住宅建設項目經(jīng)濟適用住房銷售合同樣本

住宅建設項目經(jīng)濟適用住房銷售合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2房屋建筑面積：_______平方米（其中套內面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米）。1.3房屋用途：住宅1.4房屋結構：__________1.5房屋產權性質：經(jīng)濟適用住房二、房屋價格及支付方式2.1甲方出售給乙方的房屋價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于房屋交付使用之日起_______日內支付。三、房屋交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，按照國家和本市的相關規(guī)定，將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合國家和本市的相關規(guī)定。如乙方對房屋驗收不合格，有權要求甲方進行整改，直至符合要求。四、產權轉移及登記4.1甲方應于房屋交付使用之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2乙方應按照國家和本市的相關規(guī)定，承擔產權轉移登記所需的費用。五、物業(yè)管理5.1甲方應在房屋交付使用之日起_______日內，向乙方提供物業(yè)管理服務。5.2物業(yè)服務費為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元/平方米·月，乙方應按月支付。六、違約責任6.1甲方如未按約定時間交付房屋，應支付給乙方違約金，違約金為房屋總價款的_______%。6.2乙方如未按約定時間支付房款，應支付給甲方違約金，違約金為未付款項的_______%。七、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（簽名）見證人（如有）：（簽名）注意事項：1.核實出賣人資格：確認甲方是否為具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權及開發(fā)建設資質。法律名詞解釋：獨立法人資格，指企業(yè)具有獨立的法人地位，能夠獨立承擔民事責任、享有民事權利。2.房屋基本信息核實：確認房屋的位置、面積、結構等基本信息是否準確無誤。法律名詞解釋：不動產，指土地、建筑物以及其他附著于土地上的定著物。3.明確價格及支付方式：確認房屋價格及付款方式，包括首付款和余款的支付時間。法律名詞解釋：首付款，指購房者在購房時支付的第一筆款項；余款，指購房者按照約定支付房屋總價款的剩余部分。4.關注交付及驗收：明確房屋交付時間和驗收標準，確保房屋質量符合要求。法律名詞解釋：交付，指將房屋實物移交給購房者；驗收，指購房者對房屋進行質量檢查，確認是否符合國家和本市的相關規(guī)定。5.產權轉移及登記：關注產權轉移的時間和費用，確保房屋所有權順利過戶。法律名詞解釋：產權轉移，指房屋所有權從出賣人轉移至買受人；過戶，指將房屋所有權登記在買受人名下。6.物業(yè)管理：了解物業(yè)服務費標準，確認物業(yè)服務質量。法律名詞解釋：物業(yè)服務費，指購房者按照約定支付給物業(yè)管理公司的費用。解決辦法：1.如遇出賣人未按約定時間交付房屋，購房者可以要求出賣人支付違約金。法律名詞解釋：違約金，指合同一方違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。2.如購房者未按約定時間支付房款，出賣人可以要求購房者支付違約金。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：購房者是首次購房的年輕人或家庭，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應提供購房流程的詳細解釋和指導，包括但不限于貸款申請、稅費計算、產權登記等，以確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。2.應用場合：購房者對房屋質量有特別要求，比如有老人或小孩居住。補充條款：甲方承諾房屋建設過程中將采用環(huán)保材料，并確保室內空氣質量符合國家標準，適合老人和小孩居住。3.應用場合：購房者計劃用于投資出租，對房屋的租金回報有預期。補充條款：甲方應提供該區(qū)域市場租金水平的參考信息，并在合同中約定，如房屋交付后的一年內外部租金水平低于雙方協(xié)商的預期值，甲方應協(xié)助乙方進行市場推廣。4.應用場合：購房者對物業(yè)管理服務有特別需求，比如要求提供額外的安全保障措施。補充條款：甲方應確保物業(yè)公司在合同約定的時間內提供符合乙方需求的物業(yè)管理服務，包括但不限于24小時安保服務、綠化養(yǎng)護等。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋預售許可證復印件4.房屋建筑設計圖紙5.房屋質量保證書6.物業(yè)服務合同樣本7.購房者身份證明復印件8.購房合同補充協(xié)議（如有）9.貸款銀行審核