商業(yè)地產(chǎn)交易合同樣本解析

商業(yè)地產(chǎn)交易合同樣本解析合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條標(biāo)的物描述1.1標(biāo)的物位于__________，具體地址為__________，總面積為______平方米，土地使用面積為______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物在交付乙方時(shí)符合本合同約定的條件。第二條交易價(jià)格及支付方式總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為履行本合同的誠意金。（2）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的____%給甲方。（3）剩余總價(jià)款的支付時(shí)間為__________，支付方式為__________。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的物。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《交付驗(yàn)收確認(rèn)書》。3.2乙方應(yīng)對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物符合本合同約定的條件。如乙方對標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法按期收到標(biāo)的物或無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2如乙方未按本合同約定的期限支付購買款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出賣方）簽字：____________乙方（買受方）簽字：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的物核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證，確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無爭議。2.合同條款審閱：乙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等，確保所有條款均符合雙方真實(shí)意愿且合法合規(guī)。3.定金支付：在支付定金前，乙方應(yīng)確保甲方有履行合同的能力，以避免定金損失。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)與甲方共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，以確保標(biāo)的物的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.法律咨詢：在簽訂合同前，乙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，對合同條款進(jìn)行合法性審核，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)立即停止支付購買款，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決糾紛。如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購買款及定金。2.違約處理：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。違約金應(yīng)根據(jù)合同約定計(jì)算，并可以要求賠償因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.定金：指在合同履行前，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的誠意金。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如一方違約，另一方有權(quán)要求雙倍返還定金。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指標(biāo)的物所有權(quán)的變更，即從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的一定金額，作為違約的賠償。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。7.法律效力：指合同條款在法律上的約束力，合法有效的合同對雙方具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：商業(yè)地產(chǎn)作為投資用途，買方打算在未來進(jìn)行租賃或轉(zhuǎn)售?！凹追綉?yīng)向乙方提供標(biāo)的物的合法租賃合同范本，并協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場的相關(guān)法律法規(guī)。若乙方?jīng)Q定轉(zhuǎn)售標(biāo)的物，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供權(quán)屬證明、歷史交易記錄等?！?.特殊情況：買方計(jì)劃對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行翻新或改造?！耙曳接袡?quán)在合同簽訂后對標(biāo)的物進(jìn)行合理范圍內(nèi)的翻新或改造，但需遵守相關(guān)建筑法規(guī)和安全生產(chǎn)要求。甲方應(yīng)提供標(biāo)的物原始建筑圖紙和相關(guān)技術(shù)資料，以便乙方進(jìn)行翻新或改造?！?.特殊情況：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的新商業(yè)區(qū)，買方對未來的商業(yè)潛力有信心?！翱紤]到標(biāo)的物所在區(qū)域的商業(yè)開發(fā)潛力，甲方應(yīng)向乙方提供該區(qū)域未來的商業(yè)規(guī)劃信息。若未來區(qū)域開發(fā)計(jì)劃發(fā)生變化，影響標(biāo)的物的商業(yè)價(jià)值，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?！焙贤韪郊斜恚?.標(biāo)的物房產(chǎn)證復(fù)印件2