房地產(chǎn)市場報(bào)告 -中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報(bào)告（2025年2月）

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報(bào)告“百城價格指數(shù)”第四季度中國貨幣政策執(zhí)?報(bào)告，表示下?階段將著?推動已出臺?融政策措施落地?效，加?存量商品房和存量?地盤活?度，推動房地產(chǎn)市場?跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)?融基礎(chǔ)性制度，助?構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。住建部在推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫建設(shè)?作現(xiàn)場會強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)輪候庫建設(shè)，加?配售型保障性住房建設(shè)和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設(shè)對惠??、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要作?。地?層?，重慶取消中?城區(qū)限售，同時不再將市外?員購買普通住宅納?房產(chǎn)稅征稅范圍；?連、成都等地從提?公積?貸款最?額度、延?還款時間、?持公積??付?付等??滿?購房者合理住房需求；北京發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房?”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)市影響，百城新建住宅價格環(huán)?結(jié)構(gòu)性微漲。??住宅??，百城??住宅價格整體環(huán)?仍下跌，城??住宅價格連續(xù)7個?環(huán)?跌幅收窄。租賃住宅?城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，各地預(yù)計(jì)將繼續(xù)加?公積?政策?持?度，減輕居?購房壓?。同時貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資?收購存量?地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場預(yù)期。從趨勢來看，隨著節(jié)后核?城市樓市交易及?地市場回暖，疊加政策?持及傳統(tǒng)營銷季推動，3?房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核?城1中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳?附錄。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。122020年6?，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進(jìn)?更新：6個城市（?照、吉林、鞍?、寶雞、營?、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家?、?陽）進(jìn)?替換。6?百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)?均為可??徑。新建及??住宅價格指數(shù)樣本城市?致。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。232010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每?發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍?、城市數(shù)量多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)?存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于??住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7?起，發(fā)布“百城??住宅價格指數(shù)”，進(jìn)?步豐富“百城價格指數(shù)”體系。3本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。34隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7?起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進(jìn)?步豐富“百城價格指數(shù)”體系。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。4城市環(huán)?漲跌樣本平均價格樣本價格中位數(shù)城市環(huán)?漲跌樣本平均價格樣本價格中位數(shù)上海0.28%5728555779烏魯??0.00%82769350北京0.27%4574557000東營0.00%60157500?沙0.27%96910.00%74697500杭州0.26%3068330209-0.01%10155福州0.26%1732017500綿陽-0.01%69908600三亞0.23%2412519360邯鄲-0.01%69959500嘉興0.21%1373216623徐州-0.02%98599950?錫0.16%1439323000貴陽-0.02%694685000.15%1548017900宜昌-0.03%77788625哈爾濱0.14%907410000漳州-0.03%10862?