農村自建房買賣標準合同范本

農村自建房買賣標準合同范本合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________住址：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其所有的農村自建房出售給乙方，乙方愿意購買，雙方達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結構：__________，房屋性質：__________。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋現狀：__________（包括房屋裝修情況、附屬設施等）。二、房屋價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋。雙方確認房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。2.3甲方應在收到乙方全部房款后，向乙方交付房屋及附屬設施，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。三、房屋交付及驗收3.1甲方應保證所售房屋符合國家有關房屋質量和安全標準，并保證房屋在交付時不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。3.2乙方應在收到房屋后，對房屋進行驗收。如發(fā)現房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。四、房屋產權轉移登記4.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2乙方應按照國家有關規(guī)定，承擔因房屋轉移登記所產生的稅費。五、違約責任5.1甲方如違反本合同約定，導致乙方無法按約定取得房屋所有權，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。5.2乙方如違反本合同約定，未按約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。六、爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年____月____日附加條款一：關于房屋維修基金1.甲方應在簽訂本合同時，向乙方提供房屋維修基金的相關證明文件。2.乙方在接收房屋后，應按照國家有關規(guī)定繳納房屋維修基金。附加條款二：關于附屬設施1.甲方應保證房屋附屬設施（如水、電、暖、氣等）的正常使用。2.乙方在接收房屋后，應承擔附屬設施的日常維護費用。附加條款三：關于物業(yè)管理1.甲方應向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理合同及收費標準。2.乙方在接收房屋后，應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。附加條款四：關于房屋使用1.乙方在購買房屋后，應按照國家有關規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.乙方在房屋使用過程中，如需進行裝修或改造，應提前向甲方書面申請，并取得甲方同意。附加條款五：關于合同解除（1）因不可抗力因素導致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除后，已支付房款的一方有權要求退還已支付的全部房款，但雙方另有約定的除外。注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、房屋權屬證明等法律文件的真實性，確保交易的合法性和有效性。2.明確房屋狀況：雙方應在合同中詳細描述房屋的現狀，包括面積、結構、裝修情況等，以免日后因誤解產生糾紛。3.價格與支付：合同中應明確約定房屋的成交價格和支付方式，包括定金和剩余房款的支付時間及方式。4.權利與義務：雙方應明確各自在合同中的權利和義務，如甲方交付房屋的義務，乙方支付房款的義務等。5.違約責任：合同中應約定違約責任，包括違約金的具體數額或計算方式，以及解除合同的條件和后果。6.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：當雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.調解：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調解，如消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會等。3.訴訟：如調解無效，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范總稱，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責任等內容。2.房地產管理法：調整房地產所有權、使用權、交易、登記管理等關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約金：指當事人因違反合同義務而應向對方支付的一定數額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對損失的一種補償。5.解除合同：指在合同有效期內，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使得合同權利義務關系歸于消滅的法律行為。6.管轄權：指法院對某一案件進行審理和裁判的權力，通常依據地域管轄、級別管轄等原則確定。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭遺產分配時，多個繼承人中的一方愿意出售其繼承份額。補充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方同意在合同中加入一條，若因其他繼承人反悔或對遺產分配有異議導致合同無法履行，甲方應提前通知乙方，并退還已收到的房款，雙方互不追究違約責任。2.場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，買方希望了解未來發(fā)展規(guī)劃。補充條款：甲方應向乙方提供當地政府發(fā)布的關于該區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃的文件或信息，以便乙方了解房屋未來的升值潛力。若因規(guī)劃變更導致房屋價值發(fā)生重大變化，雙方應重新協(xié)商房價。3.場合：買方計劃購買房屋用于出租或投資。補充條款：甲方應保證房屋在交付乙方時，不存在任何租賃合同或其他影響乙方出租或投資的權利瑕疵。若乙方計劃將房屋出租，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。4.場合：房屋附近有學校或醫(yī)療機構，買方特別關注這些設施的使用權。補充條款：甲方應保證乙方在購買房屋后，有權使用周邊的公共設施，如學校、醫(yī)院等，并在合同中注明這些設施的使用規(guī)則。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.房屋現狀說明書（包括房屋結構、裝修情況等）5.房屋維修基金證明文件6.