房屋共有權合同參考模板

房屋共有權合同參考模板合同編號：__________甲方（共有權人）：__________身份證號：__________乙方（共有權人）：__________身份證號：__________鑒于甲方與乙方均系完全民事行為能力人，為明確雙方在房屋共有權方面的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省/市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號，房屋結(jié)構為_______，房屋性質(zhì)為_______，房屋所有權證編號為_______。1.2房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房屋共有情況：甲、乙雙方按照_______比例共同共有上述房屋。第二條權利與義務2.1甲、乙雙方作為房屋共有權人，對共有房屋享有占有、使用、收益和處分等權利。2.2甲、乙雙方應按照各自共有份額承擔房屋維修、物業(yè)管理等費用。2.3甲、乙雙方在轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與等涉及房屋共有權的民事法律行為時，應事先征得對方同意。2.4甲、乙雙方應保證房屋的合法權益，不得損害對方利益。第三條共有權的變更與終止3.1如甲、乙雙方同意變更共有權比例，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相應的變更手續(xù)。3.2如甲、乙雙方同意終止共有權，應簽訂書面協(xié)議，并按照法定程序辦理房屋過戶手續(xù)。3.3在共有權存續(xù)期間，如一方死亡，其共有權份額由其法定繼承人繼承。第四條糾紛解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。5.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（共有權人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（共有權人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.審查合同主體：確認甲乙雙方均具有完全民事行為能力，且為房屋共有權的合法權利人。2.核實房屋信息：確保合同中房屋的地址、面積、性質(zhì)等基本信息準確無誤，與房產(chǎn)證上的信息一致。3.明確共有權比例：甲乙雙方應明確各自在共有房屋中的份額，并在合同中明確約定。4.權利義務清晰：合同中應詳細列出甲乙雙方作為共有權人的權利與義務，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.變更與終止條款：合同中應有關于共有權變更與終止的約定，明確變更或終止的條件和程序。6.法律效力確認：合同應明確約定合同生效的條件和日期，以及糾紛解決的方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：當合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力人：指達到法定年齡、智力健全、能夠獨立進行民事活動，并對自己的行為承擔法律責任的自然人。3.法定繼承人：指根據(jù)法律規(guī)定，在財產(chǎn)所有權人去世后，有權繼承其遺產(chǎn)的人。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的，請求法院通過審判程序解決民事爭議的活動。6.合同生效：指合同在雙方當事人達成合意后，因符合法定生效要件而開始發(fā)生法律效力的狀態(tài)。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲乙雙方為兄弟姐妹，共同繼承父母遺產(chǎn)的房屋。補充條款：考慮到親情關系，甲乙雙方應更加注重和睦相處，共同維護家庭和諧。補充條款：第5.4條親情和諧條款：甲乙雙方在處理房屋共有權事宜時，應本著親情至上的原則，相互尊重，友好協(xié)商，不得因房屋共有權問題影響家庭和睦。如雙方因分歧無法協(xié)商一致，可邀請家族長輩或第三方進行調(diào)解。2.場合：甲乙雙方為夫妻，為子女教育共同購置學區(qū)房。補充條款：考慮到子女教育的重要性，雙方應明確子女教育期間房屋的使用和收益分配。補充條款：第5.5條子女教育條款：在子女教育期間，甲乙雙方同意將共有房屋作為子女的居住和教育場所。雙方應協(xié)商一致決定是否出租、出售或抵押房屋，并將所得收益優(yōu)先用于子女教育支出。3.場合：甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，共同投資購買辦公或商業(yè)用途的房產(chǎn)。補充條款：考慮到商業(yè)合作的風險和收益分配，雙方應明確投資回報和責任承擔。補充條款：第5.6條商業(yè)合作條款：甲乙雙方同意，在房屋用于商業(yè)用途期間，按照各自的投資比例分享房屋收益，并承擔相應的經(jīng)營風險。如房屋需進行抵押或轉(zhuǎn)讓，雙方應共同決策并承擔相應法律責任。