家莊0.14%1208513300衡?-0.03%64776300聊城0.14%67907300深圳-0.03%5265251950珠海0.13%2134425000煙臺-0.03%91788500揚(yáng)州0.13%1328612500東莞-0.05%1886722000鄭州0.12%1234612700-0.05%2472228000合肥0.12%1493917000惠州-0.06%109989500銀川0.12%67728000臺州-0.06%1410015500常州0.12%1294716000鎮(zhèn)江-0.06%93769500寧波0.12%2043519125沈陽-0.06%9812濟(jì)南0.11%1214914500紹興-0.06%1628318650常熟0.10%1527816000桂林-0.06%64485950成都0.10%1403420500威海-0.07%88199000張家港0.10%?安-0.07%12970170000.08%1393113000蘇州-0.07%1896326350南京0.08%2568028555湘潭-0.08%52175200南昌0.06%1239910850保定-0.08%88959500新鄉(xiāng)0.05%58457100溫州-0.08%1860816450洛陽0.05%80367200廊坊-0.09%9000天津0.05%1526516550南通-0.09%1462516993包頭0.05%64207500重慶(主城區(qū))-0.10%13000濰坊0.04%67648000臨沂-0.10%96288500泉州0.04%9800秦皇島-0.10%956010500淄博0.04%78578000湖州-0.11%13000菏澤0.04%54225500泰州-0.11%82669400?華0.04%1314617000北海-0.11%78586800武漢0.03%1328414000呼和浩特-0.13%871912000蘭州0.02%90318200?春-0.13%86179000柳州0.02%91308650-0.13%828178000.02%13000-0.13%75088800株洲0.02%60175900德州-0.14%664772880.01%2918831500佛?-0.14%1385015900太原0.01%1003010000唐?-0.15%85488500?連0.01%1362613500-0.16%748110850江陰0.00%10487江?-0.17%83379500宿遷0.00%56819300濟(jì)寧-0.18%79638500鹽城0.00%85089200肇慶-0.19%696868000.00%1592616250南寧-0.20%9999蕪湖0.00%843910000湛江-0.20%99009500連云港0.00%78059000贛州-0.21%82538175淮安0.00%63389100汕頭-0.28%1058310000數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。5城市環(huán)?漲跌同?漲跌樣本平均價格樣本價格中位數(shù)北京0.27%1.36%4574557000上海0.28%10.72%5728555779-0.05%-0.04%2472228000深圳-0.03%-0.33%5265251950天津0.05%1.17%1526516550武漢0.03%0.57%1328414000杭州0.26%2.47%3068330209南京0.08%2.39%2568028555成都0.10%6.51%1403420500重慶(主城區(qū))-0.10%-0.28%13000數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。6城市環(huán)?漲跌樣本平均價格樣本價格中位數(shù)城市環(huán)?漲跌樣本平均價格樣本價格中位數(shù)成都0.08%1740815710珠海-0.40%2116020691德州0.07%80637505包頭-0.41%73177126嘉興0.04%10618?安-0.41%1447412640衡?-0.01%69906843沈陽-0.41%101249179汕頭-0.04%10591-0.41%1417913555張家港-0.04%1088310537蘭州-0.43%1067610102泉州-0.04%1631115590唐?-0.44%93478872秦皇島-0.06%92598906呼和浩特-0.44%91148568烏魯??-0.07%89768000-0.44%91908481湛江-0.08%88398579濰坊-0.45%63646035邯鄲-0.08%87348950桂林-0.46%69736011三亞-0.10%2922927046-0.47%84588577湘潭-0.10%48484773-0.48%1551013669深圳-0.13%6767261788-0.48%70287146東營-0.13%76827108洛陽-0.48%76447506連云港-0.14%10429新鄉(xiāng)-0.51%68406679銀川-0.15%73246951-0.52%10388威海-0.17%84158273柳州-0.52%74456893北京-0.17%6891462508煙臺-0.53%95668275上海-0.18%5971454589?錫-0.53%1588914333菏澤-0.18%60956029紹興-0.55%1604715533聊城-0.18%98329543南京-0.56%2966027281湖州-0.19%96189077淄博-0.57%86508300哈爾濱-0.19%87377696-0.60%4677847445泰州-0.20%100739853合肥-0.61%1739315730太原-0.22%102929339福州-0.63%2415121412-0.22%88958969廊坊-0.66%1085110164宜昌-0.24%74807068蕪湖-0.67%1074510919贛州-0.25%?