辦公房屋租賃合同

辦公房屋租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該辦公房屋的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，愿意租賃甲方的辦公房屋用于辦公經(jīng)營活動。二、房屋基本情況1.房屋地址該辦公房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途該房屋僅用于辦公用途，乙方不得將其用于其他非法或未經(jīng)甲方同意的用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]年，自起租日期起計算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期租金按[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次，乙方應(yīng)在每[支付周期開始日期]前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金及退還1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金用途押金用于保證乙方履行本合同的各項義務(wù)，如按時支付租金、遵守房屋使用規(guī)定等。3.退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為且房屋無損壞，甲方應(yīng)在[具體期限]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用后將剩余部分退還乙方。六、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付房屋：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）房屋清潔衛(wèi)生，符合辦公使用要求。3.驗收方式乙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以解決。如乙方在驗收后[具體期限]內(nèi)未提出書面異議，視為房屋驗收合格。七、房屋使用及維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守房屋所在物業(yè)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，如因房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)，保持房屋的清潔衛(wèi)生和良好使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、裝修及改造1.裝修許可乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。2.裝修要求（1）乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。（2）裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如因裝修造成的安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.改造規(guī)定乙方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造后的房屋應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和安全標(biāo)準(zhǔn)。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（2）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[具體期限]日以上，或者欠繳各項費用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（3）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）甲方未按照本合同約定交付房屋達(dá)[具體期限]日以上，或者房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期達(dá)[具體期限]日以上的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同約定維修房屋的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方通知后的[具體期限]日內(nèi)支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）甲方因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期達(dá)[具體期限]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照押金的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[具體比例]向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的押金，并要求乙方賠償因此造成的損失。（3）乙方未按照本合同約定對房屋進(jìn)行維護(hù)或因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用或賠償金額的[具體比例]向甲方支付違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對房屋進(jìn)行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，每逾期一日，應(yīng)按照裝修費用或改造費用的[具體比例]向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：（1）提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁；（2）向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體期限]日為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方送達(dá)地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同變更與補(bǔ)充本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如本合同的條款與國家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響本合同其他條款的效力。十四、合同附件1.房屋平面圖2.相關(guān)證件復(fù)印件（1）甲方的房屋所有權(quán)證或其他合法產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。（2）乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如乙方為企業(yè)）或身份證復(fù)印件（如乙方