中國(guó)灃河灃濱水鎮(zhèn)住宅區(qū)項(xiàng)目匯報(bào)稿(44p)

2016年11月中國(guó)灃河·灃濱水鎮(zhèn)住宅區(qū)項(xiàng)目策劃方案目錄01020304時(shí)代機(jī)遇自身資源住宅市場(chǎng)分析城市與住宅發(fā)展舉措1PART時(shí)代機(jī)遇中國(guó)提出“一帶一路”戰(zhàn)略，必將促進(jìn)沿線省市，尤其是節(jié)點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，西安城市地位凸顯文獻(xiàn)檢索、團(tuán)隊(duì)分析更多財(cái)政支持結(jié)合國(guó)家“穩(wěn)增長(zhǎng)”和中短期戰(zhàn)略要求，中西部地區(qū)的以交通等基建項(xiàng)目為主的相關(guān)工程或?qū)⒙氏瘸蔀橐粠б宦穯?dòng)的首批項(xiàng)目可打造大交通、構(gòu)建交通樞紐和降低物流成本節(jié)點(diǎn)城市三大利好消息絲路基金（400億美元）等四個(gè)平臺(tái)1將為相應(yīng)的項(xiàng)目提供資金支持財(cái)政部和國(guó)稅總局表態(tài)將在財(cái)稅方面結(jié)合一帶一路進(jìn)行落實(shí)更多對(duì)外開(kāi)放政策更快接駁承建重大基建工程以資源型和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，帶動(dòng)產(chǎn)品、設(shè)備和勞務(wù)從西部向中亞的輸出臨近東亞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)促進(jìn)東部產(chǎn)能向中西部的轉(zhuǎn)移，挖掘中西部地區(qū)與鄰國(guó)交流合作的潛力中亞俄羅斯歐洲波斯灣西亞地中海南海東南亞南亞印度洋一帶一路路線圖本案位于西咸新城上位規(guī)劃中重新定義的新長(zhǎng)安大軸線之上，是重現(xiàn)西安歷史輝煌的重要組成部分文獻(xiàn)檢索、團(tuán)隊(duì)分析新長(zhǎng)安大軸線展示西安文化的古與今，旨在為西安確立新的城市秩序能源金融區(qū)豐鎬昆明池片區(qū)統(tǒng)籌科技資源區(qū)歷史當(dāng)代昆明池遺址周豐鎬京遺址五陵原帝陵帶三星閃存芯片項(xiàng)目西咸新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園能源金融貿(mào)易區(qū)本項(xiàng)目西安城區(qū)周秦漢唐都城均在該處演變，長(zhǎng)安輝煌自古沿灃河、渭河兩岸次第展開(kāi)地標(biāo)代表意義新規(guī)劃在該處引入眾多核心產(chǎn)業(yè)，打造新的城市組團(tuán)，是重現(xiàn)西安輝煌的引擎所在“中軸線”是中國(guó)城市規(guī)劃的傳統(tǒng)手法，是城市功能的核心展示所在，新長(zhǎng)安大軸線的定位旨在恢復(fù)大長(zhǎng)安歷史格局，意味著更多政策傾斜與發(fā)展機(jī)遇西咸新區(qū)中，本案所在的灃東組團(tuán)，將更多承接科技研發(fā)、高新技術(shù)、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)文獻(xiàn)檢索、團(tuán)隊(duì)分析灃東組團(tuán)七大板塊發(fā)展結(jié)構(gòu)灃東規(guī)劃解讀規(guī)劃定位國(guó)家統(tǒng)籌科技資源示范基地西部地區(qū)能源中心體育會(huì)展中心規(guī)劃結(jié)構(gòu)兩帶——周秦漢歷史文化景觀帶、灃河濱水生態(tài)景觀帶七板塊——科技統(tǒng)籌示范板塊、鎬京立體城市板塊、阿房宮人文旅游板塊、昆明池生態(tài)休閑板塊、奧體休閑板塊、商貿(mào)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊、六村堡現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向科技研發(fā)、高新技術(shù)、會(huì)展等灃東歷史、生態(tài)俱佳，以人文類(lèi)及高產(chǎn)值無(wú)污染的研發(fā)技術(shù)類(lèi)產(chǎn)業(yè)為主總結(jié)