連-0.67%1391212618杭州-0.26%3460531383肇慶-0.68%66076743-0.28%74897254武漢-0.68%1517613987江陰-0.28%94878846鎮(zhèn)江-0.69%79227279漳州-0.29%1290612102惠州-0.70%91638464?家莊-0.29%12610?沙-0.73%108919979綿陽-0.30%77087705南昌-0.76%10166鄭州-0.33%13414揚(yáng)州-0.76%12516?華-0.33%1614615054-0.77%1941316623天津-0.34%2266717295常熟-0.77%12314北海-0.34%55825218株洲-0.78%48464853保定-0.34%91078210宿遷-0.80%93179267佛?-0.34%1319312022寧波-0.82%2252921984臺州-0.34%1546114522常州-0.84%13049蘇州-0.36%2315619983南通-0.86%12663重慶(主城區(qū))-0.37%臨沂-0.92%91358339貴陽-0.38%76677061東莞-0.95%1765916290南寧-0.38%105509391濟(jì)寧-0.98%83207987江?-0.38%72527270鹽城-1.11%103079233-0.39%3659732060徐州-1.16%105909909?春-0.39%83927830溫州-1.21%1937917706濟(jì)南-0.39%1665014981淮安-1.45%88877781數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。7城市環(huán)?漲跌同?漲跌樣本平均價格樣本價格中位數(shù)北京-0.17%-6.91%6891462508上海-0.18%-6.49%5971454589-0.39%-5.62%3659732060深圳-0.13%-3.45%6767261788天津-0.34%-6.26%2266717295武漢-0.68%-9.90%1517613987杭州-0.26%-7.35%3460531383南京-0.56%-9.67%2966027281成都0.08%-4.09%1740815710重慶(主城區(qū))-0.37%-7.02%數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。8城市樣本平均租?（元/平??/?）環(huán)?漲跌樣本租?中位數(shù)（元/平??/?）城市樣本平均租?（元/平??/?）環(huán)?漲跌樣本租?中位數(shù)（元/平??/?）北京85.10.06%81.4佛?24.7-0.14%20.1深圳83.60.35%63.7濟(jì)南24.40.01%22.3上海83.00.28%75.8常州23.50.02%21.0杭州51.0-0.23%49.2泉州23.30.08%21.849.30.06%40.2蘭州23.30.29%22.8三亞43.4-0.60%36.8哈爾濱23.30.05%22.841.60.02%40.0烏魯??23.10.34%22.5南京38.7-0.26%40.4沈陽22.90.05%19.4珠海36.0-0.07%29.5南寧22.5-0.15%19.8蘇州34.6-0.12%32.2嘉興22.5-0.33%20.8福州33.9-0.45%30.6南昌22.3-0.07%18.9成都33.10.15%28.722.3-0.04%19.8寧波32.60.02%29.9?春22.0-0.02%20.4?連30.0-0.12%26.821.5-0.11%21.2天津29.6-0.05%27.0鄭州21.3-0.32%17.727.9-0.19%25.1貴陽20.8-0.06%17.727.1-0.10%24.9紹興20.7-0.05%21.1武漢26.9-0.16%23.7?家莊20.40.27%18.8合肥26.70.18%25.3南通19.8-0.40%18.2?沙26.7-0.03%24.1惠州19.00.06%18.1?錫26.3-0.04%24.2太原18.9-0.12%17.5?安26.20.21%22.8呼和浩特18.5-0.19%17.7東莞26.10.04%22.0徐州17.0-0.37%15.5溫州25.3-0.64%25.3銀川14.80.01%12.7重慶(主城區(qū))24.8-0.20%20.2北海-0.24%10.5數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。9城市平均套租?（元/?）環(huán)?漲跌30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳1558376859088364222400.22%-0.02%0.17%0.01%0.30%北京2153470953917807229290.20%0.11%-0.05%-0.12%-0.29%上海172539935147819521011-0.32%0.00%-0.13%-0.13%-0.10%杭州28083877507710200-1.08%-0.51%-0.41%-0.34%-0.60%廣州1083248237374651-0.16%-0.15%-0.07%-0.10%-0.19%廈門10212136313442008069-0.11%-0.20%0.07%0.14%0.01%三亞-218929964332--0.34%-0.52%-0.65%0.11%珠海-2218288035387058--0.12%-0.25%-0.24%-0.63%南京8902422277535528098-0.42%-0.42%-0.42%-0.36%0.24%蘇州8691899266934526674-0.03%-0.32%-0.36%-0.36%0.11%福州9851822250032925523-0