個人房屋轉讓合同范本二手房交易合同詳解

個人房屋轉讓合同范本二手房交易合同詳解合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋轉讓給乙方，乙方愿意接受轉讓的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋產權證號：__________1.3房屋性質：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結構：__________1.6房屋用途：__________1.7房屋配套設施：詳見附件一第二條轉讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本合同項下房屋轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付轉讓款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）乙方在辦理過戶手續(xù)時，向甲方支付剩余轉讓款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產權證等相關證件移交給乙方。3.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，按照約定支付轉讓款。第四條權利義務4.1甲方保證所轉讓的房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。4.2甲方應保證房屋的實際情況與合同約定的相符，如房屋存在質量問題，甲方應在轉讓款支付完畢后，承擔修復責任。4.3乙方應按照約定支付轉讓款，并按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在接收房屋后，應合理使用房屋及附屬設施，并承擔相應的維修、養(yǎng)護責任。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋配套設施清單注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。2.房屋權屬清晰：甲方應保證房屋權屬無爭議，無抵押、查封等權利瑕疵。3.價格及支付方式：明確房屋轉讓價格及定金、尾款支付的具體數(shù)額和時間。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶手續(xù)的辦理時間和責任。5.權利義務：雙方應明確各自在合同中的權利和義務，如房屋質量保證、維修責任等。6.違約責任：明確違約責任，包括違約金、損失賠償?shù)取?.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.合同主體資格：雙方應在簽訂合同前，相互核實對方身份證明文件。2.房屋權屬清晰：甲方可提供房屋產權證書，必要時可進行房屋產權查詢。3.價格及支付方式：雙方可在合同中詳細約定支付方式，并在合同附件中明確付款憑證。4.交付及過戶：雙方應按照合同約定的時間和流程辦理，必要時可委托專業(yè)機構協(xié)助。5.權利義務：雙方應詳細記錄在合同中，確保雙方明確各自的權利和義務。6.違約責任：在合同中明確違約責任的具體條款，以便在發(fā)生違約時，有據(jù)可依。7.爭議解決：雙方應提前約定爭議解決的方式和地點，以減少未來爭議解決的成本和時間。關鍵詞語的法律名詞解釋：民事行為能力：指個人具有通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。權利瑕疵：指房屋產權存在缺陷或不完整，可能影響房屋轉讓的有效性。定金：指當事人為保證合同的履行，在合同成立前或成立后，一方向對方支付的金錢。違約金：指雙方在合同中約定，當一方違反合同義務時，應向另一方支付的金錢。損失賠償：指違約方因違反合同而給對方造成損失時，應依法承擔的賠償責任。完全民事行為能力：指個人具有完全的行為能力，能夠獨立進行民事活動。合同生效：指合同在滿足一定條件下，開始發(fā)生法律效力。訴訟：指當事人向法院提起訴訟請求，通過法院審理解決爭議的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.遺產繼承后房屋轉讓應用場合：甲方因繼承獲得房屋，并希望將其轉讓給乙方。補充條款：甲方應提供合法的繼承證明文件，并在合同中增加一條：“甲方保證其對房屋擁有合法繼承權，并承諾在合同履行過程中，如出現(xiàn)任何因繼承權糾紛導致的法律問題，由甲方承擔全部責任?！?.房屋用于投資或出租應用場合：乙方購買房屋是為了投資或出租。補充條款：合同中增加一條：“乙方購買房屋的目的為投資或出租，甲方應提供房屋的合法租賃合同樣本，并協(xié)助乙方了解當?shù)刈赓U市場的相關法律法規(guī)?！?.跨國房屋轉讓應用場合：甲方或乙方為外籍人士，進行跨國房屋轉讓。補充條款：合同中增加一條：“考慮到甲乙雙方可能存在語言或法律體系的差異，雙方同意在合同執(zhí)行過程中，提供必要的翻譯和法律支持，確保雙方對合同條款的理解一致?！?.共有產權房屋轉讓應用場合：房屋為甲方與他人共有產權，需要共同決定轉讓事宜。補充條款：合同中增加一條：“甲方保證已取得所有共有產權人的同意，并在合同簽訂前，提供共有產權人同意轉讓的書面文件?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身