的商品房符合質(zhì)量要求。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：確認(rèn)甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的期限和責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決的方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠快速處理。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：若發(fā)現(xiàn)基本信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新簽署合同。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如對(duì)價(jià)格有爭(zhēng)議，可參照市場(chǎng)評(píng)估或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果解決。3.質(zhì)量驗(yàn)收：如商品房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，整改后重新驗(yàn)收。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：如甲方未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方可以催告甲方履行義務(wù)，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。6.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可按合同約定的方式提起訴訟或仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)出售商品房的一方。買受人：指向出賣人購(gòu)買商品房并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書：出賣人向買受人承諾商品房質(zhì)量合格的書面文件。住宅質(zhì)量保證書：出賣人承諾住宅建筑質(zhì)量合格的書面文件。住宅使用說明書：出賣人提供的關(guān)于住宅使用、維護(hù)的說明文件。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決特定問題而簽訂的附加協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.首次購(gòu)房者的額外指導(dǎo)：場(chǎng)合描述：對(duì)于首次購(gòu)房者來說，買房過程可能感到陌生和緊張。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購(gòu)房流程指南，并在合同簽訂前為乙方提供一次面對(duì)面的購(gòu)房咨詢，以幫助乙方更好地理解購(gòu)房流程和合同條款。2.投資者購(gòu)買用于出租的房產(chǎn)：場(chǎng)合描述：投資者購(gòu)買房產(chǎn)用于出租，需要確保房產(chǎn)能帶來穩(wěn)定的租金收入。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合出租條件，并提供一份關(guān)于出租管理的建議書，包括市場(chǎng)租金水平、物業(yè)管理等信息。3.異地購(gòu)房者：場(chǎng)合描述：對(duì)于在外地工作的購(gòu)房者，可能無法親自處理所有購(gòu)房事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程服務(wù)，包括視頻看房、電子合同簽署等，并指派一名專屬客服人員，協(xié)助乙方處理購(gòu)房過程中的各類事務(wù)。4.老年人購(gòu)房者：場(chǎng)合描述：老年人購(gòu)房者可能需要更多的關(guān)注和照顧，以確保他們理解合同條款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前為老年人購(gòu)房者提供大字體版本的合同，并安排一名工作人員進(jìn)行逐條解釋，確保老年人完全理解合同內(nèi)容。合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2