.95%-0.46%-0.40%-0.21%-0.11%成都672245831477085-0.11%0.27%0.18%0.16%-0.06%寧波8451778242634325636-0.22%-0.22%-0.03%-0.09%-0.97%海口-1582226428744922--0.03%-0.23%-0.35%-0.33%天津9061695211426846754-0.01%-0.02%-0.07%0.09%-0.13%武漢6421565207726015696-0.62%-0.22%-0.14%-0.31%-0.25%西安6011509207125354916-0.16%0.15%0.29%0.07%-0.09%佛山7601343206624344217-0.51%-0.45%-0.13%-0.24%-0.28%長沙63214872064266946320.29%-0.50%0.03%-0.17%-0.12%大連6421523205930386776-0.68%-0.07%-0.03%-0.17%-0.68%東莞8181427205026044394-0.65%-0.02%-0.09%-0.21%-0.25%合肥6501433202125665013-0.07%0.00%0.27%-0.29%-0.29%無錫7031502202025904798-0.30%0.03%0.00%-0.04%-0.36%青島6841609199425526719-0.96%-0.22%-0.11%-0.01%-0.19%泉州-1234196024694432-0.42%0.07%0.03%-0.11%溫州10711455194926744246-1.34%-0.46%-0.75%-0.74%-0.76%濟(jì)南5921438186123674133-0.09%-0.25%0.10%0.03%-0.14%常州5571401183323724289-0.48%0.05%0.18%-0.37%-0.66%南寧529182623324499-0.22%-0.42%-0.20%-0.34%-0.36%嘉興-121318232338--0.26%0.15%-0.22%-重慶(主城區(qū))6341333182124605006-0.01%-0.15%-0.31%-0.33%-0.81%紹興-1466181520713419--0.29%0.06%-0.03%-0.40%烏魯木齊-1530177123354576--0.10%-0.13%0.03%0.17%53112701727216038800.21%0.07%0.04%-0.32%-0.24%鄭州526167420423904-0.81%-0.33%-0.25%-0.34%-0.24%西寧-152716622075---1.03%0.00%0.04%-蘭州-1214165722614503-0.07%-0.24%-0.15%0.07%哈爾濱72512091641233547140.16%0.55%0.07%0.33%0.25%沈陽5191275161822534884-0.25%-0.25%-0.20%-0.24%-0.18%貴陽5831601219335820.07%-0.17%0.03%-0.20%-0.37%南昌6891302160022563901-0.24%-0.09%-0.49%-0.49%0.23%石家莊5061080156219973641-1.27%-0.11%0.18%0.12%-0.08%長春59812231549216644510.57%-0.24%-0.12%-0.10%-0.05%南通5441272154720333483-0.20%-0.16%-0.11%-0.29%-0.27%惠州-153819723286--0.07%-0.21%-0.22%-0.09%呼和浩特-1300137318013422-0.49%-0.15%-0.30%-0.11%太原5028951355192738751.17%-0.16%-0.06%0.06%-0.42%徐州-947134517243044--0.65%-0.19%-0.47%-0.78%銀川40310131053143230020.14%-0.60%-0.12%0.19%0.09%北海-692987--0.50%-0.31%-0.08%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租賃房源樣本較少，暫不公布。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項(xiàng)?中選取在所屬項(xiàng)?名稱所在城市開發(fā)商中?！ど顬尘列蛏钲谥泻５禺a(chǎn)北京宸園北京中建智地?派海上上海國貿(mào)地產(chǎn)&中國鐵建地產(chǎn)越秀天悅云萃Ⅱ期成都越秀地產(chǎn)?派天河序中國鐵建地產(chǎn)&招商蛇?建杭綠城·詠湖雲(yún)廬杭州綠城中國&建杭置業(yè)中建壹品·花?壹號北京中建壹品投資發(fā)展有限公司(北?)中建·虹悅?上海中建東孚君禮著北京?開股份綠城·蘇州玫瑰園蘇州綠城中國保利·海晏天珺寧波保利發(fā)展招商·?陵序南京招商蛇?保利·天瓚?安保利發(fā)展潮語映?軒杭州錢江新城開發(fā)集團(tuán)&濱江集團(tuán)招商翎雲(yún)閣成都招商蛇?中環(huán)置地中?·潤府上海華潤置地軌道??壩TOD·?雲(yún)九天成都成都軌道城市越秀鐵建·樽樾?安中國鐵建地產(chǎn)&越秀地產(chǎn)津鐵·格調(diào)羅寧花園天津軌道城發(fā)＆泰達(dá)建設(shè)城發(fā)投·瑞璟春和?家莊?家莊城發(fā)投集團(tuán)&建發(fā)集團(tuán)&建拓地產(chǎn)中鐵·能建·閱臻府深圳中鐵置業(yè)&中能建城市投資招商湖?璀璨蘇州招商蛇?創(chuàng)意之城·蘭園&錦園天津天津城投集團(tuán)藍(lán)城集團(tuán)城投置地·陸家橋未來公園成都成都城投置地招商蛇?·江?境?沙招商蛇?花悅江南昆?城投保利澗?觀奕武漢保利發(fā)展仁恒?灣南京南京?