團(tuán)隊(duì)分析一帶一路戰(zhàn)略將強(qiáng)化沿線城市地位，西安作為“一帶”上核心城市，面臨兩大機(jī)遇：1基建設(shè)施得到投資傾斜，交通樞紐的地位進(jìn)一步強(qiáng)化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)進(jìn)一步完善；2更多產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展機(jī)遇，更多促進(jìn)產(chǎn)業(yè)落實(shí)的政策傾斜項(xiàng)目區(qū)域作為西咸新城上位規(guī)劃中重新定義的新長(zhǎng)安大軸線重要組成部分，是西安未來(lái)發(fā)展的重要抓手，意味著可在上述機(jī)遇中獲得相關(guān)資源傾斜上位規(guī)劃將本案所在的灃東組團(tuán)定位為人文和科技并進(jìn)，未來(lái)大力發(fā)展科技研發(fā)、高新技術(shù)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)，將成為項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的主要方向2PART自身資源人文歷史資源：項(xiàng)目人文歷史底蘊(yùn)深厚，先天自帶濃郁的浪漫與尊貴氣息文獻(xiàn)檢索、團(tuán)隊(duì)分析詩(shī)經(jīng)文化鎬京歷史周禮秦漢上林苑伴隨第一首愛(ài)情詩(shī)“關(guān)關(guān)雎鳩，在河之洲”而來(lái)的浪漫……九經(jīng)九緯，方方九里之城，第一個(gè)規(guī)模宏大、布局整齊的大城市帶來(lái)的秩序……皇家專(zhuān)屬之地——上林苑衍生的尊貴……周朝禮樂(lè)文化代表的傳統(tǒng)禮節(jié)與歷史底蘊(yùn)……區(qū)位資源：項(xiàng)目位于灃東新城，處于西咸新區(qū)東入口門(mén)戶位置，交通路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)達(dá)，可達(dá)性佳文獻(xiàn)檢索、團(tuán)隊(duì)分析西咸新區(qū)南部核心灃東灃西交界中心現(xiàn)狀：項(xiàng)目以南的G109是目前對(duì)外主要干道20分鐘抵達(dá)地鐵（在建）30分鐘抵達(dá)高鐵45分鐘抵達(dá)機(jī)場(chǎng)未來(lái)：項(xiàng)目以北的富魚(yú)路通車(chē)后，將極大拉近項(xiàng)目與城市中心的距離19公里抵達(dá)西安核心（鐘樓）22公里抵達(dá)大雁塔區(qū)位交通項(xiàng)目區(qū)位圖本項(xiàng)目生態(tài)資源：周邊環(huán)境上佳，具有西北難得的水系資源和濕地資源文獻(xiàn)檢索、團(tuán)隊(duì)分析80-100米水面寬度、長(zhǎng)達(dá)21.8公里的灃河，河水清澈，氣息流暢1200畝大型濱水濕地公園，擁有自成一體的生態(tài)圈12.5萬(wàn)方草坪綠化，1.2萬(wàn)多株國(guó)槐、銀杏、五葉楓等和灌木產(chǎn)業(yè)資源：根據(jù)上位規(guī)劃，發(fā)揮毗鄰高新的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可引進(jìn)高新技術(shù)、會(huì)展旅游及文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，作為人群導(dǎo)入基礎(chǔ)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)高新技術(shù)會(huì)展四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)電子信息先進(jìn)制造生物醫(yī)藥現(xiàn)代服務(wù)業(yè)八大產(chǎn)業(yè)集群通信光伏與半導(dǎo)體照明電力設(shè)備與能源技術(shù)電子元器件汽車(chē)軟件與服務(wù)外包生物制藥創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)上位規(guī)劃高新區(qū)產(chǎn)業(yè)上位規(guī)劃重