租賃合同糾紛律師函范本

租賃合同糾紛律師函范本合同編號(hào)：__________尊敬的_______（甲方/乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就甲方與乙方之間租賃合同糾紛事宜，特致本律師函，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具體內(nèi)容如下：一、租賃合同糾紛概述1.1甲方（出租方）：_______（全稱(chēng)或姓名）1.2乙方（承租方）：_______（全稱(chēng)或姓名）1.3租賃合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.4租賃合同編號(hào)：_______1.5糾紛發(fā)生時(shí)間：_______年_______月_______日二、糾紛事實(shí)及理由（1）甲方將位于_______（具體地址）的房屋出租給乙方使用；（2）租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；（3）租金為人民幣_(tái)______元/月，每_______個(gè)月支付一次；（4）乙方需按照甲方的要求合理使用房屋，并承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任；（5）其他約定事項(xiàng)。2.2在租賃期間，乙方未按照合同約定支付租金，累計(jì)欠租人民幣_(tái)______元。甲方多次催討無(wú)果，乙方仍拒絕支付欠租。（1）未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途；（2）房屋內(nèi)設(shè)施損壞，未及時(shí)修復(fù)；（3）違反合同約定的其他事項(xiàng)。三、法律依據(jù)及請(qǐng)求（1）支付欠租人民幣_(tái)______元；（2）賠償甲方因乙方違約所產(chǎn)生的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。3.2根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第39條規(guī)定，出租人對(duì)租賃物的維修、保養(yǎng)義務(wù)，不得免除。乙方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。四、和解建議4.1甲方建議乙方在收到本律師函后_______日內(nèi)，支付欠租人民幣_(tái)______元，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；4.2甲方同意在乙方履行上述義務(wù)后，與乙方協(xié)商解決后續(xù)租賃事宜；4.3若乙方不同意和解，甲方將依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。五、其他事項(xiàng)5.1本律師函發(fā)出的同時(shí)，甲方將暫停乙方使用租賃房屋的權(quán)利；5.2本律師函所述事項(xiàng)，甲方已充分了解并授權(quán)本律師進(jìn)行處理；5.3本律師函自發(fā)出之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。敬請(qǐng)乙方予以關(guān)注，并按照本律師函的要求履行相關(guān)義務(wù)。特此通知。甲方（蓋章）：_______乙方（簽名）：_______律師：_______律師事務(wù)所：_______附件：租賃合同副本、相關(guān)證據(jù)材料日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)：確保律師函有明確的合同編號(hào)，便于追蹤和管理。2.糾紛概述：準(zhǔn)確記錄雙方基本信息、合同簽訂日期、糾紛發(fā)生時(shí)間等關(guān)鍵信息。3.事實(shí)與理由：詳盡陳述糾紛事實(shí)，包括乙方違約的具體行為，以及甲方據(jù)此提出的主張。4.法律依據(jù)：引用相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等，以支持甲方立場(chǎng)。5.和解建議：提出合理的和解方案，包括支付欠租和承擔(dān)違約責(zé)任的具體金額和時(shí)間限制。6.其他事項(xiàng)：包括律師函的有效期、暫停使用權(quán)等，確保雙方明確后續(xù)行動(dòng)。解決辦法1.和解協(xié)商：鼓勵(lì)雙方在律師函規(guī)定的期限內(nèi)通過(guò)協(xié)商解決糾紛。2.法律訴訟：如和解不成，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。3.履行義務(wù)：乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行支付欠租和承擔(dān)違約責(zé)任的義務(wù)。法律名詞解釋違約：指合同當(dāng)事人未按合同約定履行其義務(wù)的行為。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因使合同效力歸于消滅的法律行為。違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。維修、保養(yǎng)義務(wù)：指出租方對(duì)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，以保證租賃物的正常使用。訴訟費(fèi)：指為提起訴訟而需要支付的費(fèi)用，包括但不限于法院受理費(fèi)、律師費(fèi)等。和解：指雙方在糾紛發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解決糾紛的一種方式。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.家庭租賃：補(bǔ)充條款：考慮到家庭居住的特殊性，甲方應(yīng)保證房屋在租賃前符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方也應(yīng)愛(ài)惜使用，共同維護(hù)居住環(huán)境。2.學(xué)生租賃：補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生經(jīng)濟(jì)能力有限，甲方可以提供一定的租金優(yōu)惠或?qū)捪奁冢瑫r(shí)乙方應(yīng)保持安靜，不影響其他租戶。3.商業(yè)租賃：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供商業(yè)用電和用水等相關(guān)設(shè)施的支持，乙方則需確保商業(yè)活動(dòng)合法合規(guī)，不擾民。4.短期租賃：補(bǔ)充條款：考慮到短期租賃的特殊性，雙方可協(xié)商靈活的租賃期限和退租條件，同時(shí)乙方應(yīng)保持房屋原狀。5.跨國(guó)租賃：補(bǔ)充條款：考慮到雙方可能存在語(yǔ)言障礙，甲方應(yīng)提供翻譯服務(wù)，乙方則需遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和文化習(xí)俗。合同所需的附件列表附件一：《租賃合同》副本附件二：甲方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：乙方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明附件五：雙方簽字