融城&江寧城建集團(tuán)&仁恒置地凱旋新世界新世界中國中國鐵建·語瀾溪?安中國鐵建地產(chǎn)象嶼恒泰天譽(yù)東?蘇州象嶼地產(chǎn)&蘇州恒泰興耀·沐云川杭州興耀房產(chǎn)&濱江集團(tuán)中糧·?悅未來城?安?悅城控股北??區(qū)?安公司科學(xué)城置業(yè)·?湖·鳳棲湖畔重慶科學(xué)城置業(yè)聯(lián)發(fā)嘉和府南昌江??控&聯(lián)發(fā)集團(tuán)招商·林嶼境招商蛇?端禮著福州?開股份濱杭濱紛城杭州杭州地鐵&濱江集團(tuán)古美閱華上海中鐵置業(yè)&華發(fā)股份?翔·奧城云邸?安?翔控股集團(tuán)中天?寧?華南京中天美好集團(tuán)重慶中國鐵建·?派城三期重慶中國鐵建地產(chǎn)中建·理想城天津天津中建津軌建設(shè)發(fā)展有限公司中國鐵建·梧桐天樾濟(jì)南中鐵???局集團(tuán)德盛和置業(yè)中建玖合·未來?洲中建玖合城發(fā)·??前宜昌宜昌城投房地產(chǎn)本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。項(xiàng)?名稱所在城市開發(fā)商能建國貿(mào)·璟上蘭園北京能建城發(fā)&國貿(mào)地產(chǎn)臻禮著成都?開股份聯(lián)投?津府聯(lián)投置業(yè)中建·鈺?湖?沙中建信和?地時代印天津津智資本&?地集團(tuán)建發(fā)·檀府蘇州建發(fā)房產(chǎn)招商前?，懎t深圳招商蛇?保利·珺華賦蘇州保利置業(yè)麓湖|麗世縵華成都潤達(dá)豐濱江保利燕語堂悅保利發(fā)展壹品?旅·鵬宸云筑深圳中建壹品濱江·上品寧波濱江集團(tuán)&寧波舜通集團(tuán)招商臻境上海招商蛇?珠江·海御珠江投資?科江悅堂南京南京?科望?澄廬寧波奉化交投實(shí)業(yè)&綠城管理絳溪?成都成都東部集團(tuán)?科·云天?安?安?新安居公司華?·央鏡達(dá)州四川華?集團(tuán)中海豐和叁號院北京中海地產(chǎn)城發(fā)恒偉·君樾?昌?沙城發(fā)恒偉中環(huán)云悅府上海象嶼地產(chǎn)&浙江交控嘉業(yè)·泰?玖璽泰安泰安嘉業(yè)地產(chǎn)置地雲(yún)臺映?合肥安徽置地中?！r光之境鄭州中海地產(chǎn)振興·溪境六安安徽振興控股集團(tuán)元璽北京?鋼建投&?港置地&招商蛇?公航旅·洮源府定??肅公航旅洮源置業(yè)有限公司和棲云境寧波奉化城開＆藍(lán)綠雙城鳳麟·天闕邢臺河北中?集團(tuán)愷德雲(yún)麓武漢武漢愷德控股集團(tuán)有限公司靜寧令牌·天璽平?jīng)?肅令牌集團(tuán)?湖亞倫央璟頌合肥?湖集團(tuán)?河玖悅府德州?東?地&北京城建城發(fā)投·云歌蘭庭?家莊?家莊城發(fā)投集團(tuán)&城運(yùn)集團(tuán)&?；莨局薪ㄒ计贰h芯公館武漢中建壹品投資發(fā)展有限公司濱頌御湖境杭州?湖集團(tuán)&亞倫房地產(chǎn)保利?郊和煦上海保利發(fā)展?茂璞逸曲江?安中國?茂中海寰宇時代|雲(yún)境?島中海地產(chǎn)外灘源著上海中建壹品?沙瑞府?沙華潤置地越秀中寰天悅合肥越秀地產(chǎn)?湖·御湖境濟(jì)南?湖集團(tuán)?地?城·闕云臺沈陽?地集團(tuán)中海愛賢??連中海地產(chǎn)?湖海成?云闕重慶海成集團(tuán)&?湖集團(tuán)?投豫發(fā)豫園鄭州豫發(fā)集團(tuán)華僑城·雲(yún)湖別院華僑城集團(tuán)綠城·誠園哈爾濱綠城中國中信泰富·九廬南京中信泰富地產(chǎn)&南京南部新城建發(fā)書?府貴陽建發(fā)房產(chǎn)中海天空之鏡濟(jì)南中海地產(chǎn)越秀悅映湖?重慶越秀地產(chǎn)本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每?全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)?狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運(yùn)??年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情?起采?新百城新建住宅價格?平對外發(fā)布，同本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是?套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)?狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析?法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中?、中國房地產(chǎn)開發(fā)的鑒定委員會的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)?前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數(shù)、??住宅價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價系統(tǒng)進(jìn)?步拓展“百城價格指數(shù)”研究，每?發(fā)布50數(shù)、物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)等系列指數(shù)，對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。百城新建住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點(diǎn)城市在不同時點(diǎn)在售新建住宅價格?平及其不同時點(diǎn)的變化情況，其中價格?平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價均值表示。