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向高新區(qū)可能溢出的核心產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響程度低、環(huán)保無(wú)污染主要篩選條件陜西省十三五規(guī)劃、西咸新區(qū)規(guī)劃、文獻(xiàn)檢索、團(tuán)隊(duì)分析產(chǎn)業(yè)選擇高新技術(shù)會(huì)展旅游文化創(chuàng)意高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)分析電子信息借高新區(qū)三星項(xiàng)目的引導(dǎo)作用，構(gòu)建存儲(chǔ)芯片設(shè)計(jì)、制造、封裝、測(cè)試完整產(chǎn)業(yè)鏈生物醫(yī)藥軟件與服務(wù)外包為高新區(qū)的三星、華為、NEC、中興等電子信息及通訊企業(yè)提供云計(jì)算等外包服務(wù)引進(jìn)四軍大和西安交大醫(yī)學(xué)院人才，借高新區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，引入醫(yī)藥研發(fā)環(huán)節(jié)利用毗鄰高新區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，以更優(yōu)惠的政策、更實(shí)惠的租金、更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，吸引三大目標(biāo)產(chǎn)業(yè)外溢，達(dá)到吸引相關(guān)人群隨產(chǎn)業(yè)遷移的目的會(huì)展旅游團(tuán)隊(duì)分析借灃東打造會(huì)展中心的契機(jī)，利用灃河和濕地公園美景，以詩(shī)經(jīng)里主題客棧及特色商業(yè)配套，爭(zhēng)取與會(huì)展中心組團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)，延長(zhǎng)會(huì)展人群旅游度假時(shí)間酒店配套文化會(huì)館（詩(shī)經(jīng)文化體驗(yàn)館）特色商業(yè)有特色且別致的詩(shī)經(jīng)里主題客棧，是會(huì)展旅游客群的主要休憩場(chǎng)所詩(shī)經(jīng)里和維水泱等商業(yè)配套，將成為相關(guān)人群消費(fèi)購(gòu)物的天堂古色古香的文化會(huì)館，還可成為企業(yè)客戶會(huì)展之后的商務(wù)洽談、商業(yè)宴請(qǐng)的場(chǎng)所，進(jìn)一步促成合作文化創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)分析灃水與詩(shī)經(jīng)是項(xiàng)目得天獨(dú)厚的人文資源，借助詩(shī)經(jīng)的浪漫、唯美與歷史沉淀，詩(shī)經(jīng)所代表的“古”與現(xiàn)代社會(huì)的“今”，將在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中深度融合打造影視藝術(shù)中心承接婚紗拍攝、廣告拍攝制作等引入藝術(shù)大師工作室，吸引藝術(shù)家集會(huì)及作品展示引入獨(dú)立設(shè)計(jì)師成立個(gè)人工作室，吸引工業(yè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)影視藝術(shù)制作創(chuàng)意設(shè)計(jì)藝術(shù)創(chuàng)作產(chǎn)城融合，以產(chǎn)帶城，以城促產(chǎn)，是實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收益最大化、提升區(qū)域發(fā)展高度的最佳實(shí)質(zhì)性選擇團(tuán)隊(duì)分析產(chǎn)業(yè)與住宅相互激發(fā)，形成區(qū)域發(fā)展新高度產(chǎn)商人居相互促進(jìn)，功能區(qū)分，動(dòng)靜相宜——促進(jìn)產(chǎn)品溢價(jià)，完善板塊功能項(xiàng)目整體收益提升開(kāi)發(fā)商品牌美譽(yù)度提升住宅產(chǎn)品價(jià)值提升項(xiàng)目?