房地產(chǎn)開發(fā)私人承包合同協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)私人承包合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：____________________地址：_____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（私人承包商）：____________________地址：_____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、項目概況1.1項目地塊位于____________________，占地面積為____平方米，土地使用權(quán)人為甲方。1.2項目開發(fā)用途為____________________，具體規(guī)劃指標(biāo)如下：1.2.1容積率：____1.2.2建筑密度：____1.2.3綠地率：____1.2.4建筑高度：____二、承包范圍及期限2.1.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2.1.2建筑設(shè)計及施工；2.1.3室內(nèi)外裝修及綠化；2.1.4配套設(shè)施建設(shè)及驗收。2.2承包期限為____個月，自本合同簽訂之日起計算。三、費(fèi)用及支付3.1乙方需按照甲方提供的項目預(yù)算進(jìn)行開發(fā)，具體費(fèi)用如下：3.1.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：人民幣____元；3.1.2建筑設(shè)計及施工費(fèi)用：人民幣____元；3.1.3室內(nèi)外裝修及綠化費(fèi)用：人民幣____元；3.1.4配套設(shè)施建設(shè)及驗收費(fèi)用：人民幣____元。3.2.1乙方完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用；3.2.2乙方完成建筑設(shè)計及施工后，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用；3.2.3乙方完成室內(nèi)外裝修及綠化后，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用；3.2.4乙方完成配套設(shè)施建設(shè)及驗收后，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。四、質(zhì)量及驗收4.1乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目安全、環(huán)保、舒適。4.2甲方有權(quán)對乙方開發(fā)的項目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的項目有權(quán)要求乙方整改。4.3項目完成后，甲乙雙方共同組織驗收，驗收合格后，甲方支付剩余費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按照約定完成項目進(jìn)度或質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等。2.項目概況詳細(xì)：項目地塊的位置、面積、開發(fā)用途以及規(guī)劃指標(biāo)等應(yīng)詳細(xì)明確，以免日后發(fā)生爭議。3.承包范圍及期限：雙方應(yīng)明確乙方承包的具體范圍和期限，包括開發(fā)的具體內(nèi)容以及完成時間。4.費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)列出開發(fā)費(fèi)用和支付方式，包括各階段支付的時間和條件。5.質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定驗收流程和合格條件。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金金額和支付方式。7.爭議解決方式：應(yīng)明確約定爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商來解決問題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時，按照合同約定預(yù)先確定的金額向另一方支付的賠償。2.容積率（FloorAreaRatio,FAR）：建筑物地上總面積與地塊面積的比值，是衡量土地使用強(qiáng)度的一個重要指標(biāo)。3.建筑密度（BuildingDensity）：建筑物基底面積與地塊面積的比值，反映了建筑物的占地面積。4.綠地率（GreeningRate）：地塊內(nèi)綠化面積與地塊面積的比值，是衡量環(huán)境質(zhì)量的一個指標(biāo)。5.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對某一案件進(jìn)行審判和執(zhí)行的權(quán)力，通常根據(jù)地域、級別等因素確定。6.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。7.擔(dān)保（Guarantee）：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三方提供的保證措施。8.質(zhì)量監(jiān)督（QualitySupervision）：對施工過程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果項目涉及歷史文化保護(hù)或特殊地理環(huán)境，需要額外注意保護(hù)措施和環(huán)境保護(hù)。補(bǔ)充條款：考慮到項目地塊的特殊性，雙方同意在開發(fā)過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。乙方需制定詳細(xì)的保護(hù)方案，并經(jīng)甲方和相關(guān)部門審批通過。2.場合：如果項目位于地震多發(fā)區(qū)，需要加強(qiáng)建筑的安全性能。補(bǔ)充條款：鑒于項目地處地震多發(fā)區(qū)，乙方應(yīng)采取高于國家標(biāo)準(zhǔn)的抗震措施，確保建筑物的安全性和耐久性。所有建筑設(shè)計和施工必須符合最高級別的抗震要求。3.場合：如果項目開發(fā)期間涉及臨時占地或遷移居民，需要考慮額外的安置和補(bǔ)償措施。補(bǔ)充條款：在項目開發(fā)過程中，如需臨時占用周邊土地或遷移居民，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與相關(guān)方協(xié)商，并按照國家相關(guān)政策給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置。4.場合：如果項目涉及高科技產(chǎn)業(yè)，可能需要額外的技術(shù)支持和保密協(xié)議。補(bǔ)充條款：考慮到項目的高科技屬性，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)，同時雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，確保技術(shù)信息和商業(yè)秘密的安全。合同所需的附件列表：1.項目地塊的土地使用權(quán)