（1）樣本選擇及其退出：“百城新建住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。對100個城市進(jìn)?全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納?計(jì)算范圍。在每?采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)?新開盤項(xiàng)?。當(dāng)項(xiàng)?的?期房源銷售完畢，新?期尚未開盤時，以上?期價格填充樣本表格，列?計(jì)算。當(dāng)項(xiàng)?所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。項(xiàng)?的建筑規(guī)模限制：?線城市不低于3萬平??，?、三、四線城市均不低于1萬平??。（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。（3）樣本價格：樣本價格：為項(xiàng)?實(shí)際價格，即項(xiàng)?對外報(bào)價減去優(yōu)惠后的價格。項(xiàng)?對外報(bào)價為單位建筑?積價格，對于按使??積進(jìn)?報(bào)價的項(xiàng)?，按典型項(xiàng)?的平均使?率進(jìn)?換算。項(xiàng)?對外報(bào)價優(yōu)先使?該項(xiàng)?在售房源的平均對外報(bào)價，如?法獲取在售房源均價，則以在售房源主?戶型均價作為項(xiàng)?對外報(bào)價。在獲得價格的同時，進(jìn)?步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、??層和?層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計(jì)?徑?致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)?變化時，需修改統(tǒng)計(jì)?徑并進(jìn)?說明。價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)?優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠?度計(jì)算；現(xiàn)?優(yōu)惠?般以100平??計(jì)算折扣；為了計(jì)算?便起?，暫時不考慮贈送家電等實(shí)物優(yōu)惠。若項(xiàng)?推出少量特價房（占?不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)?價格。如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)?變化幅度過?，需進(jìn)?步核實(shí)，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)?變化所致或真實(shí)漲價或降價。（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)??地使?證注明為單?物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)?總建筑?積超過80%且其他物業(yè)總?積不符合成為單?樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)?作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)?，項(xiàng)?總建筑?積即為該類物業(yè)的建筑?積；若項(xiàng)?包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑?積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)?。為了避免單個項(xiàng)?對價格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)?過?影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實(shí)際情況對其建筑?積進(jìn)?拆分，將拆分后的建筑?積作為該項(xiàng)?的權(quán)重。2012年12?起，采?新的規(guī)則確定項(xiàng)?權(quán)重并對歷史價格進(jìn)?修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項(xiàng)?年消化時間，計(jì)算其年均消化?積，作為該項(xiàng)?的權(quán)重，詳?《關(guān)于“百城新建住宅價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。本研究采?加權(quán)平均的?式來計(jì)算單個城市及百城新建住宅價格指數(shù)，?2011年9?起同時采?中位數(shù)的?式進(jìn)?計(jì)算，具體如（1）全國及單個城市平均價格計(jì)算?法如下：其中P代表第j個城市第i個項(xiàng)?在第t期的價格，QijQij為該項(xiàng)?調(diào)整后建筑?積。（2）全國及單個城市的價格中位數(shù)計(jì)算?法如下：取各城市全部樣本項(xiàng)?價格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按??順序排列成?個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。（2）采集?法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬?員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)?