jī)?nèi)各物業(yè)類(lèi)型價(jià)值互相激發(fā)，為社區(qū)生活及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的益處社區(qū)生活及產(chǎn)業(yè)提升總結(jié)團(tuán)隊(duì)分析區(qū)位條件良好，處于西咸新區(qū)東入口門(mén)戶位置，交通路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)達(dá)，可達(dá)性佳生態(tài)資源優(yōu)異，周邊環(huán)境上佳，具有西北難得的水系資源和濕地資源根據(jù)上位規(guī)劃，發(fā)揮毗鄰高新的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可引進(jìn)高新科技、會(huì)展旅游和產(chǎn)業(yè)建議：本項(xiàng)目可通過(guò)產(chǎn)城融合，以產(chǎn)帶城，以城促產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收益最大化、提升區(qū)域發(fā)展高度項(xiàng)目人文歷史底蘊(yùn)深厚，先天自帶濃郁的浪漫與尊貴氣息，其中詩(shī)經(jīng)文化作為項(xiàng)目獨(dú)特的亮點(diǎn)，具備極大的歷史和經(jīng)濟(jì)價(jià)值3PART住宅產(chǎn)品市場(chǎng)分析整體來(lái)看，西安居民對(duì)單套住宅面積的需求逐步上升，其中100-180㎡成交面積占比過(guò)半，且呈現(xiàn)逐年增加趨勢(shì)中指數(shù)據(jù)庫(kù)，團(tuán)隊(duì)分析2013年至今西安住宅不同面積段銷(xiāo)售比例按成交面積西安改善性需求集中釋放，三室戶開(kāi)始取代二室戶，成為市場(chǎng)主力需求戶型居民對(duì)住宅套均面積的需求上升，當(dāng)前主力成交面積段為100-180㎡高層產(chǎn)品對(duì)標(biāo)區(qū)域曲江和浐灞，主力面積段建議以100-180㎡為主中指數(shù)據(jù)庫(kù)，團(tuán)隊(duì)分析2013-2016年住宅不同面積段銷(xiāo)售比例按成交面積曲江浐灞2016年曲江商品住宅成交面積位居第一，100-180㎡戶型歷來(lái)是主打產(chǎn)品，占比接近六成浐灞成交套數(shù)第一，發(fā)展相對(duì)均衡，兩個(gè)主要面積段比例相差不大，其中100-180㎡住宅，占比過(guò)一半別墅產(chǎn)品參考浐灞曲江情況，同時(shí)考慮項(xiàng)目初始狀態(tài)，建議主力戶型以250㎡和350㎡為主中指數(shù)據(jù)庫(kù)，團(tuán)隊(duì)分析2015年曲江別墅總價(jià)套數(shù)分布總套數(shù)：379套2015年浐灞別墅總價(jià)套數(shù)分布總套數(shù)：80套曲江歷史是別墅的主要成交區(qū)域，浐灞近年來(lái)環(huán)境提升較快，依靠?jī)?yōu)良的環(huán)境和歷史資源，吸引中高端人群入住，二者在別墅銷(xiāo)售榜中占據(jù)前二位考慮到項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展仍處于初期階段，建議主力戶型以250㎡和350㎡為主，初期對(duì)應(yīng)總價(jià)為300萬(wàn)和500萬(wàn)元，后期再根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)位調(diào)整總結(jié)團(tuán)隊(duì)分析西安居民改善性需求增長(zhǎng)，對(duì)住宅面積需求增大，近兩年來(lái)，主力戶型已從二室變成三室，主力面積為100-180㎡從區(qū)域看，以曲江、浐灞代表的外圍新興區(qū)域開(kāi)始吸引人群外溢，區(qū)域銷(xiāo)量排名居前二位，這類(lèi)新興區(qū)域多以大戶型為主打產(chǎn)品，其銷(xiāo)售面積高于全市平均，其中大戶型以100-180㎡為主，別墅以250-350㎡為主大戶型中高端產(chǎn)品更傾向于選擇環(huán)境優(yōu)美且有歷史底蘊(yùn)的地塊，本案既有由灃河一脈相承的人文歷史，又有依河展開(kāi)的自然生態(tài)，具備發(fā)展中高端項(xiàng)目的優(yōu)良基礎(chǔ)，建議對(duì)標(biāo)浐灞曲江，大戶型以100-180㎡面積段為主，別墅以~250和~350㎡兩種戶型為主4PART城市與住宅發(fā)展舉措作為以住宅為主打的產(chǎn)品，如何借助產(chǎn)業(yè)，吸引客群，需要考慮兩大問(wèn)題團(tuán)隊(duì)分析？