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業(yè)主委員會房地產經(jīng)營與管理資源庫主講—王飛飛目錄01/業(yè)主委員會組織02/業(yè)主委員會職責

第一部分業(yè)主委員會組織概念

業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構，不具備獨立法人資格。業(yè)主委員會組織業(yè)主委員會組織業(yè)主委員會的組織是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，成立30日內到房地產行政主管部門備案。業(yè)主委員會的組織成立3日內召開第一次委員會會議。業(yè)主委員會的組織委員為5—15人且為單數(shù)。業(yè)主委員會委員資格終止建筑工程1、不再是業(yè)主的。2、無故缺席委員會會議連續(xù)三次以上的。3、喪失履行職責的能力的。4、有犯罪行為的。5、以書面形式提出辭呈的。6、拒不履行業(yè)主義務的。7、其他原因不宜擔任的。業(yè)主委員會組織業(yè)主委員會會議建筑工程1、例會：每6個月至少一次。2、臨時會議：1/3以上委員提議或主任認為有必要。3、會前通知：七日前通知全體委員。4、召開條件：半數(shù)以上委員出席。5、表決：少數(shù)服從多數(shù)。業(yè)主委員會組織1、召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理情況。2、選聘物管企業(yè)，簽訂物業(yè)管理服務合同。3、了解意見和建議，協(xié)助物管企業(yè)履行合同。4、業(yè)主大會

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