北京市房屋出租委托合同

北京市房屋出租委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室，建筑面積為_______平方米。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）一份，以證明甲方擁有該房屋的所有權(quán)。第二條委托事項(xiàng)（1）房屋出租事宜，包括尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。（2）房屋維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理事宜。（3）其他與房屋出租相關(guān)的合法事項(xiàng)。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。3.2如雙方同意延長(zhǎng)委托期限，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)確保房屋在交付乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好無損，水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)清。5.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。第六條房屋使用及維修6.1乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修及保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3如因房屋維修、保養(yǎng)等原因需暫時(shí)占用房屋，乙方應(yīng)提前通知甲方，并確保在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第七條合同解除及終止7.1在委托期限內(nèi)，如甲方要求提前解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并支付乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用。7.2在委托期限內(nèi)，如乙方未能按照約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。7.3合同到期或解除后，乙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為合法的受托方，雙方具備簽訂合同的資格。2.詳細(xì)房屋信息：合同中應(yīng)明確房屋的地理位置、面積、產(chǎn)權(quán)證明等基本信息。3.委托事項(xiàng)清晰：甲方委托乙方的事項(xiàng)應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。4.委托期限合理：約定明確的委托期限，如有延長(zhǎng)需求，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付時(shí)間及逾期支付的處理方式。6.房屋交付及驗(yàn)收：甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋質(zhì)量，乙方驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查。7.房屋使用及維修：乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維修及保養(yǎng)。8.合同解除及終止：明確合同解除或終止的條件及雙方責(zé)任。9.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任及賠償方式。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指房屋所有權(quán)人，將房屋委托給受托方出租的一方。2.受托方（乙方）：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)出租房屋的一方。3.委托期限：指雙方約定的委托事項(xiàng)的有效期限。4.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜念~外費(fèi)用。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對(duì)合同未盡事宜達(dá)成的一致意見。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為海外華僑，不便親自處理國(guó)內(nèi)房屋出租事宜。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在中國(guó)的親屬或朋友作為其在合同中的代理人，代為處理房屋出租事宜。代理人須提供有效身份證明及授權(quán)委托書。2.場(chǎng)合：房屋位于學(xué)校附近，甲方希望優(yōu)先出租給在校教師或?qū)W生。補(bǔ)充條款：乙方在尋找租客時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮符合條件的在校教師或?qū)W生。若乙方未能找到符合條件的租客，可放寬條件，但需通知甲方。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃合同中明確約定，租客不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。如發(fā)現(xiàn)租客違反約定，乙方有權(quán)要求租客搬離，并扣除相應(yīng)押金。4.場(chǎng)合：甲方考慮到房屋的安全，要求乙方對(duì)租客進(jìn)行背景調(diào)查。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂租賃合同前，對(duì)租客進(jìn)行背景調(diào)查，包括但不限于身份信息、工作情況、信用記錄等。如乙方未進(jìn)行盡職調(diào)查，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場(chǎng)合：甲方希望乙方提供房屋出租后的物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中承諾，為甲方提供房屋出租后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、水電費(fèi)用代