項(xiàng)目自身的核心資源及優(yōu)勢(shì)是什么？促進(jìn)住宅營(yíng)銷(xiāo)大放異彩的亮點(diǎn)在哪里？項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)總結(jié)團(tuán)隊(duì)分析123規(guī)劃引導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)灃河和詩(shī)經(jīng)代表的人文資源全西安獨(dú)此一份的濱水濕地生態(tài)資源住宅產(chǎn)品應(yīng)切合產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)下的人群需求，同時(shí)借助優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境資源，融入詩(shī)經(jīng)文化代表的人文資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品亮點(diǎn)的打造詩(shī)般生活·經(jīng)實(shí)產(chǎn)業(yè)尋根溯源、重歷盛世在西咸之間喚醒西安遠(yuǎn)古繁榮記憶，在灃東河畔率領(lǐng)西安高端生活典范漫步灃河畔尋訪上古愛(ài)情傳奇嬉游水鎮(zhèn)間追憶古今繁華盛世居于林語(yǔ)中感受濃郁自然氣息業(yè)在大師旁親歷學(xué)海淵博無(wú)涯以詩(shī)經(jīng)文化為核心以文商互動(dòng)為亮點(diǎn)以文創(chuàng)科技為抓手以灃東生態(tài)為基底以品質(zhì)居住為載體打造中國(guó)最活色生香的高端特色小鎮(zhèn)新典范價(jià)值構(gòu)建策略主題空間演繹團(tuán)隊(duì)分析詩(shī)經(jīng)里商業(yè)小鎮(zhèn)維水泱精致購(gòu)物街區(qū)北萊·別墅區(qū)南薹·住宅區(qū)鹿鳴·研發(fā)中心鶴鳴·文創(chuàng)基地蔽芾甘棠·生態(tài)走廊鶴鳴·文創(chuàng)基地二期詩(shī)經(jīng)里主題商業(yè)小鎮(zhèn)，打造不一般的詩(shī)樣生活團(tuán)隊(duì)分析詩(shī)經(jīng)里商業(yè)小鎮(zhèn)以詩(shī)經(jīng)文化為主題，布局五大主題業(yè)態(tài)：零售工坊、精品客棧、文化驛站、休閑娛樂(lè)、特色餐飲，再造繁華且詩(shī)意的生活中心詩(shī)經(jīng)，描繪了古代人民生活的喜怒哀樂(lè)，是最貼近人民感情的文學(xué)鼻祖，詩(shī)經(jīng)里商業(yè)小鎮(zhèn)，繼承這一生活延續(xù)，以有中國(guó)元素的建筑，容納百種可能，既有零售、餐飲類(lèi)日常生活業(yè)態(tài)，又有娛樂(lè)、文化等精神服務(wù)業(yè)態(tài)，打造不一般的詩(shī)樣生活建筑意向漢廣·詩(shī)經(jīng)文化體驗(yàn)館給大眾提供最深入文化的獨(dú)特體驗(yàn)團(tuán)隊(duì)分析漢廣·詩(shī)經(jīng)文化體驗(yàn)館在詩(shī)經(jīng)里中開(kāi)辟詩(shī)經(jīng)文化體驗(yàn)館，進(jìn)行文化展示、衍生品銷(xiāo)售及DIY體驗(yàn)，聯(lián)合詩(shī)經(jīng)里的精品客棧和特色餐飲，統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)，吸引消費(fèi)者進(jìn)行兩天一夜的詩(shī)經(jīng)生活體驗(yàn)，吸引周末游消費(fèi)者長(zhǎng)期消費(fèi)《小雅·漢廣》“南有喬木，不可休息。漢有游女，不可求思。漢之廣矣，不可泳思。江之永矣，不可方思。翹翹錯(cuò)薪，言刈其楚。之子于歸，言秣其馬。漢之廣矣，不可泳思。江之永矣，不可方思。”