數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各??原因?qū)嵲?法取得價格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)?，采?以下?式補(bǔ)充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)?同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)??確定價格上下限取其中值，或采?評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項(xiàng)?抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意?）構(gòu)成先驗(yàn)總體。本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職?員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)?復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請致發(fā)郵件?caojingjing@。百城??住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點(diǎn)城市在不同時點(diǎn)??住宅價格?平及其不同時點(diǎn)的變化情況，其中價格?平以100個城市??住宅掛牌價均值表示。（1）樣本選擇及定期更新：“百城??住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。對100個城市固定樣本進(jìn)?監(jiān)測，固定樣本?區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體?法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本?區(qū)，即按2020年1-6??均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取?區(qū)的?均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有?區(qū)?均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的?區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本?區(qū)；樣本補(bǔ)充：若某?市轄區(qū)選樣后樣本不?10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的?區(qū)補(bǔ)充為固定樣本?區(qū)。定期更新：為保證樣本的代表性，百城??住宅價格指數(shù)對固定樣本進(jìn)?定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍?區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的?區(qū)。（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)??住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。（3）樣本價格：為??住宅樣本?區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)?變化幅度過?，需進(jìn)?步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本?區(qū)。本研究采?簡單平均和中位數(shù)的?式來計(jì)算全國、單個城市及城市市轄區(qū)??住宅價格指數(shù)，具體如下：（1）全國、單個城市、市轄區(qū)平均價格計(jì)算?法基于各樣本?區(qū)價格均值，計(jì)算單個城市、市轄區(qū)??住宅平均價格，具體計(jì)算公式如下：其中，it為第i個城市在第t期的??住宅平均價格，i為第i個城市第j個樣本?區(qū)在第t期的??住宅平均價格，N為該城市固定樣本數(shù)量。市轄區(qū)??住宅平均價格計(jì)算?法與此相同。全國??住宅平均價格由各城市均價簡單平均計(jì)算得出，具體計(jì)算公式如下：其中，t為全國第t期??住宅平均價格，it為第i個城市在第t期的??住宅平均價格，N為城市總量，即100。（2）全國、單個城市、市轄區(qū)價格中位數(shù)計(jì)算?法中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按??順序排列成?個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國??住宅價格中位數(shù)為100個城市??住宅價格的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）價格中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本?區(qū)價格的中位數(shù)。（2）采集?法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等??住宅平臺?站公開掛牌數(shù)據(jù)，每?定期提取樣本信息。（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職?員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)?復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)