DIY體驗(yàn)文化展示居住體驗(yàn)建筑意向景行·國(guó)學(xué)館推廣恢復(fù)人生大禮，重現(xiàn)國(guó)學(xué)歷史榮光團(tuán)隊(duì)分析引進(jìn)國(guó)學(xué)館，進(jìn)行國(guó)學(xué)啟蒙、少兒國(guó)學(xué)才藝、成人高端修身等培訓(xùn)課程同時(shí)舉辦經(jīng)典誦讀、國(guó)學(xué)沙龍等活動(dòng)，推廣恢復(fù)人生大禮，策劃傳統(tǒng)文化活動(dòng)，如入泮禮、拜師禮、成人禮、感恩禮、重陽(yáng)節(jié)敬老禮以及年節(jié)民俗文化活動(dòng)景行·國(guó)學(xué)館《小雅·莆田·車(chē)舝》“陟彼高岡，析其柞薪。析其柞薪，其葉湑兮。鮮我覯爾，我心寫(xiě)兮。高山仰止，景行行止。四牡騑騑，六轡如琴。覯爾新婚，以慰我心?！背扇硕Y國(guó)學(xué)啟蒙成人高端修身建筑意向維水泱精致購(gòu)物街區(qū)，為項(xiàng)目高端客戶營(yíng)造優(yōu)雅私密之選團(tuán)隊(duì)分析維水泱精致購(gòu)物街區(qū)為高端客戶營(yíng)造獨(dú)有的優(yōu)雅私密的購(gòu)物環(huán)境，同時(shí)配合客戶購(gòu)物休閑需要，引入高檔餐飲、高端私人美容護(hù)理等《小雅·瞻彼洛矣》“瞻彼洛矣，維水泱泱。君子至止，福祿如茨。韎韐有奭，以作六師”建筑意向鹿鳴·研發(fā)中心，集聚高新科技產(chǎn)業(yè)的研發(fā)設(shè)計(jì)及服務(wù)外包環(huán)節(jié)團(tuán)隊(duì)分析鹿鳴·研發(fā)中心以低密度的產(chǎn)業(yè)園區(qū)式建筑，引入醫(yī)藥研發(fā)、軟件外包、電子信息等產(chǎn)業(yè)《小雅·鹿鳴》“呦呦鹿鳴，食野之蘋(píng)。我有嘉賓，鼓瑟吹笙。吹笙鼓簧，承筐是將。人之好我，示我周行?！薄斑线下锅Q，食野之蒿。我有嘉賓，德音孔昭。視民不恌，君子是則是效。我有旨酒，嘉賓式燕以敖?！苯ㄖ庀蝥Q鳴·創(chuàng)意基地是藝術(shù)家們創(chuàng)作的理想場(chǎng)所團(tuán)隊(duì)分析鶴鳴·文創(chuàng)基地以高層高、大開(kāi)間的LOFT式辦公建筑，開(kāi)辟影視藝術(shù)中心，吸引攝影創(chuàng)作和廣告拍攝，同時(shí)利用灃東生態(tài)環(huán)境吸引畫(huà)家、獨(dú)立設(shè)計(jì)師、攝影師等藝術(shù)人才開(kāi)辟個(gè)人工作室，進(jìn)行作品展示《小雅·鶴鳴》“鶴鳴于九皋，聲聞?dòng)谝?。魚(yú)潛在淵，或在于渚。樂(lè)彼之園，爰有樹(shù)檀，其下維萚。他山之石，可以為錯(cuò)。鶴鳴于九皋，聲聞?dòng)谔?。魚(yú)在于渚，或潛在淵。樂(lè)彼之園，爰有樹(shù)檀，其下維谷。他山之石，可以攻玉?！弊髌方涣髦行脑O(shè)計(jì)師工作室影視藝術(shù)中心建筑意向鶴鳴·文創(chuàng)基地二期南臺(tái)·住宅及北萊·別墅作為項(xiàng)目核心區(qū)域，高端品質(zhì)成就標(biāo)桿產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)分析高綠化親近生態(tài)自然低密度營(yíng)造健康人居南薹·住宅北萊·別墅高綠化、優(yōu)品質(zhì)、借灃東濕地的生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建立體化生態(tài)圈，突出生態(tài)、親近自然的特點(diǎn)別墅區(qū)構(gòu)成低密度組團(tuán)，向世人展現(xiàn)生態(tài)健康人居的理念《小雅·南山有薹》“南山有薹，北山有萊。樂(lè)只君子，邦家之基。樂(lè)只君子，萬(wàn)壽無(wú)期。南山有桑，北山有楊。樂(lè)只君子，邦家之光。樂(lè)只君子，萬(wàn)壽無(wú)疆?！苯ㄖ庀虮诬栏侍摹ど鷳B(tài)走廊，作為別墅間廣闊的生態(tài)綠化，有效提升住宅溢價(jià)團(tuán)隊(duì)分析以高低錯(cuò)落、疏密有致的景觀綠化，輔以城市氧吧、林間步道、自行車(chē)騎行道，配合不同季節(jié)的花草樹(shù)木，營(yíng)造春有櫻花爛漫,夏有綠樹(shù)成蔭,秋有丹桂飄香,冬有蠟梅迎春的四季景觀蔽芾甘棠·生態(tài)走廊《國(guó)風(fēng)·召南·甘棠》“蔽芾甘棠，勿剪勿伐，召伯所蘢。

蔽芾甘棠，勿剪勿敗，召伯所憩。

蔽芾甘棠，勿剪勿拜，召伯所說(shuō)?！北镜貕K南部，建議選擇綠化景觀，主要考慮：項(xiàng)目遠(yuǎn)期規(guī)劃中，1km內(nèi)軌道交通尚未得到極大改善，不適合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入高品質(zhì)的綠化景觀設(shè)計(jì)，可有效提升項(xiàng)目高端住宅溢價(jià)，最大化項(xiàng)目收益原產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建議融入DK5的遠(yuǎn)期規(guī)劃（鶴鳴二期），后期根據(jù)市場(chǎng)及交通規(guī)劃改善進(jìn)行調(diào)整國(guó)際中小學(xué)無(wú)縫銜接，提升項(xiàng)目溢價(jià)團(tuán)隊(duì)分析為住宅區(qū)域配套國(guó)際中小學(xué)及幼兒園，接軌國(guó)際，無(wú)縫銜接海外高等教學(xué)，提升兒童新時(shí)代競(jìng)爭(zhēng)力學(xué)校提供小班式的多元化教學(xué)，注重學(xué)生素養(yǎng)的培育，如多語(yǔ)教學(xué)、音樂(lè)教學(xué)等國(guó)際中小學(xué)、幼兒園1學(xué)校亦提供多類(lèi)課外活動(dòng)場(chǎng)所供各種俱樂(lè)部、社團(tuán)使用，比如劇場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球館、擊劍館、攝影棚、錄音棚等，全面發(fā)展學(xué)生綜合素質(zhì)1自北向南依次為幼兒園、初中、小學(xué)、幼兒園、高中團(tuán)隊(duì)分析生態(tài)文化居住歷史文化高端品質(zhì)商業(yè)集聚生活便捷生態(tài)優(yōu)越的西安高端生活典范我們希望打造客群定位：針對(duì)產(chǎn)業(yè)客群，為其量身定制住宅產(chǎn)品等相關(guān)配套，確保留住高尖人才團(tuán)隊(duì)分析需求特征吸引策略定制產(chǎn)品行業(yè)翹楚社會(huì)地位高，注重生態(tài)自然的居住環(huán)境家庭觀念重，好天倫之樂(lè)花甲工程搜集陜西區(qū)域的離退休專(zhuān)家信息，高薪聘請(qǐng)專(zhuān)家，邀其闔家進(jìn)入項(xiàng)目專(zhuān)家別墅業(yè)內(nèi)精英注重精致生活，要求配套齊全，講究品質(zhì)多非單身，對(duì)家庭相關(guān)配套要求較高精英計(jì)劃加大在海內(nèi)外高新區(qū)的針對(duì)中高端人才的宣傳，與獵頭合作吸引人才高層大戶型住宅幸福中產(chǎn)高新區(qū)溢出的家有兒女的中產(chǎn)家庭，注重家庭生活品質(zhì)關(guān)注教育、兒童娛樂(lè)等相關(guān)配套通過(guò)承接高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)溢出，針對(duì)相關(guān)人才，提供優(yōu)惠購(gòu)房政策，吸引高新區(qū)人才隨產(chǎn)業(yè)遷移高層大戶型住宅后起之秀單身青年，講究生活的便利性愛(ài)熱鬧愛(ài)交際，傾向于同齡人集聚畢業(yè)直通車(chē)與西安交大等知名院校合作，打造專(zhuān)業(yè)化的實(shí)習(xí)基地，擇優(yōu)解決就業(yè)小戶型人才公寓戶型配比總結(jié)團(tuán)隊(duì)分析面積均價(jià)總價(jià)戶型配比~150萬(wàn)元~10%~250㎡~350㎡~340-480萬(wàn)元~30%戶型建議五室二廳~180㎡四室二廳~120㎡~130萬(wàn)元~35%~140㎡三室二廳三室一廳~20%~100萬(wàn)元中小戶型公寓大戶型套房聯(lián)排、合院~60-70萬(wàn)元＜5%~90㎡兩室一廳改善型住宅DK1分期開(kāi)發(fā)建議團(tuán)隊(duì)分析·一期啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品類(lèi)型：別墅為主，部分高層開(kāi)發(fā)時(shí)間：2017年二期三期產(chǎn)品類(lèi)型：別墅為主，部分高層開(kāi)發(fā)時(shí)間：2019年產(chǎn)品類(lèi)型：高層為主，部分別墅開(kāi)發(fā)時(shí)間：2018年高壓塔高壓線示范區(qū)DK1開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)測(cè)算團(tuán)隊(duì)分析貸款為土地成本的100%，建安成本的30%，貸款周期為5年貸款利息為土地貸款利率初始8%，16年起5.4625%，建安成本貸款利率4.9%IRR計(jì)算至2045年萬(wàn)元20152016201720182019202020212022202320242025初期自有資金投入

26,000

25,000

39,000

貸款1

90,096

5,250

9,370

13,524

8,274

4,1